12日，北京市民政局正式对外发布了恭和养老中心试点情况，这是北京市首个共有产权养老设施的试点，在全国也是首创。该“共有产权养老设施试点”将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起，为“有房子”的老人提供24小时的养老服务。 据国家发改委官员透露，2016年中国60岁以上的老龄人口已经超过2 .3亿，预计到本世纪中叶，中国将进入深度老龄化阶段，老龄人口可能达到4.8亿左右。在这种背景下，唯有积极探索多元化养老，才能疏解养老压力，而北京试点的共有产权养老房是一种有益尝试。 这种模式的创新之处在于，一是购买人持有养老房95%的产权，基本是房子“主人”，在此养老心里踏实；二是降低了企业资本投入压力，有利于调动企业积极性，增加供给；三是24小时养老服务，基础服务多达65项，可以让入住老人享受比较完善的养老服务。 虽说居家养老、社区养老和机构养老各有优点，但也各有弊端，而共有产权养老房则把这三种养老方式融为一体，这对老龄人口必然有一定吸引力。对企业而言，由于轻资本、风险小，再加上这是朝阳产业，也有吸引力。对政府来说，通过这种创新让养老多了条出路。 另外，该房产可出借、出租、出售，也打消了购买人顾虑。为了防止该房产名不副实，对于入住人有严格的政策限制，即必须为年满60周岁(含)以上的老年人。可以说，政策设计比较完善。不过，该模式实际效果如何，还需一段时间来观察，关键是听入住老人怎么说。 在笔者看来，这种养老模式在全国具有推广价值，能进一步丰富我国养老服务体系，既让市场多了一种选择，也让老龄人口有更多养老选择。但如果要推广这种模式，恐怕要采取更灵活的方式降低相关成本，当成本降低、需求增长，这种模式必然有更大发展空间。 一方面，购房成本可以适当降低。目前，恭和养老中心的销售均价是4 .5万/平方米，虽然其价格低于商品房，但对收入有限的老龄人口来说，售价还是偏高。除非是子女购买房产，老人入住。否则，恐怕只有少数高收入老人才能入住这种养老中心，就缺乏普惠价值。 降低购房成本，既需要政府适当让利，在土地出让、税收等方面给予支持；也需要重新设计产权比例，如果适当降低购买人的产权比例，就可降低购房总成本。笔者的建议是，不要“一刀切”规定购买人95%产权，企业5%产权，而应该设计多种比例以供购买人自由选择。 另一方面，服务成本可以适当降低。目前，老人每月需缴3000元服务费。从该养老中心提供65项基础服务来说，其服务成本或许不算高。但我们也要看到，现在北京企业退休人员基本养老金每月是3770元，如果用养老金支付服务费，部分老人的经济压力不小。 能否采取灵活的服务和价格，值得考虑。如果设计多种服务套餐，每种套餐有相应的服务收费，由老人来选择；或者根据老人实际需要或者实际消费收取服务费，很多老人就不用每月支付固定的3000元服务费。这种“一刀切”收费方式虽能保障企业利益，但会让部分老人有压力。无论是完善这种模式还是推广这种模式，都有必要考虑老人承受能力，因为富裕老人还比较少。
全部2个回答 >阿曼寓所公寓产权多少年50？轻轻松松月入过万！短租民宿即将成为公寓投资新逻辑
141****5736 | 2019-11-24 16:00:20
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144****4044 "政府越调控购房政策，房价涨得越高；所以控制债务的关键，不是限制购房，而是限制投机炒房。
7月23日，中国财政部长楼继伟在成都G20会议上表示，应该积极推动房地产税制改革，解决收入分配问题。并特别用了“义无反顾”这个词，也就是说，房地产税制改革是必走之路，再难也得走下去。近两年，中国政府多次提及将全面开征房产税。不过这一次“义无反顾”的决心，相比之前的“适时推进”更坚决。而高房价绑架了中国经济，影响了百姓的生活，造成分配不均是主因。
根据《Business Insider》的数据显示，自2008年全球金融海啸爆发以来，截至2015年第一季度，中国的银行总资产几乎增加了20万亿美元，相较于美国同期的2.7万亿美元，中国的银行总资产规模已大于美国几近一倍。
