淀山湖花园多少年产权？小产权房在闲鱼等处大肆兜售谎称永久产权可续期

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  这段时间以来，房价问题备受关注。在杭州，一条限购令，五千追随者，限购实施前一天签约5105套房产；在上海，为了获得更低的**和契税，不少市民排队假离婚；在北京，一家上市公司通过出售两套学区房来续命保壳……全国大中城市这一轮房价风云，制造出新一轮楼市热潮，也在众人心中卷起波澜。
  
  　　面对不断上涨的房价，有人冷眼旁观，有人莫名恐慌，有人犹豫观望，有人则不惜借高利贷凑**，房价就像一面多棱镜，映照着不同社会群体的多样选择。快速城镇化的推动，上涨预期的助力，对实体经济的影响，可能存在的金融风险……经济学的专业分析，从各个角度展现出房地产市场的复杂。高企的房价，对经济的影响还有待观察，但对社会心态的影响已经显现。
  　　早在深圳房价上涨时，网上就流传这样一个段子：一个商人10年前卖房创业，经过10年的艰辛奋斗，又用赚来的钱把当年卖掉的房子买了回来。这样一个虚构的故事，用一种近乎寓言的方式戳到了现实的痛点：在快速上涨的房价面前，奋斗者**终又回到了起点。于是，有企业主关厂炒房，直言“开工厂不如买几套房”；而有房一族则从房价涨幅与工资收入的对比中发现，“房子**秒杀努力工作”。这些社会现象潜藏着这样一个逻辑，即快速上涨的房价，会令奋斗的价值贬值，解构奋斗的意义。这或许是高房价对社会心态的**大影响。
  　　“人世间的一切幸福都需要靠辛勤的劳动来创造”，这句话应该是一个社会**为牢固的共识。只有人们相信奋斗与劳动，并愿意通过自己的双手创造未来，一个社会才能充满生机活力。相反，如果一套房子的**就能覆盖奋斗的努力，甚至成为一个人无论怎样奋斗都无法跨越的鸿沟，那么按照理性选择的原理，房产投机自会大行其道，而踏踏实实的奋斗、勤勤恳恳的努力，则会遭到冷落。
  　　而当努力奋斗还不如投机房产，就可能树立一种错误的导向和价值观。据央行公布的数据，今年7月新增人民币贷款4636亿元，其中住户部门新增贷款占比近99%，与之形成鲜明对比的，则是企业新增信贷为负增长。有人感叹：美的、海尔、苏宁、国美做地产，娃哈哈、喜之郎、五粮液做地产，连长城床垫都在做地产，房地产让72行**后都殊途同归。如果公众把更多精力放在房地产投机的短期收益上，就会挤占为长期目标努力奋斗的空间；而如果企业偏离实体经济的主攻方向，则有可能丢失**为核心的竞争力，**终威胁中国经济持续健康发展的动力。
  　　房价涨跌有其自身规律，房地产市场的发展也有自身路径。但无论怎样，都不应该让房价消解奋斗的价值。否则，没房的人为房子日夜奔波，成为物质上的房奴；炒房的人则梦想着躺着把钱挣了，成为精神上的房奴。其结果，则可能是房价在高歌猛进中，消解了社会的活力与创造力。当每个人都相信依靠奋斗能够改变命运，当每个企业都相信坚持主业才是人间正道，我们这个社会才能释放更强发展动力、开拓更好发展前景。
  　　纵览世界各国的现代化历史，房地产可以是国民经济的重要组成部分，但绝不是一个国家的核心竞争力。**为重要的是，我们不能因为房价高企而失去对奋斗的信仰，相比于房子，我们更应该相信自己的双手；相比于炒房，我们更应该激发努力奋斗的士气。否则，失去奋斗，拥有再多的房产，我们也将无家可归。
  
   
  
