" 中原地产研究部统计数据显示:50大城市合计土地出让金前5个月达到了7993.5亿元,同比上涨了55.8%,二线城市占据榜首,苏州、南京、杭州、合肥地王频繁出现,成为2016年前5个月高价地出现**频繁的区域。其中,5月单月就出现了高达69宗高价地,其中有56宗地王出现在二线城市,2016年前4个月只有117宗地王,5月一个月的高价地数量刷新了土地市场的历史纪录。而在2015年全年,同样口径的高价地只有95宗。在2015年超过溢价率40%的95宗高价地,其中有51宗出现在一线城市。整体来看,二线城市成为2016年高价地出现**多的区域,其中**主要集中在南京、苏州、合肥等几个城市,而这些城市恰好是房价上涨**迅速的城市。地价超过房价的现象,已经从2015年的一线城市逐步蔓延到二线城市。从城市看,苏州、南京、杭州、合肥四大城市从土地出让金排名全国前四,楼面价上涨数倍,苏州、南京的土地出让金涨幅高达867%、466%。中原地产研究部统计数据显示,上述4个城市本身的供需结构决定了这些城市地价领涨。厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中,4个二线城市库存合计1207万平米,同比1月份的1650万平米下调了27%,而一线城市只下调了6%。中原地产首席分析师张大伟预计,这些城市很快可能面临升级的调控措施。新建商品房数据中,二线城市全面取代一线城市,成为房价上涨的先锋,首次出现了上涨前列基本全部为二线房企的现象。合肥、厦门、南京单月上涨超过3%,涨幅惊人。从同比涨幅看:除深圳、上海依然处于前二外,南京、厦门同比涨幅已经超过20%,合肥也处于全国第六。 "
全部3个回答 >60万房子退房诉讼费多少?御景半岛掀热销狂潮城央别墅**6.8万起购
148****4640 | 2019-11-24 21:41:46-
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谁能想到北京二环边炙手可热的楼盘昆仑域,只过了一年,就从托关系买演变为不少业主要求退房。多年来红火热闹的房地产市场,购房人动辄坐享上百万元的房价**利益,一旦遭遇市场降温,业主退房就成为敏感话题,甚至在多地引发要求开发商赔偿的“房闹”纠纷。了解到,由于牵扯到贷款等复杂手续,业主退房并非易事,甚至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁,楼市降温将使得退房诉求频繁出现,相关部门应尽快研究涉及退房的新规则,引导消费者和开发商像商品退货那样规范化操作。二环边豪宅抢房变退房西二环边上的绝佳位置,曾让昆仑域风靡一时。去年8月,昆仑域拿到预售证,获批销售均价为9.5万元,正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元红线”。与周边二手房相比,9.5万元的价格的确高;但如果被定义为二环边上的豪宅,再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套,有人会认为“物有所值”。“如果一套豪宅原本每平方米想卖11万元,现在被限制到每平方米9.5万元,谁能不动心呢?”当时托关系才买上房子的业主陈宇(化名)回忆,昆仑域前期宣传项目为“顶配”,销售人员披露项目原本定价为11万元/平方米,但**终获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”背景下,项目开盘当天便**。一年前排队签合同时还觉得自己捡了便宜,如今收房却顿悟吃了亏。上个月,业主看房后认为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、绿化等方面配置“降档”和“缩水”。之后,百余位业主拒绝收房。开发商曾以一封“北京昆仑域家书”回应,将对一层大堂装修等11处进行提升,同时拿出来两套方案让业主选择:要么补偿空调或新风系统,要么按程序退房。10月20日是开发商定下的退房**后期限。据昆仑域业主代表透露,截至当日约有五六十位业主办理退房。联系开发企业华润置地,被告知肯定没有这么多,但未披露具体数字。补偿后贷款记录难消除在北京,业主要求退房的现象比较**,也引发了不少新问题。“还有很多业主在观望,想看看开发商的整改提升措施能不能真正到位。”上述业主代表介绍,也有一些业主坚称开发商给出的退房方案不合理,所以拒绝签订退房协议。