房产份额变更如何办理

听说变更产权要准备很多材料，具体流程不太清楚，建议咨询专业人士。

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　　房产份额是不能免费变更的，牵扯到变更是需要收取一定费用的，将自己的部分产权变卖或者是赠送给另外一方，那么另外一方也就变相的多了一部分的产权份额，这也就相当于是交易，需要进行纳税。出让产权方需要缴纳营业税、个人所得税，而受让方需要缴纳契税等，不过还是需要根据实际情况来看。　　通常来说房产份额就是房屋的产权份额，如果是个人名下的房产，那么群里所有人就是这一个人，那么也就意味着房产份额是100%，如果是多方共同拥有房产，那么多方可以自行分配的房产份额就按照各自的比例来进行确定，同时也按这个份额享有房子的所有权。房产转让或者是抵押等情况时，那么，房屋的所有权以及房屋所占用范围内的土地使用权同时进行转让以及抵押。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属，就得征收契税。 《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说 100万的房子想加名需要缴3万多的税。　　具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。

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权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

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你好，根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。-驻马店房产网

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