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  2019-11-24 16:27:01
• 158****2365 **近三年，中央经济工作会议都将房地产市场发展作为下一年的重点工作之一。2015年提出要“化解房地产库存”，2016年提出“促进房地产市场平稳健康发展”，2017年明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。 工作任务的调整，实际上映射了市场态势的转变。在经历了一轮去库存和转杠杆之后，房子已经由开发商转移到居民户手中，各地也根据“房子是用来住的，不是用来炒的”定位出台了一系列调控政策。随着房地产库存降至近三年来新低，市场调控初步收到效果，工作重心自然要向加强供给和完善长效机制偏移。 今年的中央经济工作会议在这两方面都做了安排。一方面，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。另一方面，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。 对于租赁市场，这几年中央经济工作会议虽然都有涉及，但直到今年才获得了更多的政策支持。先是九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，而后国土部、住建部发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。据悉，未来北上广租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%。随着更多支持政策出台，租赁市场的供应主体和保障渠道将更为多元。 本次会议还直面租赁市场的痛点，首次提到长期租赁。我国的租赁市场之所以迟迟难以发展，根本原因在于租房只能在一定程度上获得房屋的部分居住属性，却很难获得相应的社会公共服务、稳定居住权利以及财富增值效应，因此短租成为租赁市场主流。今年以来，中央及地方多次提出“租购同权”，本次会议也强调保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，预计这一问题有望加快解决。 至于房地产调控，此前住建部、国土部和人民银行在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会上，已经传递出“坚持调控目标不动摇、保持调控政策连续性稳定性”的信息，此次又在中央层面得到确认，意味着2018年房地产调控政策仍将保持偏紧态势。同时在分清中央和地方事权的基础上实行差别化调控，继续为长效机制的完善争取时间。从会议未提及房地产税来看，这一税种的推出可能还需要时间。 值得关注的是，会议在部署三大攻坚战时，特别强调防范化解重大风险的重点是防控金融风险，提出“要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环”。金融和房地产之间的链条已经引起中央的高度关注，预示着金融监管未来将继续保持压力，防止资金过度流向房地产市场。 总而言之，此次会议围绕十九大提出的“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，从发展住房租赁市场和完善长效机制两个方面进行了具体部署，这两项工作都需要“慢工出细活”。因此，相比于2016年轰轰烈烈的去库存和2017年风风火火的加调控，预计明年房地产市场将会进入一个相对平静的发展年份。
  2019-11-24 16:26:57
• 146****1983 "40年产权公寓究竟能不能买？它具有哪些优势？在购买的过程中又要注意哪些方面？
  
  首先我们应注意40年，50年和70年产权的房子有什么区别。
  
  正如图所示，40年、50年和70年产权的房屋只是产权年限和土地性质不同，但是都是有独立房本的大产权房。
  
  细致区分一下这三种业态，主要是：
  
  第一，价格不同。因为三者的土地属性不一样，拿地成本也不一致，一般来说，三者的拿地成本是40年<50年<70年，所以体现在房价上也是由低到高。同区域的房子，40年和50年会是70年产权房价格的70%—80%左右，所以价格确实也是前两者的优势。
  
  第二，70年住宅因为是住宅属性，所以它可以落户，同时根据房子所在区域进行划片入学。而40年和50年因为是商业办公属性，所以不能落户，自然也不能让小孩入学。
  
  第三，生活成本不同。70年住宅水电费是民水民电，同时燃气入户，生活成本低，做饭方便；而40年和50年产权都是商水商电，而且基本上都不通燃气，当然有一部分开发商私自改造，给房屋通燃气，使其“居住”属性提升。但总的来讲，大多数还是商水商电无燃气，生活成本高，且便捷度低。
  
  第四，风险性不同。因为土地性质和完全符合规定的建筑设计，以及我国在70年产权住宅方面法律法规的完备性，70年住宅基本上不存在风险，产权年限到期之后如果不涉及拆迁，土地年限自动续期。
  
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  2019-11-24 16:26:54
• 144****6158 "
  
  　从去年7月至今，太原市对无证楼盘、证件不齐全楼盘、小产权项目的打击力度一浪高过一浪。近日，太原市房地产监察大队再次通过各类媒体发布公告，在从严排查违规预（销）售项目的同时，提醒广大购房者不要购买证件不齐全的房子，否则损失将很难挽回。
  　新的市场“紧箍咒”再次来临，对于一些仍在地下顶风销售的无证楼盘，更是无所遁形；对于目前在售的有证楼盘，其销售行为也越来越规范。业内人士表示，除了政府监管，广大购房者也应提高自身素质和意识，不买无证房，这样违规销售行为才能彻底从市场上消失——
  　严查来袭市场再临强压整顿
  　一年多来，太原市连续开展了多次针对房地产销售市场的集中整顿，查封了一批违法违规销售场所，查处和公示了一批违法违规销售的项目，在社会上引起反响。在接受本报采访时，太原市房地产监察大队副队长许日飞表示，主要还是国有土地上的无证房，还有集体土地上的小产权房，从去年7月到现在，他们已经查了上百家违规销售楼盘的售楼部，肃清了房地产市场的乱象，替不少购房者挽回了经济损失。
  　许日飞说，“监察队的工作人员分为两队，每天都在六城区摸查。这次检查力度为近年来**大的，为了防止内部人员给不法开发商‘走后门’，队里经常安排对调检查，去年调换**频繁时两个月就换一次队成员，不给违规楼盘开发商钻空子的机会。”
  　虽成效显著，但太原市政府仍将加大力度继续整顿，彻底根治房地产市场在秩序方面的陈年顽疾。了解到，从本月起，太原还将进一步加大对房地产开发企业、经纪机构等违法违规行为的查处力度，对未取得合法预（销）售手续对外销售商品房的行为、房地产经纪机构及从业人员违反相关法律法规等的行为，依法进行严厉查处。
  　查处的内容包括：严禁未取得预（销）售许可，以认购、预定、排号、收取定金、预订款、吸纳会员、发放VIP卡等方式变相销售商品房。同时，严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房。“以上两种是**常见的违规销售行为，也是这次所要严打的。”相关工作人员介绍。
  　此外，还有几种行为是严厉禁止的，例如严禁组织党政机关、群团组织等单位团购不符合预售条件的项目；严禁返本销售或者变相返本销售商品房；严禁采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；严禁分割拆零销售商品住宅；严禁委托没有资格的机构代理销售商品房；严禁打着保障性住房旗号销售非保障性住房。
  　来源：山西晚报
  
