退房违约金一般是多少？新政后各地频现退房纠纷律师称限购属不可抗力

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  据报道，近日在北京通州某售楼处，有数十位购房者要求退房，理由是该楼盘现在均价远低于**初开盘价格，**低价几乎是**高价的一半。他们认为自己多花了钱，要求退房。买方要求退房的“房闹”事件，这已经不是第一次。每到房价有下降趋势时，一些新建商品房售楼处不时发生“房闹”现象。当前，楼市自住需求仍较为强劲，由于房价偏高，购房者在买房时自然对手里的资金十分珍惜，不希望多花冤枉钱。作为卖方的开发商，则希望能赚取更多的收益。这两种心态都无可厚非。不过，在市场经济条件下，商品的交易价格一旦写入合同并经签约生效，就应当严格按照合同办理。如果因为房地产市场出现波动而肆意毁约，就要承担相应的违约责任。无论是房价下降时的买方要求退房，还是二手房涨价时卖方毁约、坐地起价，都反映出房地产价格大涨大跌行情给市场买卖双方带来的心理波动，甚至违约举动，这正凸显出维护房地产市场平稳健康发展的重要性。近年来，在去库存过程中和“房住不炒”定位的指导下，我国房地产市场总体上实现了平稳发展。不过，一些热点城市此前房价上涨过快，近来个别三四线城市也“一房难求”，都给相关城市的居民生活带来了不小影响。为此，相关地方必须坚定不移贯彻落实中央有关决策部署，牢牢坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场健康发展，让全体人民住有所居、安居乐业。（张 虎）
  
  
  
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  2019-11-24 21:55:53
• 152****6595 "房企“饥饿营销”策略将变买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。如果东莞开发商采用这一认购书范本，也就是说，以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。据悉，目前，东莞也是国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。而这个规定，对于开发商而言，甚至对于整个楼市而言又将带来何种影响？开发商营销套路要变了对于购房人而言，“反悔期”的推出自然受到欢迎，而开发商们就未必高兴得起来，有业内人士称，房地产营销人员心里很清楚一个事实，就是有一半以上的房子卖出去往往就是靠“逼定”，一旦买房有了“反悔期”，房地产营销的套路很可能要重新调整了。广东一家上市房企营销负责人坦言，“后悔期”的设定，对于开发商的饥饿营销策略打击比较大。行内通行的做法是，根据排卡预订人数来制订一个“开盘售罄”的假象，以便更多的买房人受此刺激，加入买房大军。因此，东莞这个“反悔期”政策一旦向全国其他城市推广，对于开发商的营销策略以及快周转的公司战略，都将产生一定影响。而在知名财经评论人叶檀看来，东莞新规意味着，以后买房也可以像网购一样，享受指定期限的无理由退货了。“看来目前东莞楼市已由卖方市场转变为买方市场”。早有房企“无理由退房”早在2015年，恒大集团就宣布全国所有楼盘全面实施无理由退房。凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。去年12月，南京也有楼盘推“无理由退房”。只要满足退房条件的业主对房子不满意，就可以无理由退房，除了退还房款，还能获得一笔年息8%的补贴资金。按照该楼盘在售**大面积142㎡计算，到交付时退房，**高能拿27万多元补贴！不过，广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，房企推出“无理由退房”，是对自己的房子有信心，给业主一颗定心丸，**终目的还是吸引购房者来买房；而东莞推出“两天无理由退房”的新规，是站在购房者的利益上，对开发商进行约束从而保障购房者的权益。此次东莞“两天无理由退房”的新规出台，意味着买房也有“后悔药”吃了，相信会赢得不少购房者的掌声。
  
  
  
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  2019-11-24 21:55:50
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  据报道，近日在北京通州某售楼处，有数十位购房者要求退房，理由是该楼盘现在均价远低于**初开盘价格，**低价几乎是**高价的一半。他们认为自己多花了钱，要求退房。买方要求退房的“房闹”事件，这已经不是第一次。每到房价有下降趋势时，一些新建商品房售楼处不时发生“房闹”现象。当前，楼市自住需求仍较为强劲，由于房价偏高，购房者在买房时自然对手里的资金十分珍惜，不希望多花冤枉钱。作为卖方的开发商，则希望能赚取更多的收益。这两种心态都无可厚非。不过，在市场经济条件下，商品的交易价格一旦写入合同并经签约生效，就应当严格按照合同办理。如果因为房地产市场出现波动而肆意毁约，就要承担相应的违约责任。无论是房价下降时的买方要求退房，还是二手房涨价时卖方毁约、坐地起价，都反映出房地产价格大涨大跌行情给市场买卖双方带来的心理波动，甚至违约举动，这正凸显出维护房地产市场平稳健康发展的重要性。近年来，在去库存过程中和“房住不炒”定位的指导下，我国房地产市场总体上实现了平稳发展。不过，一些热点城市此前房价上涨过快，近来个别三四线城市也“一房难求”，都给相关城市的居民生活带来了不小影响。为此，相关地方必须坚定不移贯彻落实中央有关决策部署，牢牢坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场健康发展，让全体人民住有所居、安居乐业。
  
  
  
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  2019-11-24 21:55:47