“我的购房贷款利率是按照五年期利率上浮20%,但是退房方案上只按照一年期基准利率给我补偿利息。”这位业主代表说。在售楼处看到了上述业主提及的退房方案:10月8日至20日到售楼处签订退房协议,之后双方办理解除按揭借款合同、提前还贷手续,完成相关手续后开发商在14日内退还已付房款及利息。方案中披露的利息计算方式是“已付购房款(贷款客户包含贷款已到账部分)×中国人民银行一年期银行贷款基准利率/360×计息天数”。央行一年期银行贷款基准利率为4.35%,而五年期利率是4.9%,上浮20%后则变成了5.88%。对于总价动辄千万元的昆仑域来说,这笔利息差不算小数。让业主纠结的另一难题是央行征信系统里的贷款记录。北京等多地购房时都是“认房又认贷”,无论购房人名下是否在北京有住房,只要在央行征信记录中查到有住房贷款记录,就会被认为是“非首套”。这样一来,贷款购买昆仑域的首套房业主,退房之后就丧失了“首套”资格,再买房将不能享受**低4成的“首套房”**比。要是买普宅,**低**比抬高到6成;要是买非普宅,更是抬到8成。“在北京,**提高20%或40%,往往就是几百万元。”一位业主说。这也是目前业主与开发商的争论点所在。华润置地上述负责人直言,涉及到贷款记录方面的问题,开发商无法解决。责任判定成退房关键此前,厦门万科白鹭郡项目“买贵补差价”虽被否认,但万科也提出了退房方案,并补偿一定利息。在业主与开发商的沟通过程中,同样是矛盾重重。“**平台早有七天无理由退货的规则,楼市里签了合同再想退,可是难于上青天!”在不少法律人士看来,完善退房条款,是减少开发商与业主矛盾纠纷的重要手段,尤其在楼市降温的敏感时期。以北京购房合同范本为例,地基基础和主体结构经检测不合格的,买受人有权解除合同;商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准或合同附件所列情况与事实不符的,由出卖人负责整改,整改后仍不符合标准的,买受人有权解除合同。但更多情况下,业主的退房诉求源于房屋交付标准与期望值有较大落差。昆仑域上述业主代表说,此前宣传的楼书中写明昆仑域采用“红色手工砖”,但实际则变成了涂料,“品质一下子降低了,直接影响到后期房产**。”华润置地相关负责人则回应,楼书中的确写有“红色手工砖”,但由于相关部门从安全考虑禁止高层使用外墙饰面砖,所以小区设计的高层外墙都采用了涂料。“根据购房合同及法律法规,不存在足以导致合同解除的法定及约定事由。”华润置地方面表示,但为了表达诚意,还是向业主提供了按照4.35%标准补偿利息等退房方案。“前期宣传与实际不符是楼市中主要的纠纷之一,关键是业主要有足够证据,才能判定责任、进行赔偿。”北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法学研究会秘书长毕文强说。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,正常房屋买卖过程中,退房是合法的。但退房周期长,又牵扯到银行等方面,阻力较大。建议相关部门研究解决退房过程涉及的利息如何补偿、贷款记录能否清除等问题,让退房流程更规范更易于操作。
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2019-11-24 21:48:01 -
132****3562 "
(恒大·绿茵小镇宣传专用图片)20多年砥砺深耕,专注民生地产文化旅游、健康养生等多元产业发展恒大集团,位列世界500强2019布局沈阳,新作献市【恒大·绿茵小镇】**活力生活恒大品牌专注缔造城市优居万亿恒大,足迹遍布全国280余城市匠心雕琢每个建筑,领衔尊崇生活方式凭借对产品的信心,推出无理由退房体验兑现600多万业主的生活理想臻贵地脉、丰盛配套、优质住宅产品“速写”璀璨城市生活情景(恒大·绿茵小镇俯瞰效果图)恒大·绿茵小镇 重唤沈阳人居向往2019,恒大落子沈阳,择址沈北于辉山板块,布局特色体育小镇【恒大·绿茵小镇】,激活城市律动辉山板块作为沈阳发展的全新生长点迅猛发展,价值崛起区域内生态、商业、交通、教育等城市硬核配套日臻完善辉山蝶变,小镇收藏辉煌未来(恒大·绿茵小镇销售中心实景图)完善人居配套 