  
  
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  2019-11-24 16:26:51
• 136****5951 "房东租赁期内不得单方面涨价从今年1月1日起，佛山正式在全市范围内推行全新的《佛山市房屋租赁合同（住宅）示范文本》（下称“合同”）。让人惊喜的，该示范文本规定，租客不仅拥有优先租房权，当房东要出售该房子时，租客还可享有购买该房产的优先权。亮点一：租期内房东不得单方面上调租金从租赁合同文本看到，该《租赁合同》包括了租赁适用范围、租赁双方权利义务及违约责任、合同解除等要素。房屋属于共有的，应提供共有权人同意出租的证明；转租房屋的，应提供房屋所有人同意转租的证明。双方当事人应将相关证明的复印件作为合同的附件。本合同租赁期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。合同正式文本中，明确了对出租房的一些要求，如甲方出租房屋应当以原始设计的房间为**小出租单位，且人均居住建筑面积不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住，从源头上防范房屋出租安全隐患。合同文本明确，租赁期内，甲方（房东）不得单方面上调租金。而在保证金收取方面，《租赁合同》要求保证金不得超过3个月租金。亮点二：租房者享有优先购买权合同文本第七条明确，租房者享有优先承租和购买权。明确租赁期满，如果房东愿意继续出租，租客拥有优先承租权，如果房东想卖房，而租客又愿意以同等条件、价格购买的，享受优先购买权。该条文规定，租赁期满，甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权，但应在租赁期满前两个月内与甲方协商一致并签署新的租赁合同。据悉，全市推广统一租赁合同，该合同由佛山市住建管理局和市工商局联合制定，租赁合同要求登记备案。市民租房可通过两部门网站下载使用，也可通过佛山房屋租赁交易监管服务平台签订电子合同。获悉，目前该文本并非强制文本，佛山市要求各区相应部门应做好合同示范文本的宣传和推广工作，积极引导当事人使用规范的合同示范文本。其中，各区住房城乡建设部门、市场监管部门要指导房屋租赁中介机构使用合同示范文本。合同当事人使用上述合同示范文本时，不得擅自修改。让刚需购房者享更多保障**近一段时间来，对于“居者有其屋”，传来众多利好的消息。在近期举行中央经济工作会议上，明确了将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，明年将发展租赁市场特别是长期租赁。同时，将保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。不久前，住建部部长王蒙徽表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。随着政策的明朗，未来刚需购房者将迎来新的利好。诸如设置高**门槛、拒绝公积金等乱象，将会受到严惩。其中，与刚需购房者息息相关的“拒绝使用公积金”问题，近日迎来了喜人的消息。根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门近日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》要求，房地产开发企业在销售商品房时，必须提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。随着“房子用来住”、 “满足首套刚需”等保障的更加明确，公积金权益保障举措出台，但仍有可为。以金融政策为例，在当下利率普遍上浮的前提下，或可考虑出台“减轻首套刚需负担”的金融等配套政策，为刚需购房者降低**门槛、减轻利息负担。同样，而对于暂时不买房的人而言，应加快通过法律法规的完善，为租房者营造一个更加公平和拥有更多权益保障的租住环境。让每一个人，都能在生活和工作的地方，找到舒适、安心和幸福的居所。
  
  
  
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  2019-11-24 16:26:48