房产委托公证多少钱？房产继承取消强制公证了已经落地

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  　　近日，石家庄市高新区管委会发布《石家庄高新区培育和发展住房租赁市场实施方案》，其中明确，随迁子女可在本区入学接受义务教育；对个人出租住房的，由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，落实免征增值税优惠政策。
  
  　　不断完善公共服务政策
  
  　　通过住房租赁服务监管平台，将房屋租赁合同备案信息与税务、金融、工商、公安、教育、人力资源社会保障、卫生计生等主管部门共享。
  
  　　依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，符合入学条件的随迁子女可以申请在该区按照有关规定接受义务教育。
  
  　　承租人为本市户籍无房家庭，在该区单独承租并实际居住且在住房租赁监管平台登记备案，其适龄子女可在该区接受义务教育，由教育行政部门调剂安排入学。
  
  　　落实税收优惠
  
  　　对个人出租住房的，由按照5%的征收率减至按1. 5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，落实免征增值税优惠政策。
  
  　　对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法， 按照5%的征收率计算缴纳增值税。
  
  　　提供金融支持
  
  　　引导、协调有关银行机构创新贷款方式， 加大对住房租赁企业的信贷投入，对符合条件的从事租赁住房建设的房地产开发企业，提供长期贷款支持。
  
  　　支持符合条件的规模化住房租赁企业利用发行债券、不动产证券化等融资工具拓宽融资渠道。
  
  　　积极支持并推动发展房地产投资信托基金。对将已竣工的库存商品住房转化为出租房屋的房地产开发企业，金融机构给予贷款支持。
  
  　　支持个人委托租赁企业出租自有住房
  
  　　拓宽渠道建设租赁住房，加快人才公寓建设、增加公租房实物配租供应。鼓励多主体供应租赁住房，鼓励个人依法依规出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业出租自有住房。
  
  　　鼓励房地产开发企业在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于市场租赁，逐步形成租售并举的经营模式。
  
  　　对新建并以自持物业开展住房租赁，业务的房地产开发企业，以其自持租赁住房资产作担保，可享受降低商品房预售资金监管比例、企业信用加分等鼓励政策。
  
  　　扶持培育规模化、专业化租赁企业。支持住房租赁企业与开发企业合作，通过购买或租赁闲置房源，开展住房租赁业务，满足多层次住房租赁需求，对入驻高新区的租赁企业开通“绿色通道”，简化各类程序的办理。
  
