这个概念要分2个方面,1、土地使用年限,自土地出让之日起算:住宅(住宅用地)70年,商铺(商业用地)40年,写字楼(综合用地)50年2、三个房屋的建筑使用年限,现在一般都是50年,具体看建筑施工设计说明。
全部3个回答 >写字楼好卖吗
136****9548 | 2020-01-09 16:02:56-
136****3587 和住宅楼相对比,写字楼不是很好卖,这种情况尤其会发生在一些二三线的小城市。甚至公寓、商铺的销售都要比写字楼好很多,目前市面上的绝大多数写字楼,卖的是中心地段、是景观,然而这些地区的价格也就相对贵一些。
如果购房者想要买一间写字楼,那么需要注意以下两点:第一,需要注意税费,由于购买写字楼所要缴纳的税费跟购买普通房屋不同,写字楼属于商用房,所以在契税上会高一些。卖家需缴纳增值税、土地税、个人所得税、印花税等。第二,需要注意写字楼的地块用途和容积。用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途,有些开发商可能为了获得更大的利润,在建设过程中,并没有完全按照规划进行设计和施工,这样的房子尽量不要购买,不然会让购买者承担更大的购房风险。 2020-01-09 16:03:23
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1、产权 如购买的是期楼,一定要打听是否有预售证;如果购买的是现楼,则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。2、大堂 大堂是写字楼的交通枢纽中心,是人们进入办公区的必经之地,也是写字楼使用率**高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影,可以说是企业的脸面。一般情况下,大堂的挑高越高,越显的气派。同时,大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等,都会影响大堂的气质观感,但是在期房预售时是看不到这些的。所以,你**好选择有写字楼开发经验的地产商。3、电梯电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多,对电梯的依赖程度高,而且电梯要容纳比较多的人,这就要求电梯的数量要多,电梯运行的速度要快、稳、安全。
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作为个人投资或公司选择办公地点,投资写字楼必须要考虑多方面的问题,专家建议:出手之前应该先把功课做足。四大风险八项注意教您全面掌握写字楼投资攻略。A.投资前四个风险要提前了解1.了解规划、预防贬值风险预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值,如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘,也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。另外,写字楼由于受宏观经济的影响较为明显,这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。2.目标精准,防止租赁艰难在投资之前,要对项目周边及目标人群进行深入考察,充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求,根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析,从目前市场需求来看,中小户型面积的项目在市场中是比较热销的,相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。3.选对时机,规避不正当竞争专业人士介绍:写字间不同住宅,开盘并不是投资写字间的**佳时机,恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候,届时已经进驻了一部分公司,投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例,如果进驻公司档次较低,加之投资者比例过高,直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此,当大经济情况萧条时,业主们会竞相压价,在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。
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其实写字楼应该优先选择无梁无柱的写字楼。这样空间利用率更大。而有梁有柱的内部结构,往往在设计及使用上都会造成一定的浪费。新南亚第壹国际写字楼便是现房写字楼,内部无梁无柱。可随意设计改造。无论购买同层打通还是购买上下两层打通,都可以获得更高的利用率。
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写字楼比住宅更具有投资价值。因为现在商业限购并不严厉,在上海写字楼需求大,可以登录写字楼网,租金回报率高且比住宅更加稳定,很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。现在住宅和商铺的价位差不多了,甚至出现倒挂的现象~而且,近期政府对住宅交易各种限制,限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确,想把民众的剩余资金锁在房地产里面,避免大量资金流入市场,尤其是民生领域~交易壁垒加高,投资回归到商品的价值投资,商铺的回报率基本在8%-10%左右,更有甚者达到20%!营业首年,租金抵月供基本没啥问题,可能还会有盈余!而且租金还是会逐年递增的!住宅的话,租金回报率基本在千二的收益!写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。对于投资来说只能具体问题具体对待,住宅的投资风险相对较小,但是收益率也相对较小。另外,好要看区域,住宅又分**低档,北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有,同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大
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