其实，所谓银行资产就是银行借给消费者和商业机构的贷款。因此银行资产规模增加过快绝非好现象，它意味着中国经济的债务规模增加太快，债务杠杆太高，到达一定程度势必触发系统性的债务危机。
事实上，任何货币从金融的角度都被定义为——货币即是债务。不管纸钞也好，电子币也罢，它们的本质都一样，全是打欠条。因为无论哪一种货币，都是建立在信用基础之上，只要有信用，它们的地位就是平等的。为什么说货币是债务呢？
以美联储为例。美联储发行货币的基础，是通过政府大量发行短期和长期债券，在其债务偿还时才能被销毁，由此形成债务货币。所以，以发行货币的形式欠更多的债，债务不会奇迹般消失。目前美联储资产负债表的规模，已接近约4万亿美元。
由于人类的知识和判断，多半都是从归纳得来的。而在过去的10年里，中国的楼市、特别是一线城市的房价大幅飙升，尽管政府对楼市调控多年，但结果出现了房价越调越高的现象。所以绝大多数中国百姓都认为，房子是永远不会跌的。甚至有专家都认为，房价一跌中国经济就不行了。使得购房在中国成了有利可图的投资（机）行为，出现了天量空置房。
此外，由于投机房产有巨大的利益，导致中国陷入流动性陷阱。借贷出去的钱，显然都纷纷涌入房市，在一线城市投机炒房，轻轻松松就赚100万。而多数中小企业，一年的利润有100万都不错了。
因此，出现高房价和大量空置房的根本原因，在于经验归纳带来的误区：政府越调控购房政策，越限制购房条件，房价涨得越高。所以控制债务的关键，不是限制购房，而是限制投机炒房。
而开征房产税，或许能够起到抑制资产价格泡沫的作用，也是调整贫富悬殊见效**快、操作**方便的方案，就好似个人所得税，关键在于起征点：
首先，向**富有的群体征房产税。建议以家庭为单位，第一套自住房免征，从第二套自住房开始征税，然后税率阶梯式上升，即第三套自住房税率要高于第二套自住房，房子越多税率越高。
其次，中国的住房占有率全球**高，已超过90%。一旦开征房产税，将增加第二套房子的持有成本，拥有三套房子的投机者很有可能抛售，但由于缺少接盘者，他们将以出租的形式，把成本转嫁给租客。
不过，租房市场是一个有效市场，只有在供不应求的情况下，房租才可能上升。实施房产税，恰恰增加了空置房拥有者的持有成本，因此对空置房征收重税（对用于出租的房子则免税），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市场。由于大量的房子进入租房市场，房租必然会下降。
总之，从欧美上百年经验看，房产税对高房价有致命杀伤力，可长期稳定房价在合理价位上下。摆脱房地产对实体经济的绑架，确保中国经济长期可持续地健康发展；另外，建议政府能将征收来的房产税，部分用于廉租屋的建设，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，过上更幸福的生活。
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2019-11-24 16:34:08 -
131****7455 "12月19日下午，由凤凰网主办、凤凰房产承办的2018年金凤凰全球华人地产峰会在北京康莱德酒店盛大启幕！在峰会现场，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁做了题为《都市圈、人口疏解与高房价》的演讲主题。针对如何解决当下高房价问题，李铁给出了六大建议。
中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁第一，要调整总体规划思路，发挥周边中小城市和小城镇的疏解功能。房地产有没有未来？有未来，我们怎么认识一线、二线城市房地产发展前景，这样我们才可以充分利用空间手段，来解决疏解问题。第二个下放权限，因为小城镇没有权限，我们规划对周边的小城镇进行严格的限制，我们可以根据产业和功能定位来释放这些中小城市的活力，来解决高房价缓解的问题，特别是解决中低收入人口房子居住的问题。第三，要对河北沿边的城市房地产发展取消限制，因为京津冀协调发展，河北省委书记一直在表示说边境不能发展房地产，这不客观。北京房价涨买不到房，去大河北买还不行吗？第四，房价的调控政策，适度的房价上涨是应该可以的，如果你涨了别的地方盖，增加供给房价就下来了，**大的好处是对北京人有很大的利好。