  　　来源：石家庄楼市
  
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  2019-11-24 17:49:00
• 141****0210 "郑州老人卖房奇葩证明设绊儿 需证明亡夫没私生子
  为了卖房赵姨需要开具这些证明
  证明“亡夫已经死亡”
  证明“亡夫父母已经死亡”
  证明亡夫没有私生子”
  证明“自己没有再婚”
  核心提示丨尽管多部门已明确表示，取消针对公民的相关证明。但郑州一八旬老人却遭遇了奇葩证明设的绊儿。老伴去世后，赵姨想把自己的一套房卖掉。她通过中介找到买主，却要做一个没人争房产的公证，她先后开多个证明、办了两个公证。但还要做一个亡夫无私生子及丈夫父母去世、自己无再婚等方面的证明。“老伴的父母早在上世纪60年代就已去世，上哪儿去开他们的死亡证明？”赵姨很无奈。11月15日，由于很多证明根本办不成，老人或面临高额违约金赔付风险。
  缘起丨八旬老人卖房，遭遇“奇葩”证明
  81岁的赵姨家住郑州市，老伴则祖籍东北，二人都在保定工作并结婚，老人退休后一直在郑州生活，但两个儿子一个在北京，一个在郑州。赵姨的老伴前几年去世了。随着年龄增长，赵姨想把自己居住的房子卖掉，换一套带电梯的房子。赵姨咨询过中介后，中介表示，会帮赵姨办卖房手续。
  今年8月底，在中介的帮助下，赵姨80多平方米的房子很快找到了买家。买家对这套标价150万元的房子很满意，当即签了合同，支付1万多元的中介费后，还向赵姨支付了3万元定金。按照中介的说法，赵姨以为到时只需签个字就行了。但随后出现很多麻烦。今年9月初，中介说，赵姨需要开个丈夫的死亡证明，做一个没其他亲属争房产的公证。到公证处咨询得知，赵姨要做的叫遗产公证，赵姨不仅要提供亡夫的死亡证明，还需要提供亡夫父母的死亡证明，以及自己没有再婚的证明，和亡夫无私生子的证明。
  经过丨为开证明，老人奔波多日无果
  “亡夫父母远在东北，早在上世纪60年代就去世了。我都没见过几次。上哪开他们的死亡证明？”赵姨告诉，自己单位在保定，她退休多年，单位好多人都不认识了。你找谁去开证明？到辖区居委会和派出所，自从公安部门公开表示，不再给公民开具一些奇葩证明后，公安部门和居委会根本就不再开这些证明了。
  尽管如此，为顺利交易，赵姨还是通过多种方式，拿到自己和老伴单位的相关身份证明。“人家都是看我年龄大，在我软磨硬泡下，开具了有‘据我说’等字样的证明。”赵姨的两个儿子也都先后办了放弃继承权的公证。
  但赵姨老伴的父母去世的证明，赵姨无论如何也开不出来。公证部门让她到东北，找到墓碑拍个照片也行。但赵姨觉得很难办到。“根本不知道他们埋在哪儿？现在他们活着的话，都一百四五十岁了！上世纪60年代去世的人，还在东北，上哪找他们的墓碑。”由于手续不全，公证处明确表示：无法给赵姨办公证。
  难题丨无法卖房，面临高额违约金赔付风险
  在奔波几个月后，疲惫不堪的赵姨有意退还定金，取消该房的买卖合同。但中介明确表示，这涉嫌违约，将承担巨额赔偿。该房买方也明确表示：理解赵姨为此事奔波付出的辛苦。但不会放弃该买卖合同。买主表示：由于该处房产位于教育片区，为其孩子上学，花钱买房。且为此支付了定金和中介费，由于房价上涨，放弃合同，损失几十万。目前，买主已将该纠纷交由律师处理，律师昨天则直接跟赵姨联系，告知其违约风险。
  随后和房屋中介赵经理联系，他也认为赵姨诚意卖房。但公证确实办不下来。他们甚至给赵姨提出走法院诉讼模式，就是赵姨起诉俩儿子，让法官通过判决形式确认该房归属。但遭到赵姨反对。赵姨认为自己一辈子没打过官司，为卖房还把自己儿子告了。况且儿子一直配合卖房，也做了放弃财产的公证。此外，赵姨认为这有造假嫌疑，她无论如何都不能做。
  赵经理表示：如按合同约定，违约一方要承担10%至30%的违约赔偿责任。如无法做公证，目前，只有走诉讼这条路。赵姨左右为难。
  说法丨没了公证这道防火墙，会引发更多家庭矛盾
  针对赵姨的困境，河南省郑州市黄河公证处副主任张金良表示：遗产继承是每个家庭早晚会遇到的问题。以前很多家庭没什么财产。但现在，每个家庭多多少少都有一定积蓄，遗产继承就成了每个家庭早晚要面对的问题。办理继承权公证的困难在于，有时候公证处要求出具的某些证明文件，继承人难以提供。有许多和赵姨的情况一样的申请人，在开证明这个环节被卡住。
  在一个继承公证案件中，根据《继承法》规定，需要界定被继承人的继承人范围，但由于每一个人生活经历迥异以及人员流动等问题，没有一个统一的部门可以提供直接的证明。因此，即便在一个**简单的继承公证中，公证申请人也至少需要提供被继承人的死亡证明；被继承人的遗产证明；继承人的身份证明；被继承人的亲属关系证明。对于这些证明，公证处不是“有意刁难”，因为公证出具的结论是认定性的，如果依据公证书做出的行政行为错了，公证处要承担民事赔偿责任。“公证”被视为一道防火墙。如果没了这道防火墙，不去查询所有能继承房产者的情况，那很可能在过户后，再次引发家庭矛盾。
  建议丨设立法定遗嘱登记制度
  “现实生活中，由于公民信息资料往往分布在不同部门，过往登记的纸质资料信息随着时间，存在断代甚至消亡情况。普通公众往往因此陷入举证困难。”省社科院法学研究所研究员赵新河提醒：公民在日常生产生活中不妨养成收集、保留证据的习惯，一旦遭遇纠纷，可以借助法律武器保护自己的权益。尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明财产的归属和处理方式。但在讳言死亡的传统观念之下，劝说老人订遗嘱，子女不见得能说出口。同时建议能建立法定的遗嘱登记制度。在财产登记和管理部门、司法机构与遗嘱登记部门之间建立信息沟通渠道，查询并认定这些专业机构所登记的遗嘱，及时作出认定并办理相关手续。
  
  
  
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  2019-11-24 17:48:58
• 142****8489 "　　3月14日：
  
