城镇土地使用税多少？任志强房地产税不可能改变地方政府财政收入结构

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  3月25日，中国房地产业协会与中国经济信息社联合发布了《2018房地产行业十大热点舆情研究报告》（简称《报告》）。《报告》通过2018年房地产市场舆论关注点，共梳理出“各地楼市调控次数创新高；行业安全事故总量保持高位；房企负债率居高不下；房地产税立法进程提速；多城‘引才’政策间接促进市场交易；房企业务转型力度加大；长租公寓‘租金贷’引争议；多地楼盘降价导致集体维权再现；住房租赁资产证券化进程加快；棚改货币化安置政策方向调整”等十大舆情热点。整体来看，十大舆情热点中既有房地产税、房地产调控等与行业政策有关的宏观舆情，也有房企安全生产、负债率，业务转型等与企业经营相关的微观舆情。宏观舆情与行业政策进展有着较强的相关性，以房地产税为例，《报告》显示，2018年3月和9月左右出现了两个舆情高峰，前者主要是全国两会期间《政府工作报告》等一系列权威文件透露房地产税的进展，后者则是去年9月全国人大立法委发布本届立法任务，房地产税位列第一类立法项目（即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案）。而微观舆情往往与企业日常管理等情况有关。中国经济信息社新华舆情事业部副总经理柴龚泉指出，编写和出台报告的目的，一是帮助主管部门、行业、企业建立更加有效的舆情发现、响应和反馈机制，持续规范企业经营活动，促进信用建设，共同促进行业健康发展。二是协助各级地方政府和主管部门从不同维度倾听公众声音，在政策制定过程中更多地回应社会期盼。三是让社会大众摒除杂音，发挥正能量，对行业和市场发展的预期更加稳定和理性。四是与房地产企业共同建立一个有效的舆情监测网络，及时准确回应人民群众呼声，更好引导房地产市场预期，有效防范各类风险，确保房地产行业平稳健康发展。
  
  
  
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  2019-11-25 06:18:05
• 147****9657 在房地产税列上立法日程后，2011年在全国率先进行房产税试点的上海和重庆市就被外界当作未来房地产税推行的参考标本。 外界对两地试点效果褒贬不一，不过今年全国两会上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文给出了12字评价，“细致扎实、运行平稳、成效明显”。 2011年1月底，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。1月28日，上海和重庆两地发布对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。 上海针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。 重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率为0.5%~1.2%之间。 两地开展房产税试点的四年多来，房产税对房价影响可以忽略不计，而房产税的收入甚微，对地方财政收入贡献较小。 据新华网报道，试点3年间，重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元，而上海据相关部门估算约6亿元。 不过，刘修文表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的，同时也为落实中共十八届三中全会提出的加快房地产税立法的要求并适时推进改革打下坚实的实践基础。 当然，正在立法进程中的房地产税情况比两地试点更加复杂。 房地产税能否成为外界所期待的调控房价、调节贫富差距的利器?房地产税征税范围是由中央决定，还是由地方决定?房地产税免征税额和免税对象将会如何确定?各地情况千差万别，税率如何确定?房地产税与现有的房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税以及相关土地基金是怎样的关系? 上海财经大学朱为群教授认为，房地产税的立法，应该在征税目的和支出用途上确保其正当性，还要在纳税要素制度构建中体现公平、稳定和透明的原则，并在具体实施中持续努力，不断培育征纳双方的合作信任。唯此，房地产税才能被普通公众接受和认同，才能**终生根落地。
  2019-11-25 06:18:02
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  　　经济日报-中国经济网北京2月15日讯 北京税务12366热线消息称，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元（不含税）的，按2.5%征收，仅仅相当于过去的一半；月租金收入在10万元以上（不含税）的，按照4%的综合征收率征收。该政策目前已经开始实施。
  
  　　此前，北京个人出租住房一般是按照5%的综合征收率征收。根据新政，以月租金收入8000元计算，每月需要缴纳的税款从400元降为200元。
  
  　　另一方面，对于个人出租商办等非住房，月租金收入在10万元及10万元以下的，按7%的综合征收率来征收；月租金收入在10万元以上的，按12%来征收。
  
  　　过去几个月，“租房税”受到广泛关注，因为根据新实施的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，北京等城市的租客每月可扣除1500元的住房租金专项附加，但房东们担忧会被税务部门催缴出租住房的税款。后来，经财政部、税务总局、住建部三部门研究决定，个人在申报个人所得税住房租金专项附加扣除时，不再必须填写房东的姓名和身份证号等个人信息。
  
  　　根据现行税法，房东出租房屋收入需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费，一些地方则将这些税费打包实行综合征收率，各地征收率不一，从1.5%到8%不等。不过由于房东个人信息零散且征管部门难以掌握，征管成本高，房东和房客也不想承担这部分税费负担，因此事实上绝大部分房东并没有依法交税。
  
  　　此次房租税减半将对北京租房市场产生何种影响？经济日报-中国经济网综合多位业内人士意见了解到，此举或具有进一步提升出租房屋登记备案率，有利于逐渐培养纳税习惯等好处，但在交税比例非常低的当前市场情况下，新政可能对市场基本无影响。
  
  　　中国房地产经纪同业联盟主席胡景辉认为这是“新年大礼包”。“按照目前北京4628元的月租金均价，房屋出租税一年可节省1338元。这也不枉我多年向有关主管机构的呼吁建议。”他认为，降低房屋出租税率，可以减轻房东对出租房屋纳税的抵触情绪，可以降低房东通过涨租金转移纳税的冲动，同时，很重要的一点是可以改变目前出租房屋登记备案率非常低的现状，接下来希望进一步通过政策设计提升出租房屋登记备案率。
  
  　　中原地产首席分析师张大伟则认为，房东出租房从法律角度的确应该交税，但约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%，北京等城市租赁交税的比例也非常低，房东没有养成纳税习惯。出租房税除了少数企业雇员报销，交税比例非常低。“在当下市场的租赁交易中，房主占据了主导权，租户毫无话语权，大部分租户也的确没有选择纳税，租赁税减少对市场的影响不大。”
  
  　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，目前国内的确存在对个人房源出租监管的漏洞，对个人出租房源查收税款的难度也较大，这在一定程度上造成许多出租房并没有缴纳相应税费，需要建立和健全租金个税缴纳的监管制度。
  
  　　来源：经济日报-中国经济网
  
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  2019-11-25 06:17:30