有谁清楚没房产证的房子怎么贷款？

• 153****8497 没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。
  
  如果是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。
  
  依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
  
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。
  
  2019-11-25 07:49:39
• 146****3881 办理房产抵押贷款是必须要房产证的，不过房主可以用其他方式贷款
  1、如果借款人征信记录良好，没有不良记录，并且具有稳定收入，可以考虑在银行办理无抵押贷款，在申请的时候，需要提供工作证明，收入证明，近半年的打款共自流水。优点在于不用提供抵押物，缺点在于申请的额度不大。
  2、现在大多数人名下又有信用卡了，当缺乏资金的时候可以提前透支信用卡，然后再进行还款，信用卡的使用人群广发，使用简便快捷，不过额度不高，利率和手续费较高。
  3、如果借款人受理没有抵押物，但是有有价证券、黄金、或其他物品，是可以办理质押贷款的，贷款利息比上述贷款利率低，是比较划算的。
  4、汽车抵押贷款
  汽车也是可以办理抵押贷款的，如果名下没有房子，可以将自己的汽车交给银行抵押，申请汽车抵押贷款。由于小额贷款额度不高，用汽车做抵押比较好办理。不过大部分银行不愿意做汽车抵押贷款，此时可以考虑汽车金融公司。 2019-11-25 07:49:34
• 148****8224 一、赎楼——二手房交易术语，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
  二、赎楼的业务流程
  1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
  2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；
  3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
  4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；
  5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
  6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；
  7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；
  8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
  9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
  10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续； 2019-11-25 07:49:28