个人原因期房退房流程

因为个人原因想要进行退房的情况下，是需要缴纳一定的违约金的，而且如果之前交纳过相关的定金，极大程度上定金也无法拿回。正常流程是需要向开发商提出申请，得到批准之后，进行工作，然后由开发商进行相关的银行贷款还清处理，**后才可以拿回**款。尤其是已经办完了相关的贷款流程，还需要向银行缴纳一部分的违约金，所以这些费用都是需要贷款人自己所承担的。在办理退房流程的过程当中，需要出示由开发商所认可的终止合同审批表，然后到房地产交易中心进行办理，而且如果已经在网上进行备案，所耗费的资金以及时间是非常漫长的，在进行退款的过程当中，除了**款之外，在合同备案之前所缴纳的契税和维修基金按照正常流程也可以退回，需要一定的办理时限。针对于一些已经交过的定金部分，则需要和开发商进行协商。

还在按揭期内的期房，如果因为个人原因需要退房，首先要做的事情是需要得到开发商的同意，因为已经签订了购房合同，而且如果已经处于按揭的还款期间，说明和开发商所签订的购房协议已经生效，如果因为个人的原因终止，不仅需要通过开发商的同意，而且还要缴纳一定的违约金，才能够顺利达成退房的手续办理。在办理退款手续的过程当中，需要将向开发商说明退房的具体原因，获得同意之后填写相关的申请退房材料，需要带齐的相关证件，包括有自己的身份证，购房者的相关信息，还有户口本，已经办理了贷款的相关手续，包括当时买房时的相关合同。由开发商到房管局取消购房信息，与银行解除抵押关系之后，才能够达到推广的目的。至于缴纳的违约金可以和开发商进行协商。

还在按揭期内的期房，如果因为个人原因需要退房，首先要做的事情是需要得到开发商的同意，因为已经签订了购房合同，而且如果已经处于按揭的还款期间，说明和开发商所签订的购房协议已经生效，如果因为个人的原因终止，不仅需要通过开发商的同意，而且还要缴纳一定的违约金，才能够顺利达成退房的手续办理。在办理退款手续的过程当中，需要将向开发商说明退房的具体原因，获得同意之后填写相关的申请退房材料，需要带齐的相关证件，包括有自己的身份证，购房者的相关信息，还有户口本，已经办理了贷款的相关手续，包括当时买房时的相关合同。由开发商到房管局取消购房信息，与银行解除抵押关系之后，才能够达到推广的目的。至于缴纳的违约金可以和开发商进行协商。

开发商不给退房是对的，因为房屋买卖合同是合法有效的，不能随意解除，想退房就退房。如果想解除合同，不想与开发商协商。只有经过开发商同意，才能解除合同，才能退房。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同

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房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。

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