农村拆迁能拆多少钱？鹿泉君熙太和项目总投资3.5亿,规划建设3栋高层住宅

农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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" 在房价不断攀升的情况下，如今连六环边上的房价都已超过3万元/平方米，不过北京二环边上却有一个单价仅2.8万元/平方米的项目在通过中介公司售卖。近日，正在准备购买城区二手房的刘女士向北京商报提供了一条新闻线索，“有中介人员正向她推销东南二环外的一个社区弘善家园，单价仅2.8万元/平方米”。该小区地处二环边，售价为何如此之低？北京商报带着疑问调查后发现，在售房屋为回迁房，购买条件为北京户口、名下无保障用房且必须全款。专家称项目涉嫌倒卖回迁房。二环边现单价2.8万元项目“小区位于二环边上，地理位置优越，**重要的是单价仅2.8万元/平方米。”北京鑫星置地房地产有限公司员工介绍道，现在六环的房价也已超过3万元/平方米，他们代理出售的弘善家园的房子单价却不到3万元，远远低于同小区在售二手房源的价格。9月27日，北京商报带着疑问来到了位于东南二三环之间的弘善家园，并约了鑫星置地销售人员一起实地看一下他们出售的低价房屋，看了两套不同楼层的两居室，均为毛坯房，面积约80平方米，总房款仅224万元。据了解，弘善家园为回迁房，提供前门地区异地安置和本地拆迁户回迁。北京商报咨询小区周边几家规模较大的房产中介公司发现，有几套两居室与鑫星置地代理出售的低价房屋户型、面积、朝向均相同，其中一套总价为340万元，单价约4.2万元/平方米。据这几家中介公司销售人员介绍，目前弘善家园在售的两居室成交单价均在4万元/平方米以上，房屋走的是正常的二手房交易流程。有业内人士认为，鑫星置地出售的低价房屋有可能是回迁房改底单之类的手续，之前曾出现一些小中介公司以回迁房改底单的名义出售弘善家园的房屋，在骗取客户房款后便彻底消失的案件。买房流程不正常价格低是鑫星置地在售弘善家园房屋的**大优势，也恰恰是问题所在。当被问及价格为何如此之低时，鑫星置地销售人员解释道，弘善家园是安置前门及崇文门拆迁户的回迁房，他们出售的正是这批拆迁家庭的房屋，相当于是新房出售。不过，购买这种房屋要求购房者要满足以下条件：北京市户口；名下无经适房、两限房等保障性房产；必须全款购买。值得注意的是，购买这种房屋走的不是正常的新房或者二手房交易流程。据上述销售人员介绍，购房者需先交给中介公司5万元定金，然后由中介人员去跑相关流程；3个月后，购房者需与中介人员一起去拆迁指挥中心签署“货币补偿协议”，并需要付7200元×房屋面积的房款；约3个月后，购房者需与鑫星置地签署委托购房合同，并交齐剩余房款；再过3、4个月时间，购房者才会拿到房产证。此外，鑫星置地销售人员称，在流程期间，购房者若反悔，则已交房款不予退回；若在承诺期限内，购房者未能拿到房产证，鑫星置地会全部退回已交房款，并给予购房者相应补偿，具体补偿金额不确定。拆迁公司涉嫌倒卖据鑫星置地销售人员介绍，他们代理了许多这种单价2.8万元的房子，均为毛坯未住过人，若考虑购买可以挑选楼层跟户型，基本每个楼层都有这种房屋。如此看来，这种低价格房屋不在少数，那么，这批房源是从何而来的呢？“我们公司是拆迁公司，名为北京鑫星置地房地产拆迁有限公司，这批低价房是前门地区拆迁家庭委托给我们公司出售的。实际上，客户购买这套房屋时签署的货币补偿协议及缴纳的7200元×面积的房款，就是顶替了拆迁户的指标。”当被问及房屋来源时，上述销售人员如是说。北京商报就此事进行采访，有业内人士分析称，关于这批房屋的来源，有两种较大的可能。第一，当年开发商在建设弘善家园回迁房时，多建了一部分，被积压下来；第二，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，有一定的弹性指标，在与回迁户谈判赔偿房屋套数时，存在压榨拆迁户的可能性，比如应该赔付两套的只赔了一套，这样也会剩下一批房源。此外，上述销售人员所说的北京鑫星置地房地产拆迁有限公司是一家什么样的企业呢？北京商报从企业信息信用查询网以及北京市住建委官网上均未查到这家拆迁公司，只查到一家北京鑫星置地房地产经纪有限公司，是一家中介机构，并非销售人员所说的拆迁公司。购买风险极高对于购房者而言，二环边单价2.8万元/平方米的房子可以说是极具吸引力，但是购买这种房屋存在极高的风险。有业内人士认为，该中介公司的行为涉嫌诈骗，建议购房者不要购买。如果说这批房源是多建或者剩余的回迁房，可以买卖吗？亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报采访时表示，这种房不可以买卖，必须要转变使用性质，但这很困难。同时，拆迁前通常就已经冻结户籍，户籍所在地不是拆迁本地的话，不可能办理产权证。比如：弘善家园安置的是前门拆迁户，户籍不在前门拆迁地区的人是办理不了产权证的。此外，中介声称的顶替拆迁名额的行为，法律风险很高，可操作性不大。还有业内人士指出，购买这类房屋走流程要一年时间，而且是全款支付，购房款得不到安全保障，此前弘善家园就曾出现过中介人员卷款跑路的案件。因此，购买这种房屋，很有可能会面临房财两空的情况。北京商报调查发现，除弘善家园外，别的区域还存在与之类似的一批房源，比如芍药居北里、通州区域也存在这样的房屋。在此建议，购房者置业时应鉴别信息真伪，谨慎选择。"