第五，加快集体建设用地改革。租赁住房**大的空间在这里，两套房，三套房，消费的逆城市化，逆特大城市化居住，这两个都可以发挥集体建设用地的疏解作用。第六，要增加周边小城镇的住房供给，政府要改善基础设施水平，提高公共服务水准。另外，李铁指出放开限制，主城区和辖区功能分开，主城区要控制人口，辖区农业转移人口市民化，户籍政策要大幅度的放开，这样利用辖区来调整主城区的功能。另外，不强求利用小城市和小城镇进行产城融合，所谓的产城融合，不是不能搞工业，而是导入服务业，同时可以进行税制改革的试点。他认为高房价问题有办法解决，房地产的发展在一线城市还有未来，关键是政府在采取什么样的政策，是在尊重市场的前提下，还是沿袭过去的行政老路，这决定了2018年的房市。
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2019-11-24 16:34:05 -
141****7867 近日，北京产权交易所（以下简称“北交所”）通报2017年市场运行情况。数据显示，2017年，全年总体交易规模达到50013.73亿元，连续三年突破5万亿元。2017年，完成企业国有资产交易项目3839项，同比增长78.89%，成交金额2229.92亿元，同比增长74.53%。 2017年，共有157家国有企业通过北交所完成混改，共计引入社会资本539.87亿元。中国黄金集团黄金珠宝有限公司引入京东集团旗下企业，拓宽了黄金珠宝销售渠道；中国核建旗下中核新能源公司引入康缘药业等战略投资者，助力环保和新能源产业拓展；首旅集团旗下北京首约科技有限公司作为首约汽车的运营商，通过北交所成功募资6亿元，顺利获得企业发展所需的资金。 “三去一降一补”方面，2017年，各级国有企业通过北交所退出601项企业产权，累计收回资金778.39亿元。其中，既有退出过剩和落后产能类企业、退出非主业投资企业、退出亏损企业，也包括出清“僵尸企业”产权。国有企业由此“轻装上阵”，为推进供给侧结构性改革、实现“腾笼换鸟”奠定了基础。 推进股权融资，提高直接融资比重，是国企“去杠杆”的重要路径。2017年，各级国有企业通过北交所完成90项增资扩股项目，实际募资总额544.81亿元，同时处置52项国有企业债权，收回资金211.19亿元，有效降低了企业杠杆率和融资成本，有效降低了企业经营风险。 北京产权交易所党委书记、董事长吴汝川表示，企业国有资产交易规模大幅提升，体现出国资国企改革进程正在逐步加快。国有企业通过产权资本市场“以市场公允价格处置企业资产，实现国有资本形态转换”的力度进一步增强。 值得关注的是，在2017年的企业国有资产交易中，房地产项目受到市场广泛关注。数据显示，2017年北交所成交房地产股权转让项目71项，成交金额352.97亿元，同比增长74.3%。这些项目得到万科、恒大、绿地、龙光地产、碧桂园等几乎全国全部具备较强实力的房地产企业的关注和参与。 华侨城集团旗下企业持有的深圳康桥佳城置业投资公司70%股权，征集到9家意向受让方，**终经过125轮动态报价由龙光地产旗下子公司竞得，增值率达到68.4%；国家电力投资集团旗下子公司持有的贵州恒方房地产开发公司100%股权，征集到7家意向受让方，**终由碧桂园旗下子公司竞得，增值率高达423.31%。 “对于非房地产主业的国有企业来说，加速剥离房地产资产是为了能够进一步聚焦主业发展。”吴汝川表示，去年房地产项目同比数量的大幅增长，也从侧面反映出当前国资改革力度的进一步加深，以及产业结构调整力度的加大。 此外，具有稀缺金融牌照的金融企业股权同样受到市场关注。2017年，共成交该类股权转让项目26项，成交金额244.05亿元，同比增长185%。大唐集团旗下子公司持有的华宸信托有限公司32.45%股权征集到7家意向受让方，经过486轮动态报价，**终溢价175.75%成交。 数据还显示，2017年，环交所作为北京市政府指定的北京市碳排放权电子交易平台，成交碳配额752万吨，北京市945家控排单位履约率达到100%，助力北京市万元地区生产总值二氧化碳排放量呈现持续下降态势。与此同时，环交所作为国家发改委备案的中国自愿减排交易机构，2017年成交核证自愿减排量655.99万吨，成交金额4300余万元。 推进创新驱动方面，2017年，北交所旗下中国技术交易所依托科技部国家科技支撑计划项目，搭建国家技术交易全程服务支撑平台——技E网。2017年共完成技术交易项目2578项，交易金额345.28亿元，涵盖通讯技术、医药、节能环保等领域，助力科技资源实现优化配置。