领衔丰富生活小镇引进特色全日制寄宿**邻文艺二校,近享优质教育资源兼顾孩子学业与技能、兴趣优质全龄教育平台,为未来保驾护航社区更有1600㎡湖景园林,让生活充满诗意8大足球场地,满足业主的足球情节7500㎡运动中心,11000㎡气模训练馆满足不同运动需求还可供**教学及大型赛事所用1.4万方AMOR商街呈现咫尺繁华初遇、告白、热恋、宣告、筑窝五大主题演绎时尚潮流餐饮、运动、服饰、生活服务等丰富业态满足购物、餐饮、娱乐、生活服务等品质追求(恒大·绿茵小镇运动中心效果图)全时细节守护 礼遇尊崇人生恒大品牌携手金碧物业以专业标准,专注营造尊崇服务365天、24小时守护社区更打造“1530”特色尊崇服务1分钟登记下单5分钟到达现场30分钟展开维修专业的服务流程、敬业的服务人员强大的团队实力、恢弘的企业规模及数十项标准化细节服务无微不至的照顾每位业主舒适人居产品 活力生活体验恒大手笔,精准布局空间尺度汇集专业室内设计、装修团队的技术优势甄选优质建材,严格把握细节功能区域科学划分,呈现美学舒居空间(恒大·绿茵小镇项目样板间实景图)即将盛大开盘7288元/㎡起 VIP认筹登记中建面约89-127㎡瞰景高层 建面约89-130㎡美境洋房项目地址:沈北新区辉山大街与蒲河路交会东行1500米
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2019-11-24 21:47:58 -
132****9722 "
楼市降价“维权”事件正在一些城市上演。今年6月,因售价下调,位于北京市通州区的“十里春风”项目售楼处被业主“包围”,并被要求退房。从此开启了本轮降价“维权”的先河。此后,合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现类似现象。万科给“房闹”每户退款100万?该传言在地产界炸了锅。10月10日万科被迫回应,厦门白鹭郡发布声明称,近日网上传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”,实为对一些要求不包含温泉入户的买家的变更补偿。鉴于过往售楼处被砸的“惨痛”经历,开发商通常不选择“直接降价”的做法。通常的做法是“降配”,指在不调整价格的基础上,对装修、绿化、温泉等配套设施的标准进行下调。有些项目还会变相降价,比如赠送家电等等。以上乱象表明,这次房价真的是跌了。统计局发布了9月70个城市的房价数据,楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅也出现回落。除中西部房价上涨外,全国市场一片跌声。当然,跌幅并不大,新房方面,上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手房方面,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。另外,二三线城市的涨幅也有所回落。自2016年3月南京、苏州等地出台调控措施至今,本轮房地产调控已持续了30个月以上,时长超过以往任何一轮调控。且进入2018年后,调控频率有增无减。据统计,截至10月初,年内累计房地产调控次数更是接近400次,比去年同期增加八成,创历史同期新高。大家逐渐形成了共识,调控政策已致楼市“质变”,房市拐点真的来了。中原地产首席分析师张大伟认为,与以往相比,本轮调控还有两个显著特征:一是调控深度不断下沉,在很多城市,差别化调控政策已经下沉到区、县一级。二是执行层面不断强化,政策效果得以延续。今年6月,七部委宣布于2018年7月初至12月底,在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。随后,对市场乱象的整治范围迅速扩大,全国大部分市场异动的城市都加入其中。10月19日广州市增城区、南沙区、花都区“放开限价”的消息在社交媒体广为传播。这场广州限价松动风波只是央地博弈下的一次小小试探,那么,这是否意味着本轮房价调控政策像历次一样行将走向尾声?不会的。“房住不炒”已上升为政治任务。让高房价逐渐“慢撒气”、实施租售并举已成为政策共识,更严厉更长效的政策还在路上,比如大家热议的房产税、空置税、投机税,此外,取消预售证制度这类狠招也在一些城市陆续推出。在此高压态势下,“活下去”成为业界共同呼声。另一方面,人们的居住观念也将会改变——你不一定要拥有,但是可以租住,这也许将渐渐成为主流的居住理念。回顾一下,2008年、2011年、2014年分别出现三次降价维权浪潮,随后都是房价报复性上涨。这次会重演这类逆转吗?恐怕也不会的。一些城市陆续出现土地拍卖大面积流拍现象。“面粉”都没人要了,但“面包”总会有的。只是这次,“面包”将以租售并举、共有产权、长租房的形式出现。这次恐怕才是真拐点。