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看具体情况了农村房屋拆迁看房屋结构,砖混结构的一平一千多,砖瓦结构的一平几百块钱。具体的价格由政府制定公布

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" 杭州拆迁户把女婿户口迁进老房子！3套房到手后，悲剧了自己的房子被前妻转租，摇身一变，成了一家汗蒸店。好不容易汗蒸店腾空了。紧跟着，前妻一家老小锅碗瓢盆地进来安营扎寨了。讽刺的是，前妻家的2套房子就在对面。杭州这个30来岁的男人家两次求助法院，都差点哭出来。“他离婚是为了骗房子”几年前，他娶了杭州彭埠一户姓吴人家的女儿。孩子出生迁户口的时候，他的户口也一并迁了过去。因为村里要拆迁的事情早就传开了。按照当时的规定，只要拆迁前落下的户口就可以分到房子。所以，拆迁后，吴某一家共分到了3套房子。这时候，男人起诉到法院要求离婚，认为房子也有自己的份。去年3月，法院判决下来。男人拿到其中一套房子，近80平方米。这个消息，让吴某一家炸锅了。他们心中烧了一团火：我们吴家拆迁分到的房子，凭什么让“外人”分去一杯羹？吴家人说，孩子五六岁的时候，夫妻两个感情就不好了。现在终于等房子分下来，他狠下心来提出离婚，明显是动机不纯。“他这个外人，就是借离婚之机来抢房子的。”前妻几乎是声泪俱下地在控诉，这个不管孩子，也照顾不到家里的男人，想拿房子门儿都没有。后来村里也有了风言风语，杭州话说起来，这个老公不是很地道，平常不太着家……再后来又听说，这个男人再婚了。房子被前妻转租，开了汗蒸店至于法院判下来的房子，前妻不肯交钥匙，男人一点办法都没有。胶着到今年年后，男人向杭州江干法院申请强制执行，却发现房子已被转租。一楼的房子，把阳台敲掉后，就成了门面房，堂而皇之变成一家汗蒸店。男人哭笑不得，只好再次求助法院。法院执行局找到汗蒸店，告诉老板这种没有任何合同协议的租赁方式就是违法租赁。然后发了执行通知书，要求汗蒸店15天内腾退完毕。汗蒸店老板倒是马上行动了。3月3日，眼见房子已腾退完毕，男人觉得石头落了地。但，他转回门一看，发现房子又被占了——这次是前妻带着一家老小上阵，全家驻扎，还搬进了床铺，锅碗瓢盆叮当作响。原来汗蒸店前脚刚搬完，他们后脚就大张旗鼓地来了。法院工作人员上门，她躺在地上死活不肯腾房男人领着法院执行局工作人员上门。才到门口，前妻跳将出来，把手指戳到了男人鼻子上：“你个不要好的，来骗房子的……”男人也嘟囔着回了几句。怕出事情，执行法官把男人支走了。然后跟激动的前妻讲道理：法律判决已经生效，必须腾房，不腾就是抗法……女人哪里听得进去，索性一屁股躺到地面上。执行工作人员只能强制腾退。他们把女人架到了门外，再把床铺、生活用品搬到了门外。这一家子终于全部被“请”了出去，房子的交接才完成。事后前妻被带到了法院，执行法官进行了严肃的教育。女人流下了委屈的泪水，其实，她有想过挽回这段婚姻，也不是没有努力过……执行法官也是个杭州男人家，他慢慢等女人平静下来。这起纠纷和他以往碰到过的很多次一样，“当事人都是为了争一口气。一纸离婚判决书割断了夫妻关系，物质利益的分配也掺进了恩怨交织。但是，法律就是法律，一切要按规则来。“这一场闹剧结束，执行法官心里也是五味杂陈，“现在很多城区都在搞拆迁，引发的类似家庭纠纷很多，一套房子卖卖都要百万起，一些感情不稳固的家庭就容易爆发矛盾。“ "

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如果一共十几层，你在第三层，你属于在低层，没有什么风景的居高临下的优势；楼高7层你在第三次就不一样了，你属于中层，风景光线正好，爬楼不累。在看你的楼房一共多少层。高层第三层太矮了。

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