" 2016年,北京出让土地44宗(含3宗棚户区),获得土地出让金852.51亿元(人民币,下同),同比减少62%,创下了自2004年实行“招拍挂”政策之后的历史新低。亚豪君岳会3日发布的统计数据显示,2016年,北京出让土地44宗(含3宗棚户区),其中经营性用地出让28宗(不含3宗棚改),较上年减少53宗,规划建筑面积508万平方米,同比减少60%,开发商用于经营性用地支出仅为844亿元,创造了历史新低。去年北京住宅用地变化**为明显,该数据显示,2016年,住宅类土地成交仅为15宗(不含3宗棚改),相比上一年减少35宗;建设用地面积合计99.07万平方米,规划建筑面积合计219.93万平方米,同比分别减少了77%、75%;土地出让金合计525.33亿元,同比减少64%。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,去年北京先后打出了限价、限售、限面积、限资金、限持有等组合拳,约束与限制是导致北京土地市场降温的主要原因。鉴于土地资源不可再生,北京在经历了多年的集中规模化开发后,土地稀缺愈发明显,并且还将继续延续。据透露,2016年,开发商在北京商品房销售业绩高达5074亿元,同比增长41%,创造历史新高。而开发商用于经营性用地方面的支出仅为844亿元,收支比高达6:1。从2017年土地市场预期来看,任启鑫称,虽然新政提出要增加土地供应,但鉴于北京严格控制建设规模,五环内禁止新增建设用地,预计未来北京土地供应则以郊区为主,住宅市场外延将成为现实,城区少量可出售住宅项目的价格更将保持坚挺。也有业内人士认为,明年北京势必加大土地供应和结构调控力度,届时自住房等符合市场刚需产品将继续获得重点支持,而“豪宅化”开发趋势有望受到遏制。(来源:中国新闻网) "
全部3个回答 >办房产证公证费需要多少钱?厦一业主90万房款付了房子却“飞”了
148****7986 | 2019-11-24 17:36:46-
138****1098 "
近日,沧州市住建局发布《沧州市住建局行政许可事项公示(1月2日-1月11日)》,《沧州市住建局行政许可事项公示(1月2日-1月11日)》,沧州碧桂园江山印6#楼获得预售许可证,天成玉玺台三期1#-5#楼,S1#、S2#楼及地下车库东区获得建筑工程施工许可证。
来源:沧州市住建局
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2019-11-24 17:52:21 -
133****8243 "
自2015年7月1日起,个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时,可以不用再向税务部门提交有关赠与公证材料。在国家税务总局**新发布《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》(2015年第50号公告)对此作出新规定后,在广州,如办理一套评估价为200万元的房产无偿赠与免缴营业税手续,至少可以省掉过万元的公证费用。
简化办税手续
国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定,个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。
国家税务总局还规定,此前尚未进行税务处理的,也按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条:“属于其他情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人 赠与公证书 和受赠人 接受赠与公证书 ,或持双方共同办理的 赠与合同公证书 ”同时废止。
在解读这一新规时,国家税务总局表示,我国财税政策规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的,暂免征收营业税。个人向他人无偿赠与不动产,除继承和遗产处分外,在办理营业税免税申请手续时,应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。
现在,为深入开展“便民办税春风行动”,简化纳税人办税手续,减轻纳税人办税成本,在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时,不再要求提交赠与公证材料。
减轻办税成本
在这一减负新政策出台后,个人在办理无偿赠与房产免征营业税手续时,不用再提交公证材料,由此可以免掉该项业务的公证费用。那么,具体可省掉多少公证费呢?
