2015年长沙房产过户多少钱？遭遇卖房者“跳价”拒不过户教你如何维权

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      曾一度风风火火的不动产过户预约制貌似要走回头路，据中介人士透露，目前市中心各区交易登记中心大部分都可以采取网络预约、现场取号两种方式，天河区房产交登中心甚至用微信公众号发放信息，为现场取号“广而告之”。对跨区过户的人士，中心区各区交登中心均可预约，但是对于现场取号，各区交易登记中心开放程度不一样，越秀区和白云区接受跨区过户的现场取号，而荔湾、黄埔、天河则限制只可本区房产交易才可现场取号。
      记者在2016年12月初报道过，过户预约系统无门槛，无效预约高达1/3，造成号源白白浪费，“人为”制造号源稀缺。如今不动产过户预约“走回头路”，也是顺应民意的一种表现，毕竟对于买卖双方来说，好不容易才可以在一个时间凑在一起办理过户登记，却因为预约不到号源的确非常“窝火”。在现场区域和网络预约两种方式来看，交登中心还是以网络预约为优先，现场派号时间多数选在下午，黄埔区则是声明“完成当天预约号才开始派号”，对于一些喜欢赶早办事的人来说，预约还是**佳选择。而且要现场取号，必须买卖双方到场且资料齐全，如果资料不齐全，则相当于白来，交登部门不会受理。
      由此可见，过户环节以预约为先，且要资料齐全，买卖双方应慎重对待，这是交易登记部门希望买卖双方谨记的事项。开通现场取号，这是一个从善如流的做法，与其让窗口服务出现1/3无效预约的预约号，不如视情况而定进行现场派号，让广大市民多一个选择，尤其是部分高龄的业主，他们不一定会网络预约，身边也不一定有年轻人可以帮忙，现场取号的确可以让老人家业主放下心头大石。
  
      资深按揭中介人士郑大源比较过过户环节和交税环节的预约后发现，税号预约投诉少，浪费也少，一是预约办税必须输入身份证号，身份证必须是真实的，输入假的身份证不能预约，即便预约成功也不能取号；二是一个身份证只能预约一次，上次没有办完不能再次预约；三是身份证必须是业主本人的，买家的也不可以；四是预约取消必须有验证码，必须凭预约人手机收到的验证码才可取消。交税环节输入身份证和手机号即可获得预约，而过户环节则是像跨栏一样逐个进入多个页面，输入身份证号、房地产地址、登记号和产权证号，貌似关卡重重，但正如记者之前报道的那样，即使输入“1111”，所有环节均可打通，顺利获得预约号。
  在“互联网+”时代，用户便利性是考验政务服务的一个重要指标。如何抓住交易环节的 “痛点”，为交易双方创造便利快捷的服务，这是交登部门需要思考的问题。在思考没有结果之前，网络预约和现场派号“双轨制”可以确保交易顺利开展，善莫大焉。
  
  
  
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  2019-11-24 16:58:14
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  “学区房”买卖纠纷多 法官提示：买卖房屋迁户口 迟延履行需担责经济日报-中国经济网北京7月19日讯对于普通家庭而言，房屋买卖无疑是一件大事。购房人不仅希望能够顺利实现产权过户的目的，还希望购买到的房屋足够“干净”，也就是不存在他人的户口登记。如果对房屋的情况缺乏了解、合同条款又约定不明的话，很容易因为户口迁移的问题产生纠纷。记者7月19日从北京市第三中级人民法院了解到，2015年至2017年，该院共审理涉户口迁移房屋买卖合同纠纷案件53件，关于房屋的性质，不仅涉及普通房屋，也涉及学区房；关于户口的性质，不仅涉及出卖人家庭的户口，还涉及到案外人的户口。二手房屋的买卖大多都经由中介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中，大多都会对户口迁出的时间和违约金进行约定。法官提醒市民，在签订房屋买卖合同之前，出卖人一定要谨慎查明房屋上是否存在户口登记，如果存在，应当及时履行迁出的义务，否则会因为违反合同约定而承担赔偿责任。“我们对涉案房屋所处区域进行梳理，涉及学区房买卖的案件约占20%。部分以子女入学为主要目的的购房者，因涉案房屋存在迁出户口障碍等种种原因无法迁入户口，或迁入户口后因学籍使用限制等原因无法确保子女的入学资格，导致购房目的无法实现从而产生纠纷。”北京市第三中级人民法院民一庭庭长齐晓丹说。学区房的购买目的较为明显，就是为了子女上学使用，且该类房屋的销售价也高于普通房屋。如果出卖人未及时迁出户口，将导致购买方的子女无法正常使用入学指标，且将有可能为此承担大额的违约赔偿。在北京市第三中级人民法院二审审理的赵某诉李某房屋买卖合同纠纷中，赵某在买卖房屋之初就告诉了李某购买房屋是为了解决孩子上学问题，合同约定了“如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务”。后来，李某未按时迁出户口，导致赵某子女的入学目的无法实现，法院依法判决李某依照合同约定支付违约金。“学区房的户口性质较为特殊，与一般房屋买卖相比，此类房屋中的户籍情况对于购买人的利益影响巨大，且时常影响到合同目的实现。”北京市第三中级人民法院法官孙京说，如果出卖人未及时履行迁移户口义务，其给购买人造成的损失也是巨大，故需特别注意义务的履行时间。据了解，涉及学区房的房屋买卖合同有时虽然已经进入诉讼程序，但学区房指标并未被占用，购买人为了让出卖人按照约定迁出户口才提起诉讼。如何避免上述指标在诉讼过程中被他人恶意使用？对此，法官建议，买受人如果要求继续履行合同，可以在诉讼过程中及时申请行为保全，禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学籍。房屋的出卖人如果明知学区房的指标使用对购买人造成重要影响仍占用，则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。法官建议，户籍管理部门尽快建立各类落户渠道和政策统筹机制，分类完善落户标准和政策，严格规范户口审批管理，研究“户随人走”的户口迁出政策，避免在房屋买卖过程中出现因政策原因所致无法处理的持续违约情形。此外，房地产中介协会及管理机构应尽快制定有关房屋买卖迁户问题的行业操作规范，明确房地产交易居间方在审核交易房屋户口情况方面的义务，出台列有户口迁移保证金的规范性合同范本等，规范房地产交易市场。
  
