润枫欣尚是商业（商住）立项的。不算首套，现在北京的政策是认房又认贷，不过如果不贷款可能买住宅可以算首套吧。
全部4个回答 >润枫欣尚产权证多少年？单身30岁才能买假离婚没戏共有产权房必知4事
153****6494 | 2019-11-24 15:59:06
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138****6938 "
“当前我国房地产市场的两大突出特点是各级城市严重分化和土地市场持续高温，而后期房企分化加剧、行业并购与集中将成为新的焦点，大整合时代正在临近。”近日 平安银行 投资银行总监兼地产金融事业部总裁刘湣棠表示。
作为与房地产行业关系紧密的合作伙伴，各大金融机构都在积极利用自身优势，创新服务于房地产行业的金融手段，并试图在当前火爆的房地产市场中分得一杯羹。其中，银行系地产金融布局尤为瞩目。
繁荣
近年来，房地产行业的繁荣有目共睹。查阅国家统计局相关数据发现，全国房地产开发投资完成额从1999年的4010亿元迅猛扩大至2015年的9.59万亿元，16年间增长了23.9倍。
今年，行业兼并重组整合的步伐在明显提速。央企方面，3月，中海地产宣布收购中信旗下的中信地产和中信泰富的住宅物业组合；7月初，保利地产发布公告称，将与 中航地产 筹划重组整合方案。民企方面，5月，融创中国及莱蒙国际联合发布公告称，融创中国以43.9亿元收购莱蒙国际位于河北燕郊、上海等地的7个项目公司的所有股权；7月底，恒大地产完成了对上市公司 嘉凯城 的要约收购，将成为控股股东。
某研究中心研究员杨科伟向《中国经营报》表示，目前房地产市场的突出特点及未来趋势即是城市的前景、发展速度、市场规模都进入分化阶段。“从企业来说，集中度的上升以及企业利润的降低，也是较为突出的特点之一。从这个角度看，接下来，房地产企业的兼并购将会成为一种趋势。”
在此背景下，各类金融机构也加快了地产金融布局，融资工具逐渐增多，例如人民币地产基金、房地产资管计划、房地产公司债等针对房地产开发经营企业的金融工具已基本齐备。
地产业内人士告诉，行业内并购是大势所趋，现在不少地产企业都减少了对银行的依赖度。“尤其接下来一段时间内，大的经济环境不好，房地产行业一枝独秀的情况下，其获取资金的渠道应该说比以前更多，而且成本更低。对于小的开发商而言，还是要依赖、仰仗银行。不过，对于销售回款非常好，自有资金充裕的企业而言，银行渠道更多是用来兜底的。”
刘湣棠指出，房地产行业大整合充满变数，但同时孕育着大机遇，优秀房企可能强者恒强，可以通过战略调整、资源获取、并购整合和能力再造，完成新的超越。
而房地产市场的这一变化将对传统商业银行的地产金融业务提出了更多挑战。挑战或许意味着契机，促使商业银行不断思考并更新业务及盈利模式。
布局
近年来随着房地产业和金融业的融合不断深入，房地产金融产品的创新步伐不断加快。例如早在2013年， 民生银行 、平安银行就分别与恒大地产合作发行永续债产品。此后，银行系投行继续创新各种金融业务，提供多种融资模式。
此前银行多向房企提供传统的房地产开发贷和经营性物业贷款，但目前银行普遍严控开发贷，例如实行“白名单”制度，上收审批权限等。但随着房地产市场整合并购不断加剧，银行也在不断调整。银行已经不满足于向房企提供间接融资服务，而更多将目光转向并购融资、银团贷款、结构化融资等方向。
作为行业内较早布局房地产金融的银行之一，平安银行从2013年开始推行事业部制改革，三年来，平安银行地产金融事业部参与房地产行业整合，累计投放资产已超过3800亿元。
业务方面已形成了包括结构化融资、地产基金、并购融资、资产证券化、供应链金融等在内的投商行一体化业务体系。
据了解，平安地产金融在全国重要城市设有27家分部机构深耕当地市场、专门的产品研发和业务管理团队、独立的项目审批流程、与集团其他专业子公司的内部协同、资金渠道的快速组织等等，目前已形成了包括开发贷、结构化融资、地产基金、并购融资、债券承销、定向增发、资产证券化、跨境金融、供应链金融等在内的投商行一体化业务体系。
值得注意的是，地产基金是平安银行地产金融事业部的发展重点。平安银行地产金融事业部地产基金中心郭亦坚称，过去一年多，平安银行的地产基金累计投放金额已超过1500亿元。平安已与包括保利、金地、碧桂园等在内的9家房企成立合资基金管理公司，存量资产超过1500亿元，有限合伙突破300亿元，股权投资出账规模达到89亿元。
郭亦坚表示，“新八条底线”（《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》）规定了更严苛的杠杆比例：1倍杠杆适用于大股东定增，二级市场投资，参与一年定增等；3倍杠杆适用于投资银行存款，标准化证券的股质基金，债券基金等。但对地产基金而言，和PE、VC类似，基本不受新八条底线的约束。
相关业内人士表示，目前房地产投资杠杆加大的趋势以及高周转的经营模式风险仍不可忽视。金融创新的同时，做好风险控制也是金融机构所面临的一大挑战。
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2019-11-24 16:26:14 -