2019-11-24 16:34:03 -
143****3035 "别买小产权 太原馨岚明珠小区不盖房子不退钱】
位于太原市尖草坪区的馨岚明珠楼盘工地早已停工，杂草丛生。
近日，有消费者反映，2011年，他们购买了山西惠恒房地产开发有限公司开发的馨岚明珠小区楼房，但直到现在，房子连地基都没打起来，开发商还迟迟不给退款。
高兴买了实惠房
2011年，王淑芳给儿子买到位于太原市尖草坪区的馨岚明珠“实惠房”时非常高兴，“每平方米还不到3000元，太便宜了，当时太原市中心城区房价基本是6000元/平方米了。”
今年49岁的王淑芳是山西省吕梁市临县人，她的儿子大学毕业后，在太原市找到了工作。这让王淑芳又喜又忧，喜的是儿子不但工作在省城而且交了女朋友，正筹备结婚；忧的是太原房价太贵，一套房子仅**就得几十万元，实在是拿不出来。
主城区房子太贵，王淑芳开始留意起郊区的房子。“在太原安个家，只需3万元。”有一天，王淑芳看到这样一则馨岚明珠小区的售楼广告，上面的宣传语让她颇为心动。为了防止上当，王淑芳先去了工地。“那会儿挺热闹，各种机械不停地施工，一片忙碌景象。”看到这里，王淑芳放了心，和儿子一起到馨岚明珠小区售楼部咨询。售楼部的工作人员告诉她和家人，房子不仅能办到“五证”，还能办理贷款，银行分期和公积金都可以。
王淑芳告诉：“当时的价格是每平方米2870元，售楼人员说，当时房子的证件不全，但都在办理过程中，所以比较便宜；如果证件办好后，价格肯定上涨。”和家人再三商量后，王淑芳买下了一套70多平方米的房子，交了7万元的**款。
在王淑芳出示的购房合同上看到，交房日期约定的是2014年8月。
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2019-11-24 16:34:00 -
143****7222 "房产权属纠纷频现：用协议保障自己的权益
近日，佛山一起婆媳房产之争，因为梁婆婆当初赠与用途是奖励儿媳，后因发现儿媳所生女儿并非她亲孙儿，儿媳也和儿子离婚，**终法院支持了梁婆婆的撤销赠与行为。
**近这几天，关于“男子买婚房，女友一分钱都没出，分手时房子却变成了她的”的纠纷，房产权属纠纷成为热门话题之一。
2014年，与女朋友恋爱了9年的李先生，支付了18万元以女朋友的名义购买了一间51万元房子作为婚房。随后，李先生每月支付2000多元的房贷。2017年7月，双方因新房装修分手。在挽回感情无望后，两人多次就房子的问题进行谈判，但一直未能达成一致。今年8月，李先生起诉前女友要回这处房产，但却被法院驳回了其诉讼请求。
在这个事件中，清晰的还款账单，并没有成为帮助李先生要回房子。尽管此事**终能否获取补偿尚无定论，从物权法的角度来讲，房子的归属毫无疑问属于他的前女友。而李先生能否通过其他途径，要求女方给予补偿仍无定论。
当前，除了恋人之间“复杂”赠与，用父母等他人名义购房的现象有所增加，这也会为将来房产纠纷留下隐患。例如，以父母名义购房，可能因为父母有多个继承人，导致日后继承人的产权纠纷。对于可能涉及房产纠纷的问题，建议多使用约定协议等，明确财产归属。
除了产权纠纷等问题，房产的赠与等也建议加入特定约束条件。近日，佛山一起婆媳房产之争，因为梁婆婆当初赠与用途是奖励儿媳，后因发现儿媳所生女儿并非她亲孙儿，儿媳也和儿子离婚，**终法院支持了梁婆婆的撤销赠与行为。在这个纠纷中，梁婆婆当时与儿媳签订《房屋赠与合同》并在禅城区公证处办理了公证，这些有力的证据，有效地保障了梁婆婆的赠与权益。
上面两起案例告诉我们，对于房产等产权归属，一纸清晰体现当时真实意愿的书面协议，才是捍卫自身利益的**好方式。此外，双方签订的合同，建议能由专业的律师把关，并到公证处办理公证手续。
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2019-11-24 16:33:58
