不一样。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。通常常见的有以下几种情况：1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。2，封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。
全部3个回答 >套内面积是使用面积吗
155****1794 | 2020-01-08 15:17:09
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156****9675 套内面积不是使用面积。套内使用面积往往指的是整套房子包括地面铺砖后砖的总面积，也就是就是套内所有房间隔壁面积加上整套房屋的半墙面积不包含墙体。使用面积则就是建筑物各个平面中直接可以作为生产或者是生活使用的净面积之和。
在购买房屋的时候一定需要注意区别这两者之间的关系，套内面积由于包含墙体，所以通常是比使用面积大一些的。开发商在售房时，计算的面积是建筑面积，而套内面积加上房屋的公摊面积才是建筑面积，这样算下来，建筑面积也比使用面积大了许多。通常情况下，一般高层住宅的公摊面积在20%-30%之间，如果小区属于中高档次，那么公摊面积会更大一些，好处就是小区的舒适度会更高一些，如果压缩了公摊面积，那么小区容积率会比较高，人口居住比较秘籍，那么舒适度相对来说会更低一些。 2020-01-08 15:17:39
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套内面积是房子的建筑面积减去公摊，使用面积是你实际可以用到的房子里面的面积，咋一看好像是一样的，但是你房子啊内墙的面积的是包括在套内面积里面的却不在使用面积里面。
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1、使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积。套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。3、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
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我听说套内面积和使用面积好像不一样，套内面积包括墙，使用面积是实际能住的。具体我也不太清楚，还得多问问。
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一般 在房产证上面都会写明公摊面积是多少,然后用建筑面积减去公摊面积就是套内面积.套内面积分为套内实用面积和套内建筑面积,使用面积就是减去墙面的面积就是了.
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