138****1592 春节临近，你是否已买到心仪的房子?新的一年长沙房地产市场将有哪些新举措?从10日召开的长沙市住建委2018年工作会议上了解到，今年市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，持续打好房价稳定战，坚决遏制房价过快上涨势头，全面建立和完善“一揽子”配套政策，推进限价商品房、人才公 寓和在建商品房建设，坚决满足住房刚性需求。 房地产市场调控是影响全市工作大局、涉及群众利益的一大重要工作，长沙市委市政府高度重视，人民群众高度关注。了解到，今年市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松;加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。 同时将坚决落实供给侧结构性改革中“去库存”的要求，坚持商品住宅“控房价”和商品非住宅“去库存”两手抓，多措并举化解商品非住宅库存量，坚决落实好供给侧结构性改革的政策要求;大力推进房地产领域改革，探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系，支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权。
2019-11-24 16:26:12 -
152****5573 "“产权只有70年，那70年后我的房子就不是我的了?”“40年产权(小产权)和70年产权(大产权)有什么差别?”大多数业主在置业的时候，都会惊恐的提出这些问题，关于40年或是70年的问题，很多购房者只是简单的以为仅仅是时间长短的差别，然而，事情并不是这么简单。这些你应该知道。
什么是房屋产权?
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)
小产权和大产权未来使用有何影响?
1、使用年限分别
商用房(小产权)，土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅用房(大产权)，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金
商用房交纳的税费和土地出让金都比住宅用房要高。
3、按揭方式购买
商用房不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅用房，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。
4、使用水电
商用房按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅用房价格标准相对比较低。
5、落户上学
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，大产权房还是很有优势的。
小产权房的购买风险
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
小产权房的隐患
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
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2019-11-24 16:26:09 -
136****0157 "
近日，广东省广州市各区有关今年随迁子女积分入学的政策相继出台，其中，政策有多处关于房产的加分项都进行了修改，积分与房产解绑，这也意味着广州租购同权在教育领域率先开始逐步实行。从已经公布的广州市越秀、天河、海珠等中心区的细则来看，这次**核心的改变就是，入学积分与房产的关系在解绑，提高租房者的权益。其中以力度**大的海珠区为例，之前2017年规定，在海珠区购房满5年者和在海珠区合法租赁居住满5年者**高分为100分。但是，在海珠区购房不足5年者60分，在海珠区合法租赁居住不足5年者按照每月1分进行积分，这也就意味着要和购房者一样满60分要整整在这个区域租够5年。而今年无论是租房还是购房，加同等分值，**高30分。而对于教育强区的越秀区，今年积分入学政策也有很大变化。其中**重要的一点是，有全额房产也不能加分。以往，不管是申请**一年级还是**一年级学位，在积分项目上都列明：申请人在越秀区有全额房产积5分。而今年的积分项目上则取消了这一项。其它一些区的积分入学政策也在租房上面提高比重，比如增城区外来人口租房，每年加分也从2.5分增加到5分。今年年初，广州市教育局相关负责人在人大会议上透露，有关租赁房子的学位怎么解决，由于按照学位到房，房子带学位是有周期的，周期是多长，具体方案正在进一步研究制定，下一步租购同权、学位到房，广州可能将在全国率先推出。（央视 张琦）
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2019-11-24 16:25:59