羊城晚报4日从广州公证处网站查询看到,目前,广州市公证服务收费标准中,“证明财产继承,赠与和遗赠”的收费标准是:受益额200000元以下的部分,收取比例为1.2%;200001元至500000元部分,收取1%;500001元至5000000元部分,收取0.8%;5000001元至10000000元部分,收取0.5%;10000001元以上部分,收取0.1%。证明单方赠与或受赠的,减半收取。**低收取200元。
按照这一收费标准,在办理一套受益额为200万元的房产无偿赠与公证业务时,个人要向公证处交费:20万×1.2%+30万×1%+150万×0.8%=17400元。
也就是说,从7月1日开始,个人办理此项业务,和原来比至少可以省去17400元的公证费用。
(来源: 羊城晚报)
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2019-11-24 17:52:19 -
144****3645 "为推进去产能、调结构,促进产业转型升级,财政部、国家税务总局日前发布通知明确了有关房产税、城镇土地使用税政策。
通知表示,对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。
按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布,其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。认定部门应当及时将认定发布的企业名单(含停产停业、关闭时间)抄送同级财政和税务部门。
各级认定部门应当每年核查名单内企业情况,将恢复生产经营、终止关闭注销程序的企业名单及时通知财政和税务部门。
企业享受本通知规定的免税政策,应按规定进行减免税申报,并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。
通知自2018年10月1日至2020年12月31日执行。本通知发布前,企业按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭但涉及的房产税、城镇土地使用税尚未处理的,可按本通知执行。
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2019-11-24 17:52:15
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" 土地,一直是建筑的基本。 今年12月份,重庆主城区拟推出40宗地,总体量超568万方,所推地块初始出让总金额超317亿元。截至12月20日,短短20天,主城区共出让了12宗土地,土地出让金超100亿,该金额占前11月主城卖地总金额的四分之一。 临近年末,重庆主城区大面积推地,该举动引发了各方猜想:是重庆土地市场年末放大招庆元旦,还是开发商要进行年终“收割”?为此,乐居采访了锐理重庆公司总经理陈冬旭。他从往年年末推地数量,市场现状等方面分析了12月份主城土地市场现状。 12月份推地多? “保持供需平衡是市场主导” 今年12月,对于重庆土地市场而言,又是一个“收割月”。从重庆市土地交易中心官网所得信息,整个12月,重庆主城区将推出40宗各类商住用地,截至12月22日,主城区已推出12宗商住用地,到本月月底,还将有28宗各类商住用地将推出。对于如此高的推地量,难道重庆土地市场是早就预谋在年底放大招? 陈冬旭对此有不同的见解。 “近几年,每年的12月份,重庆主城区都会加大推地量,这几乎是一个惯例。而今年12月份的推地量较往年要多,这其实是一个平衡供需关系的行为。” 从数据上来看,今年12月份推地量较其他月份多,仅一个月推地40宗的数量,引人侧目。但纵观全年的推地数量可知,今年推地的总量与往年相比,并未增加,且还呈现了小幅下降的现象。 陈冬旭分析道,2016年前11个月,主城总推地量较少,到了年末大量推地,是为了保持每年推地总量的平衡,也是保证重庆房地产市场的一个供需平衡。并且从市场来看,从今年8、9月份开始,楼市市场迎来了较好的一波行情,这直接导致了开发商去库存速度加快,后续房源储量不足,因此,拿地,成为了众多开发商年末工作的重中之重。 地价涨了涨房价? “各区楼市不能一刀切” 12月份,主城区将推出共计40宗地,所推地块主要集中在北区、南区等地。细看各宗地块的初始出让价可知,北区的初始出让楼面价偏高于南区,但总体而言,各个区域的地价均有所上涨,难道房价的上涨促使了地价的上行? “各个区域都有其各自的区域特性,它们打造的产品以及区域定位,导致它们地价高低有别。土地的价格,其实从侧面反应了这个区域的投资价值和成熟度。”陈冬旭继续解释说,“拿南区的茶园片区而言,在**开始,它在很多人心目中都是‘偏远地区’的代名词,但是随着时间的推移,道路的修建、轨道的通车、商业的发展、以及外来人口的进入,使这个区域逐步成熟了起来,因此它的区域价值也开始逐渐显现。” 而谈及现在炙手可热的北区,陈冬旭认为,由于重庆一路向北发展的政策导向,以及不断完善的配套,让北区的土地“火”了起来;再加上自贸区的成立,更是让北区炙手可热,而**近推出的地块,本身“硬件”很好,使之成为了各大开发商争夺的“香饽饽”。 今年6月份,北区礼嘉出让了两宗居住用地,金科以7618元/㎡的楼面单价拿下其中一宗,龙湖以5143元/㎡的楼面单价拿下另一宗,突破“5”字头的楼面单价,让人们惊叹地价高涨的同时,更是表现出了对这块区域的期待。 (来源:新浪乐居) "
