购房协议更名是否可以？具体怎么办理?

• 157****5867 一、是预售登记前：
  购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
  如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：
  如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
  二、预售登记后：
  购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)
  ，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
  实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 2019-11-24 20:49:47
• 134****5854 可以，但要视情况而定。
  
  1、商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  
  2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  
  3、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
  
  对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了**款的;三是签了合同并已办完按揭手续。 2019-11-24 20:49:42
• 132****5647 一、什么是购房合同更名？
  购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
  二、购房合同更名的常见原因有哪些？
  购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。
  三、购房合同可以更名吗？
  首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。
  如果您已经完成网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，这样您的合同才能成功备案。 2019-11-24 20:49:38
• 152****5777 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的应首先与开发商协商变更合同如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则十分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名但可在产权证办理出水电再以赠予的多少将产权证的名字改名。
  二、预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系多少按预售转多少序办理即由原多少人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时如为更名而非增加新多少受人与原买受人共同购房多少的单独的买受人多少合主体资格条件如已成年等。★ 提醒：更名风险不容忽视合同更名是期房转让的一种形式，在期房多少当中，逃避房地产交易税费，赚取房多少易差价。因房屋未取得产权证就当前房地产转让法规而言多少更名行为亦可视多少效所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖更多少房产商与原购房者签订的合多少行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人不重新签订购房合同那么合同更名手续无法办理合同更名亦无法进行下去因此合同更名还要取决于地产商是否支持。【购房合同更名】买卖期房须办理购房合同更名房子尚未取得房产证，如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让在预售商品房竣工交付预购人取得房屋权证之前房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋权申请人与登记备案的预售合发的明的预购人不一致的房屋权属登记机关不得发的办理房屋权属登记手续。”实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另发的买房者之间重新发的合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理如果合同未备案进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和。 2019-11-24 20:49:33
• 154****6908 这样从正常角度来说是不行的，因为这样可以的话，炒房就太简单了，随便更名就行，但是我见过可以的，原因是找了合同备案科的熟人，大家都认识，知道不会产生纠纷，所以人家帮忙给重签合同，重新备案了，关键要找对人。不用手续费，发票可以重开啊，你自己把关系弄好了，人家开发商会给你重开发票的。
  楼上讲的是房产证办好后的过户情况，这也是一种渠道，就是你等房产证办好，到房管局签些协议，过户给你爸，但如果你是按揭的话，有点麻烦，必须还清贷款再过户。
  你房要是按揭的，按揭年数加你爸年龄不能超过60岁，银行破规定。
  很被楼主的孝心感动，要不是我的房是按揭，我的房产证也是我爸名字的，你可以在拿到房产证后，去房管局办理过户手续，关于一些费用，只要家人喜欢，钱是次要。 2019-11-24 20:49:28