卖方的税有营业税、个人所得税这两大税种。营业税的税率是5．65％，要不要交、交多少得看房子是否满五年，普通住宅满五年免征营业税，非普通住宅满五年征差额营业税①．不满五年的无论普通与非普通征全额营业税②个人所得税的税率是普通住宅1％，非普通住宅2％。房子满五年且少有无论普通非普通免征。没有满足上述两个条件的普通住宅交1％，非普通住宅交2％。PS①差额营业税是卖出价减去买进价再乘5.65％②全额营业税是卖出总房价乘5.65％当然卖完房子之后还要看要不要交房产税咯这些就是卖房子要交的税
全部3个回答 >有谁可以告诉我卖房子有什么费用要交?
158****8221 | 2019-11-25 07:03:56
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144****0354 一、费用包括：
1、契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳)
2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)
3、土地增值税(住房暂时免征)
4、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%；
出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数)印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件。
二、按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。
现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果要交自己那部分的话，要交契税-根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是个人所得税1% ，然后是营业税5.5% 或者差额的，超过5年没有这个税。 2019-11-25 07:04:20 -
148****2050 办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
（一）买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、 测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的) 2019-11-25 07:04:15
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卖房子要交哪些税 1、个税：个人购买未够两年的住所对外出售的，依照5％的征收率全额缴交税；个人将购买两年以上（含2年）的住所对外出售的，免交税；个人所得税：依照楼盘买卖盈余部分的20％抑或房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是仅有租住所的能够不交个人所得税。 2、印花税：依照房子全款的0.05％交纳；销售费：房子总面积＊每平方米3元；附加费：依照营业税的2％收取；城建费：依照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（销售两边一起承当，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。 卖房子要交多少税 1、税代替营业税后，个人购买未够两年的住所对外出售的，依照5％的征收率全额缴交税；个人将购买两年以上（含2年）的住所对外出售的，免交税。而且即便税率相同，由于税核算办法不同，计税根据需转化为不含税价，确切税负还会更低。 2、卖房人应缴交税费。印花税：房款的0.05％；销售费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：楼盘买卖盈余部分的20％抑或房款的1％（房产证满5年而且是仅有住所的能够不交）。 3、买房人应缴交税费。契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需求交纳3％，面积在90平米以下而且是首套房的能够交纳1％）；印花税：房款的0.05％印花税怎样算；销售费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属注册费及取证费：一般状况是在200元内。
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如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。建议通过中介售卖房子，比较省心省事。如果个人成交的话，手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的，会比较麻烦。所以相对现在卖房子来说，还是找中介比较好，但是一定选择口碑比较好的中介来处理，切记房产证不要随便给别人。按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果你要交自己那部分的话，要交契税-根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是个人所得税1% ，然后是营业税5.5% 或者差额的，看你房子几点了，超过5年没有这个税哦。
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（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
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个人所得税一般是买方承担，你的报价是房东净得价，中介会帮买方计算他为你承担的个税等，你不需要操心哈。买方负责全部税款，卖方只管拿钱。不过如果中介和买方串通故意让你承担税费，你得提前告诉中介你报价就是净得价，如果你出税费，那么房价就多涨一点，包括你的税费即可。一般中介不会这么干。
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