1、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。3、在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分**，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，所有款项到手，就可以全面解决问题。4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。
全部4个回答 >房贷未还清如何更名好呢？谁能说说呢？
148****4865 | 2019-08-08 08:35:46
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136****6360 未还清房贷的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过一些方法来办理过户，方法一：用户可以通过转按揭的方法变更借款人，让房屋的购买人继续偿还借款。方法二：可以用买方的**款还清剩余贷款，从而撤销房屋抵押登记进行交易，这种方法可以在所剩贷款不多的情况下使用。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清房贷。需要注意，三种方法的使用前提是卖方拥有房产证，房产证是交易的基础。
2019-08-08 08:36:05 -
135****1771 没还完房贷的房屋如果想过户必须结清贷款，可自行筹措资金或用客户的购房款。
首先，去银行贷款部门核实还剩余多少款项并提出申请还贷，只有这里核实的是**准确的；
其次；无论是自行筹措资金还是利用买方给的资金，将其存入贷款卡内；
**后，扣款之后办理正式撤押手续。买卖双方准备好身份证、户口本、结婚证即可在房管局正式过户。 2019-08-08 08:36:01 -
146****2792 可以更名，具体流程：
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
2019-08-08 08:35:56
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离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
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1。你还必须继续还款，在继承房产的同时承担相应的债务责任2。如果有保险，看能不能抵偿3。如果逾期还款，时间久了，会被要求一次性还清贷款，甚至面临诉讼和拍卖房产
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从专家的分析来看，房贷周期越长越好，一般房贷**长=65-贷款人年龄。女的是60-贷款人年龄。也就是说在你退休钱得把钱还清。至于为什么说贷款交的越长越好呢，主要是考虑银行的贷款利息低，按公积金贷的3.25算的话**划算。这个利息比一般商品价格的年增长都低，就算放银行定期都比这个要高，
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一般是无法删除的。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
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