我想问问谁清楚房产证过户费用谁出？

• 152****4374 过户费需要双方协商确定，既可以由买方出，也可以由卖方出，国家没有这方面严格的规定。
  
  房屋过户费用
  
  继承主要费用 继承权公证
  
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
  
  第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
  
  第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
  
  第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  
  赠与主要费用 个税+契税+公证费
  
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　
  
  不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 2019-11-25 07:45:31
• 147****4831 房产过户费
  
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）
  
  2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）
  
  3、6元/平方米的手续费（房管局收）
  
  4、房屋评估费按评估后总价的5%（评估事务所收）
  
  5、公证费**高300元 2019-11-25 07:45:25
• 157****0080 1、手续费：一般规定买卖双方各承担一半。
  
  2、登记费：买方承担。
  
  3、土地金：卖方承担。
  
  4、核档费：50元／宗。
  
  5、二手房过户要交的契税：买方承担。
  
  6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
  
  7、所得税：卖方承担。
  
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；
  
  个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
  
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。 2019-11-25 07:45:03