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2019-11-24 21:47:55
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答
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答
房子多处裂缝那要根据情况看,有的是温度缝,要说质量那要质监站做鉴定后才能定,如果是质量不合格要求退房,那要给你赔偿金,和补偿,具体要多少你要找个律师吴问问了,
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答
退房官司一般是不能确定具体时间的,还要根据具体的审理情况来确定。但是,法院在案件审理中,有一个总的审限规定,如果法院是适用简易程序审理案件的,则应该在三个月内结案。如果是适用普通程序审理的,则一般情况下也应该在六个月内结案。如果情况特殊的,经批准,还可以延长审限。民事案件诉讼费的缴纳由诉讼费交纳办法确定:(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1.不超过1万元的,每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
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问 诉讼费都有哪些答
诉讼费的种类诉讼费包括:案件受理费、申请费和其他诉讼费用三种。先说说案件受理费。法院决定受理民事案件时,起诉方当事人按照法律规定向法院交纳的费用就是案件受理费。案件受理费又可分为财产案件受理费和非财产案件受理费。财产案件受理费如果您打的是债务、合同纠纷等因财产争议而引起的民事官司,那么,应该按照争议财产数额的一定比例交纳诉讼费,也就是说,您请求的财产数额越高,为此支付的诉讼费用也就越高。这也就是为什么同样的合同纠纷案件,有的诉讼费只有几百元,有的诉讼费却高达几万元的原因。诉讼费的交纳,法律有着严格的规定和相应的计算公式,这里,我们向您介绍一种速算公式,您可以参考一下,算一算打官司要花多少钱。速算方法:1千元以下50元/件1千元至5万元标的数╳0.0410元5万元至10万元标的数╳0.03510元10万元至20万元标的数╳0.021510元20万元至50万元标的数╳0.0152510元50万元至100万元标的数╳0.015010元100万元以上标的数╳0.00510010元非财产案件受理费有很多官司是不涉及财产争议的,比如:收养、侵犯名誉权案件等,这类案件的受理费,是按照一定幅度,按件交纳的,具体收费办法是:1、离婚案件,每件交纳50元,涉及财产分割的,财产总额不超过1万元的,不另收费,超过1万元的,超过部分按1%交纳;2、侵害姓名权、名称权、肖像权、荣誉权的案件,每件交纳50元至100元;3、劳动争议案件,每件交纳50元;4、其他非财产案件,每件交纳50元。下面说说申请费。申请费是指当事人申请人民法院执行、采取财产保全措施等,按规定交纳的费用。主要包括以下两类:申请执行类执行金额在1万元以下的,每件交纳50元;超过1万元至50万元的部分,按0.5%交纳;超过50万元的部分,按0.1%交纳。财产保全类申请财产保全,交纳费用速算方法如下:1千元以下30元/件1千元至10万元标的数╳0.0120元10万元以上标的数╳0.005520元另外,还有一些其他诉讼费用,是指在诉讼过程中实际支出的应由当事人负担的费用。主要包括:(1)勘验费、鉴定费、公告费、翻译费;(2)证人、鉴定人、翻译人员出庭的交通费、住宿费、生活费和误工补助费;(3)人民法院执行过程中实际支出的费用。
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答
诉讼费计算是以你起诉的标的数额来计算的如该房产价值为44万,你主张继承一半房产或要求你弟弟支付你22万元人民币,法院计算的诉讼标的即为22万元。既然已经咨询了官司可以赢,并不用担心执行力度问题,如你弟弟不愿出钱,可以执行房产,拍卖后所得价款再由你兄弟二人继承。但如此,你继承的金额可能高于22万元,也可能低于22万元;这就全看能拍卖出个什么价格了。
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