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当你开始有了买房想法,却无从下手;当你看着纷繁的购房网站,却难辨真假;当你站在售楼处听着销售天花乱坠,却不知问啥;当你看完所有楼盘脑子一片浆糊,难以抉择……房产百科栏目都能帮你解决!这里只分享买房必须知道的干货知识,让你不再是房产投资“小白”。前段时间,王老师在微博上看到一位律师分享的狗血故事:一个姑娘和男友恋爱3年,准备买房结婚,商量好是双方家里出钱付**。结果,男友却背着她偷偷按揭了套房,**是他家里人东拼西凑借来的,然后男方爸妈还说,以后房贷不用他们小两口还,用他们的退休金还。姑娘觉得不放心,就咨询了律师,律师得出的结论是:假如他们离婚,这套房和这姑娘没有任何关系,而且他们家到处借的**钱还得姑娘帮着还。嫁给这个男人,和扶贫无异。姑娘听了律师的建议后,回去跟男友商量表示:自己愿意出一半的钱,但房子要写上自己的名字。结果男友死活不同意,还倒打一耙,说姑娘太斤斤计较,还没结婚就想算计他们家财产。于是,姑娘取消了婚约。关于房产证改名,时不时总有一些像上面这样狗血的事情冒出来。夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间,不同的关系有着不同的处理方式,也会涉及到产权、债权、税费等各种问题。选对了处理方式不仅可以缩短处理时间、节省成本,也不会影响双方的感情。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。房产证小常识 在讲房产证改名之前,我们首先要搞清楚关于房产证的几个小常识:1购房合同写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。按揭贷款合同只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。2房地产权证(房产证)上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。3房地产权共有(用)证房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。房产证减名在说房产证加名之前先简单说下房产证减名,房产证减名相当于份额转让,流程和正常的买卖类似,需要交纳所占份额的契税。1夫妻之间减名无论房子是一方的婚前财产,还是夫妻共同财产,只要双方协商一致,就可以拿着身份证、结婚证等材料去办理减名,同时免征契税、个税、增值税,只需要缴纳登记费。2父母子女之间减名父母子女之间减名,则视为二手房买卖,需要缴纳契税,根据房屋状态不同还有可能涉及个税和增值税。房产证减名要考虑房子是否有贷款,如果无贷款,则可以按照上述步骤进行,如果有贷款则需征得银行同意。
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继承:理论上讲,通过继承的方式将房产留给儿女是税费**少的一种方式,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。从本质上来说,继承与买卖的区别并不是很大,但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行。父母过世后,办理过户手续非常麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱,一般不采用。赠与:赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。买卖:买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。第一种,房子交易方式距离上一次已经满5年时间,并且房子面积小于140平方以下的,是免营业税的,只需要缴纳3%契税。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的,统一征收5.6%的营业税。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
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办理房屋继承涉及的税费有:1.登记费:80元/套或80元~800元/宗继承房屋为住宅的,由继承人按80元/套缴纳产权登记费;继承房屋为非住宅的,100平方米(含100平方米)以下的80元/宗,100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗,500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗,1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗,3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗。2.手续费:1元/平方米3.印花税:5元/证。律师解答:房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰
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