  　　如果你是一个成熟的购房者，就一定要学会手持丰富知识，寻找短周期的市场转折点，寻找真正有价值的笋盘，而不是相信某人的言论，动不动抛售，动不动加持，成为随风摇摆的情绪化韭菜。
  
  　　两会期间，“五日三提”房地产税，在利空情绪下，有人声称，“当下正是聪明人的卖房时机…… ”
  
  　　这股情绪波及了众多参与者，很多购房者的心理是：“不妨再等几年，现在买就是亏”，而卖家心理是“一定要抢在人前出手，否则一定卖不上好价钱”。
  
  　　网上关于房地产税怎么收，何时收，收多少的文章一大批，但在我看来，只要官方还没发话，就可以认定一切论述都是子虚乌有的揣测。
  
  　　房地产税是什么？是政策，是税收。政策的目的在于「制衡」。
  
  　　地方收支平衡。
  
  　　同理，为什么要五日三提房地产税，要求加速房地产税的落地进度？很简单，市场不平衡。
  
  　　地方是需要发展的，无论是轨道交通、基础设施，还是生活配套，都是巨额资金支出项。然而目前地方收入来源渠道却很窄，**主要有两个，企业税收和土地出让金。
  
  　　我们都知道，从2018年下半年开始，为了刺激民营经济提振内需，我们提出了“2万亿减税降费”计划，这也直接导致了地方收入来源等量减少，这是一个巨大的空缺口。为了达到平衡，必须得找一个长期稳定的税源来补充，这就是房地产税出台的背景，实际是炒房客和刚需之间的平衡。
  
  　　所以，征税更多的目的在于 “制衡”，尤其是这次准备推出的针对五百万美元以上豪华公寓的附加税，纽约市审计办公室估计第二住所附加税**少可以带来6.5 亿美元的额外收入。这笔钱可用来造新房或补贴中低等人群房租。
  
  　　地方发展与个人投资的平衡。
  
  　　可以确定的是，房地产税一定会采用「一城一策」的方式，让地方根据本区域的房地产发展情况，采取灵活多样的税收方式进行征收，这是**为合理的方式，地方也会积极配合。
  
  　　前期地方财政投入多，收入高、房价高的地方收取的利率高，收入低急需发展的地方则可以少收取或不收取，因为只有这样才能达到税收公平，既不伤害刚需，又可均衡发展。
  
  　　对于跨区域多套房的居民，只要在急需要发展的区域，无论多少套都可以不收或少收。只有这样，房地产税在收取过程中的起征标准，多套征收认定等等难题，都可以通过税率的变化进行完善调整。
  
  　　**后中央只需根据各地方发展情况给出税率范围即可，具体实施由地方解决。地方根据本地人口情况，城市发展情况评估出卖地收益和税收收益哪一种更有益于城市发展即可。
  
  　　举个例子，如果你有五套房。一套在北京，四套在兰州，那么北京和兰州的房子不可能放在一起累进征收，北京会高一点，兰州低一点或者不征收。如果一个人拥有10套房子，分布在各个急需要发展的偏远地区中，这也可能不收取，因为毕竟你为当地发展做出了很大的贡献，为什么还要收你更多的税呢？
  
  　　但如果你的10套房子都在北京，不好意思，你想在城市配套齐全的核心繁华区域囤房占地，你就应该付出更高的代价。
  
  　　所以我认为，房地产税会成为缩小贫富差距，调节城市发展的有效手段。
  
  　　该不该卖房？
  
  　　核心城市医疗、教育等资源优质，城市配套齐全，人口流入量大，房子紧缺，购房者络绎不绝，房价如何下跌？要知道，在绝对的供需条件下，市场上所谓的人口危机和产业空心论都无法立足。
  
  　　日本早已陷入人口危机中，比中国早几十年，但东京房价没见下跌多少，反而随着外来人口的引入，在下一届奥运会到来后，依然有大涨的机会。原因是，日本人口危机了，但是东京城市圈已经连续22年维持人口净流入。
  
  　　至于三四线急需资金发展的城市，大概率会沿用土地出让金制，不收税地区的居民没有持有成本，房价也就没有下跌的动力。当然没有人流入的三四线城市一直都不是投资的优质标的。
  
  　　其中**有风险的一批人，就是在收税区域持有大量房源的炒房客，当然即使他们抛售房源，市场也会在短期内由购房者的需求补足空缺。
  
  　　如果你是一个成熟的购房者，就一定要学会手持丰富知识，寻找短周期的市场转折点，寻找真正有价值的笋盘。
  
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  2019-11-24 17:48:55