农村集体土地租赁**长多少年？国土部完成宅地续期调研学者表态到期收费合理

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  2016年，北京出让土地44宗（含3宗棚户区），获得土地出让金852.51亿元（人民币，下同），同比减少62%，创下了自2004年实行“招拍挂”政策之后的历史新低。
  亚豪君岳会3日发布的统计数据显示，2016年，北京出让土地44宗（含3宗棚户区），其中经营性用地出让28宗（不含3宗棚改），较上年减少53宗，规划建筑面积508万平方米，同比减少60%，开发商用于经营性用地支出仅为844亿元，创造了历史新低。
  去年北京住宅用地变化**为明显，该数据显示，2016年，住宅类土地成交仅为15宗（不含3宗棚改），相比上一年减少35宗；建设用地面积合计99.07万平方米，规划建筑面积合计219.93万平方米，同比分别减少了77%、75%；土地出让金合计525.33亿元，同比减少64%。
  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，去年北京先后打出了限价、限售、限面积、限资金、限持有等组合拳，约束与限制是导致北京土地市场降温的主要原因。鉴于土地资源不可再生，北京在经历了多年的集中规模化开发后，土地稀缺愈发明显，并且还将继续延续。
  据透露，2016年，开发商在北京商品房销售业绩高达5074亿元，同比增长41%，创造历史新高。而开发商用于经营性用地方面的支出仅为844亿元，收支比高达6:1。
  从2017年土地市场预期来看，任启鑫称，虽然新政提出要增加土地供应，但鉴于北京严格控制建设规模，五环内禁止新增建设用地，预计未来北京土地供应则以郊区为主，住宅市场外延将成为现实，城区少量可出售住宅项目的价格更将保持坚挺。
  也有业内人士认为，明年北京势必加大土地供应和结构调控力度，届时自住房等符合市场刚需产品将继续获得重点支持，而“豪宅化”开发趋势有望受到遏制。
  （来源：中国新闻网）
  
  
  
  
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  2019-11-24 17:18:20
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  六月初，上海易居房地产研究院发布报告显示，5月份40个典型城市土地成交建筑面积2797.9万平方米，环比下跌27.4%，同比增长20.8%，同比增幅较4月份大幅收窄。土地出让金收入方面，5月40个典型城市土地出让金收入为1274.6亿元，环比下降14.2%，同比增长35.3%，土地出让金已经连续5个月环比下跌。其中，一线城市土地市场在5月份出现量价齐跌。4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量进一步萎缩；成交均价为11593.3元/平方米，环比下降7.5%，同比下降20.1%。二线城市也不例外，土地成交面积连续4个月下降的同时，成交均价5月份同比再降5.6%，为4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20个百分点。即便是此前市场较为火热的三线城市，5月份土地成交面积环比下降了36.5%，为793.1万平方米，不过成交均价仍在高位，为2187.3元/平方米，环比增长12.8%，同比上涨26.2%。中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢价率明显下行。而上海易居数据报告显示，5月份北京、深圳、西安、武汉等8个城市的溢价率为0%，溢价率仍处于高位的则集中在弱二线城市以及三四线城市中，如荆州、南昌、东莞、惠州等排名都较靠前。以南京为例，今年1—4月份推出近20幅地块，其中以租赁地块、商办混合用地、商住混合用地为主，大多数地块都以底价成交。5月出让的6幅地块中，主城新玄武板块的两幅大规模地块G16、G17成交价均为底价。此外，一线城市的土地市场更为冷清，前5个月北京土地供应仅有16宗，宅地供应8宗，与去年同期的土地供应44宗、住宅用地供应21宗相比，供应量大幅缩水。在这一环境下，今年北京还出现了6宗土地交易流拍的情况。
  
  
  
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  2019-11-24 17:18:18
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  6日晚间，中国海外发展发布2019年前5月土地收购简报。据公告显示，2019年5月，中国海外发展在香港和沈阳共收购两幅地块，楼面面积约222,412.80平方米，其中一幅地块将会以合作模式发展。两幅地块土地出让金约27.9亿元。此外，附属公司中国海外宏洋于吉林市收购一幅地块，楼面面积约632,824平方米，土地出让金约10.12亿元。截至2019年5月末，中国海外发展土地收购面积约159.31万平方米，总楼面面积约535.55万平方米，土地出让金约468.36亿元。
  
  
  
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  2019-11-24 17:18:15
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  7月2日，中国指数研究院发布2018年上半年300城市土地市场成交数据。数据显示，上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。具体来看，上半年一线城市供地量小幅走低，收金总额缩水逾两成，北京、上海、广州均有下滑。其中，北京上半年收金751亿元，较去年同期下滑25%。二线城市土地市场供需两旺，助推土地出让金上涨超过三成，其中杭州上半年收金总额1439亿元，位于全国300城市之首。三四线城市因为承接外溢需求，土地市场热度上升，其中佛山市收金571亿元，进入全国城市前五。2018年上半年，全国300城市土地市场整体供应量上涨30%，成交量增加26%，成交均价及溢价率皆有下滑。上半年，住宅用地供应量同比上涨35%。在各线城市土地收入中，住宅用地仍为收金主力，受宅地供应增加影响，上半年宅地出让金较2017年同期增加2个百分点至82%，商办类用地占比下降3个百分点。伴随房地产市场调控深入，房地产企业在业绩竞赛中加速奔跑，企业土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。不过，受供地结构、土拍政策限制等影响，企业在一线城市拿地更加谨慎。2018年上半年，企业拿地结构继续向三四线城市下沉，总金额有所下降。20家大型房企上半年累计拿地13503万平方米，同比增长13.8%；累计拿地金额6101亿元，同比下降12.4%。中国指数研究院相关负责人分析指出，上半年，重点城市继续调整供地结构，加大住宅用地供应力度，增加保障房及租赁住房用地比例，同时继续落实多样化土地招拍挂政策，稳定土地市场。总体来看，2018年上半年，各地政府继续加大土地供应，上海、北京、深圳等大城市先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划，落实“有效供给”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四线城市在去年楼市销售良好的背景下，进一步加大土地供应，在各线城市中推地同比增幅**大。上述负责人指出，从今年上半年的情况来看，二线和三四线城市成为企业拿地热点，高价地成交逐渐向二线和三四线城市偏移，新一轮风险值得关注。
  
  
  
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  2019-11-24 17:18:13