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说说通俗的理由：产权房是居民居住的，用途就是居住，所以受到国家优惠，是对老百姓的照顾。公寓楼则是商业用途的房子，政府批地的时候就定好了用途。也就是说这块地上盖的房子是可以用来做生意赚钱的，就没有照顾了。这就好比居民楼用电只要几毛钱1度，夜间还可以打折，而企业用电就要几块钱1度。水、燃气都一样对居民优待，都是同一个道理。
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"日前关于房产税的话题再度升温。应该指出的是，房地产 税涉及到了税种比较多样，包括但不局限于房产税。本文局限于讨论房产税（property tax），而不是涉房涉地等宽泛的房地产税制改革。我的态度是，鉴于中国经济L型和楼市泡沫的现状，目前动用房产税工具，是在既有问题上叠加更大问题甚至 灾难，而不是解决问题。中央政府必须谨慎权衡。我反对在当前开征房产税的态度是一贯的，研究者**可悲的问题是丧失人格独立。是否、何时以及如何开征房产税，更不应卡通化（楼盘）为呼吁不开征就是为开 发商或有房人代言，呼吁开征就是为广大穷人无房者鼓与呼的扭曲情绪。作为一项公共决策，应当着眼公共利益的**大化和风险极小化。第一，房价上涨是全球现象，中国也不例外，并不是近期相关政策所致。次贷危机以来，全球房地产在经历了短暂下跌之后，重新开始上涨。除了政治或者安全局 势动荡的区域之外，几乎全球大都市的房价都有显著上涨。伦敦、波士顿、纽约、旧金山、悉尼、温哥华、多伦多等城市在过去三年的房价升幅都超过了40%，美 国主要城市在2012年初之后房价持续上升，甚至连多年来经济负增长和东京都人口负增长的东京，也出现了量价齐升的情况。过去一年东京房价上升了16%。 中国大城市的房价上涨，是全球房价上升的一个缩影，北上广深房价的升幅在过去四年没有能够排入全球涨幅前三甲城市之列。同时中国居民也日益成为海外地产的 重要购买力，目前每年流出的购房资金不会少于200亿美元，并呈加速状态。以上事实显示，中国楼市的火爆，很可能并非中国的涉房政策产生了什么重大转折的结果，也就是说，一线城市的限购政策仍有必要，限贷政策的放松不足以解释 中国楼市的转折，而很可能是另有原因。那么全球楼市上升的根源究竟是什么？人们直觉地将答案投向了货币。廉价货币政策由来已久，并且看来还没有到终结的时 刻，近期希拉里宣称，如果她当选美国总统，将启动美国二战以来**大规模的经济刺激计划。只要货币泛滥，资产价格泡沫化就难免。只看房价不看货币是不妥的。第二，中国增长转型的迟缓，和优质资产的荒芜，更大程度上推动了楼市回升。廉价货币之下，企业的投资热情并没有被激发，由于创新的匮乏和盈利前景的不明 朗，实体经济并没有吸收太多的流动性，例如美国上市公司在去年手持现金超过了1万亿美元，现金分红率达到了50%。廉价货币脱实入虚，加速催生了全球资产 泡沫，次贷危机至今，伴随房价上涨的，还有股市和国债价格的飙升。目前美国正在经历仅次于1990-1999的股市大牛市，且这轮牛市尚未结束，美国国债 市场的火爆则到了令人望而生畏的程度。如果说次贷危机表现为资产价格泡沫化的危机，那么当下全球资产泡沫比危机前有过之而无不及。中国楼市既是全球楼市的一部分，同时又有自身特质，即增长转型缓，优质资产荒，一是中国经济探底的进程比美国经济要迟缓，如果说2011年年底美国经济 接近见底，然后至今走出了略有波动的L型，那么中国经济增速的底部仍不甚明朗。二是和美国股债牛市相比，中国居民可选的资产配置更少。股市的异常波动导致 2015年下半年，A股市值曾一度消失20万亿元，信托和理财也在波动中退潮，互联网金融则在制造惊喜的同时也制造悲剧。和北美相比，中国可供居民配置的 资产类型更有限，房产几乎是唯一选择。三是中国楼市的回升也比美国迟缓。在2012年初至今，美国总体房价回到正增长，而中国房价回升则迟至2014年 底。同时，中国楼市的回升，又是在工业化和城市化程度较低的背景下产生的，也是伴随着中国股市一蹶不振而产生的。由当下的全球经济增长和货币环境 看，2016年第二季度美国经济增长仅为令人失望的1.2%，美联储加息仍然步履蹒跚；中国经济增长已为权威人士认定为L型，同时中国利率水平存在持续走 低趋势，因此推动楼市火爆的弱增长宽货币的大环境并没有逆转之势。