各地银行规定的，借款人需要提前还款的，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书（审批下来如同意提前还款 交纳一个月的利息违约金即可办理），还款完毕后银行会 凭抵押凭证 退还给你土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭/抵押。你的房子方可正常交易。
全部6个回答 >房贷未还清如何析产
143****1423 | 2020-03-24 18:35:07
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138****6864 在贷款没有还清之前是不可以做房屋析产的，因为在当时和银行签订抵押贷款的时候，所有的抵押信息都是个人的，无法进行变更，相关的房产档案当中也会将个人为抵押债权人，所以只有将所有的贷款还清之后，让银行出具还清证明才可以去办理抵押注销做房产析产。
同样的情况也适用于在离婚的过程当中。
在办理房屋析产的过程当中，首先要凭借着具备了法律效应的离婚证，或者是离婚协议，到所抵押的银行开具相关的证明，办理按揭义务变更手续。对于已经将按揭贷款还清的情况之下，只需要持有相关的离婚证或者是法院裁决，就可以直接到房管部门办理产权转移。作为一种比较常见的产权登记，析产主要是用于在离婚的过程当中为产权做分类记录。同时在办理的过程当中，还需要缴纳一定的税费和交易费用。 2020-03-24 18:35:30
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离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况： 一、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。 二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况： 1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，《婚姻法解释三》第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。 2、房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。
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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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未还清房贷的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过一些方法来办理过户，方法一：用户可以通过转按揭的方法变更借款人，让房屋的购买人继续偿还借款。方法二：可以用买方的**款还清剩余贷款，从而撤销房屋抵押登记进行交易，这种方法可以在所剩贷款不多的情况下使用。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清房贷。需要注意，三种方法的使用前提是卖方拥有房产证，房产证是交易的基础。
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你可以采用商业贷款。把过户还清了、就可以过户给子女。如果、一定要在短时间内有法律效力的话、**好是找一位律师来做保证！
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