  
  
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  2019-11-24 16:58:11
• 134****7542 "面对火热的二手房交易市场，新业主要冷静买房，鉴于二手房一般已有一定的使用历史，新业主更要认真验收二手房屋。那么和验收新房相比，二手房验收有哪些需要特别注意的呢？
  核实产权
  使用性质：划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；小心福利房：福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；房屋状态：是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；使用期限：如果使用权仅有40年，已使用十来年，还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
  过户手续
  物业交割：核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳；拟定合同：确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要严格明确违约责任；办理过户：到房管局办理买卖合同登记和过户，签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
  
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  2019-11-24 16:58:09
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  对于普通家庭而言，房屋买卖无疑是一件大事。购房人不仅希望能够顺利实现产权过户，还希望购买到的房屋足够“干净”，也就是不存在他人的户口登记。如果对房屋的情况缺乏了解、合同条款又约定不明的话，很容易因为户口迁移问题产生纠纷。记者从北京三中院了解到，2015年至2017年，该院共审理涉户口迁移房屋买卖合同纠纷案件53件，其中有普通房屋也有***，有出卖人家庭的户口也有案外人的户口。二手房屋买卖大多都经由中介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中，大多都会对户口迁出的时间和违约金作出约定。法官提醒市民，在签订房屋买卖合同之前，出卖人一定要谨慎查明房屋是否存在户口登记，如果存在，应及时履行迁出义务，否则会因为违反合同约定承担赔偿责任。“我们对涉案房屋所处区域梳理，涉及***买卖的案件约占20%。部分以子女入学为主要目的的购房者，因涉案房屋存在迁出户口障碍等原因无法迁入户口，或迁入户口后因学籍使用限制等原因无法确保子女入学资格，导致购房目的无法实现，从而产生纠纷。”北京三中院民一庭庭长齐晓丹说。一般情况下，购买***的目的很明确，就是为了子女上学使用，且该类房屋的销售价要高于普通房屋。如果出卖人未及时迁出户口，导致购买方的子女无法正常使用入学指标，将有可能为此承担大额违约赔偿。在北京三中院二审审理的赵某诉李某房屋买卖合同纠纷中，赵某在买卖房屋之初就告诉李某购买房屋是为了解决孩子上学问题，合同约定“如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务”。后来，李某未按时迁出户口，导致赵某子女入学目的无法实现，法院依法判决李某依照合同约定支付违约金。“***户口性质较为特殊，与一般房屋买卖相比，此类房屋中的户籍情况对于购买人的利益影响巨大，且时常影响到合同目的实现。”北京三中院法官孙京说，如果出卖人未及时履行迁移户口义务，其给购买人造成的损失巨大，故需特别注意义务的履行时间。据了解，涉及***的房屋买卖合同有时虽然已经进入诉讼程序，但***指标并未被占用，购买人为了让出卖人按照约定迁出户口也会提起诉讼。如何避免上述指标在诉讼过程中被他人恶意使用？对此，法官建议，买受人如果要求继续履行合同，可以在诉讼过程中及时申请行为保全，禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口学籍。房屋出卖人如果明知***指标使用对购买人造成重要影响仍占用，则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。
  
  
  
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  2019-11-24 16:58:06