第三，全球资产泡沫前途未卜，中国楼市的平衡更脆弱，应对泡沫破灭难有良方预案。由于主要经济体并没有着手解决收入分配问题，尤其是底层民众问题，应对 金融危机的手段多少显得有些急功近利。人们对资产泡沫再度破裂虽有忧虑，却无良方。击穿楼市泡沫的利器很可能是通胀的复归。对此人们普遍存在争议。以日本 为例，其经济和全国人口持续负增长，甚至连东京都市圈的人口都负增长，但作为量宽始作俑者的日本央行，和作为国债/GDP比例**高的日本财政，都还在延续 其既有政策。30多年来通胀并无起色，反而是近期日本东京房价大幅上升。美国的情况与此类似，2009年至今，其经济增长年均仅为2%，但美前财长萨默斯 断言，美国离2%的通胀还很遥远。中国一样面临东亚危机以来**严峻的通缩局面。过度发钞没有引发恶性通胀，反而酿成了通缩延续下的负利率，人们对此几乎束 手无策。几乎可以肯定的是，我们并没有应对通胀这只黑天鹅降临，并击破泡沫的预案。全球弱增长、零利率、强泡沫、持续通缩的平衡非常脆弱。和北美相比，中国楼市的平衡更脆弱。一是中国楼市库存巨大，我们多次指出，仅仅商品房的库存就可能接近50亿平米，7亿平米的待售面积不能作为库存指 标。大多数研究人员认为，中国可能需要5年左右才能使库存回归大致正常。二是尽管中国金融体系幸运地没有遭受房地产衍生金融产品的困扰，但涉房金融体量也 不小，估计占金融业资产余额的约20%，楼市去库存和防控金融风险是一枚硬币的两面。三是中国楼市冷热不均严重。和家电服装打折会引发购物热情不同，几乎 没有人会在房价下跌时持续买入房产。目前一二线城市的升温，并不意味着三四线城市也能顺利去库存，局部地区楼市的烂尾看似难以避免。这时候，我们需要考 虑，作为全球泡沫的中国楼市泡沫，是维持平衡还是打破它？如果在增长见底，信心增长和库存去化有起色之前，我们需要为击穿楼市泡沫付出什么？第四，当我们义无反顾地改革房地产税制时，政策目标究竟是加速去库存？还是努力平抑房价？这是需要格外小心的。中国财税体制改革近年来呈现出典型的泥腿 子过河，粗线条勾勒，试了再说的莽汉气质。例如“营改增”改革确实在很大程度上抑制了地方政府从生产环节而非增值和所得环节汲取税收的冲动，对根治地方争 项目，扩产能的强烈冲动有裨益，但也使地方政府再度丧失重要税源，服务业的营改增尤其粗疏，谁能说清出租型公寓应该缴纳的税率？再例如地方存量债务置换， 本意和效果上对解决地方政府债务雪球越滚越大的燃眉之急居功至伟，但其手法仍然是行政摊派式，且看起来缺乏事前和事中的部门协调。如此财税改革在未来社保 体系改革，中央地方事权财力分配，财政转移支付的透明度方面会遭遇更大挑战。房地产税政策也同样如此，其政策目标究竟是什么？如果是为去库存，那么大约5年内房地产税制急剧改变的条件很难具备。如果是为努力平抑房价，那么几乎任何直指房价的政策都可能是缘木求鱼的。中国高房价 是老生常谈的问题。一是支撑大城市高房价的是不断流入的人才和财富，原因在于大城市和小城镇之间，就业、科技、教育、医疗等环境差异过大，根源则在于政府 提供的公共服务均等化进程迟缓。二是中国房价中，地价和税费含量过高，建安和人工成本已不是关键。2005年以来房地产很大程度上支撑着地方财政。三是持 续廉价货币冲击下，在实体经济盈利艰难、科技创新步履蹒跚时，大量流动性持续涌入地产。四是中国确实在经历快速城市化进程，人口的迁徙和集中推动了城市核 心区房价。房价是诸因之果，在加剧中国的贫富分化和底层不满，房地产税若在去库存未有起色时登台，其作用很可能是制造更多问题，而非解决问题。 "
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问 公寓产权多少年答
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
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答
一般是商ZHU性质的loft，40年或者50年！
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