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"**近一段时间，北京市民韩晓玲一直“盯”着北京市南四环的一处联排别墅。“半年前，我就开始在这附近看房，看过10余家新盘售楼处，都没有找到相关房源价格公示，所有报价都是售楼小姐口头报价。**近这处楼盘开了，竟然看到了价目表。”韩晓玲有些诧异。这样的变化，来自政策的刚性约束。继今年国庆节前后全国逾20个热门城市主动出台限购限贷新政后，各种调控方式接连出台。11月8日，房地产市场调控再度升级——国家发改委、住房和城乡建设部联合发文称，将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查。与之前各个城市的单独行动不同，此次调控的规格有了明显升级。国家发改委和住建部的文件显示，八项行为将受到重点查处，主要包括：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源等。此外，商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；采取多种方式明码标价，标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用和其他违反明码标价规定销售商品房的行为也在重点检查之列。此次专项检查，能否让明码标价成为常态？明文规定反成“稀奇事”两张价目表在沙盘旁贴着，每张价目表的高度都在两米左右，上面清楚地标明每套房的建筑面积、套内面积、建面单价、总价等信息。对于这样的公示，韩晓玲用“稀奇”来形容。的确，在以前的调查中发现，在今年9月底以前，这种价格公示的情况并不常见。即便是在龙头开发商的售楼处，也鲜有清清楚楚标明每套房价格的情况，更不用说明确告诉购房者价格不会随便涨且售价不能高于备案价。不仅如此，韩晓玲说，以前，除了价格不透明，还有不少楼盘强制消费者交纳“订金”，但这笔费用并不计入房款中。然而，购房者眼里“稀奇”的明码标价，并非监管部门首次提及。早在2010年，国务院就下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中明确规定，房企要严格按照申报价格明码标价对外销售；2011年，国家发改委又出台《商品房销售明码标价规定》，重申要严格按照申报价格明码标价对外销售，并规定商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。此后，上海等多个省市相继出台细则，一些省市明确要求如果售价需要上浮，要重新备案。今年9月以后，北京、天津等多地出台关于楼市调控政策，很多城市进一步明确规定，商品房实际销售价格不得高于申报价格，如需调高必须重新申报价格备案。今年10月初，上海和石家庄等城市还对涉嫌未经备案就擅自调价的开发商立案调查。“此次对商品房销售明码标价的专项检查，实际上与此前的限购、限贷政策收紧的思路是一致的，即从多方面规范市场交易，进而抑制资产泡沫。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《法制日报》采访时说，过去很多房企的商品房销售报价比较随意，尤其是在行情较好的情况下，部分房企存在随意涨价的现象，这会使得此类住房交易市场比较混乱，进而加大购房者的购房成本。而且从实际情况来看，这种行为也会加剧购房者与房企之间的矛盾。因此，此次专项检查非常有必要。值得一提的是，今年10月中旬，住建部在《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中明确指出，要对房企的9种不正当经营行为依法严厉查处，其中便包括捂盘惜售或散布涨价信息、没有对每套房明码标价、销售现场临时提价等。业内人士认为，国家发改委与住建部宣布的针对商品房销售明码标价的专项检查，与上述住建部10月份的文件是一脉相承的。开发商玩各种价格猫腻“我去年年初在北京市通州区看房时，就向销售人员提出看价格公示表，但销售人员不给看。你问哪套房，她才告诉你哪套房的价格。”韩晓玲说，如果不是告知有备案制这一事实，普通购房者根本不了解，很容易被开发商牵着鼻子走。据严跃进介绍，在房价持续上涨的情况下，房企销售商品房**明显的一个营销手段就是一房两价。“换句话说，如果第一个购房者按照每平方米两万元的报价认购某住房，但没有签约，而第二个购房者愿意按2.2万元每平方米的价格认购，第一个购房者就会被告知已经没有住房，即便他是第一个提出要认购此类住房的。”严跃进说，这会使得购房者不明不白地发现根本买不到住房，这其实也是没有明码标价所导致的。在北京大学房地产法研究中心主任楼建波的印象中，赤裸裸的违反明码标价规定的行为肯定是有的，“比如说买房子必须要购买车库或者其他配套产品，这都是直接或者间接的违法行为，其原因还是现在的市场比较旺盛”。此外，据房产专家陈宝存透露，开发商常用的规避明码标价的手段还有两种：一是“价外价”，另一种是高开低卖。何为“价外价”？陈宝存举了个例子，假如一个楼盘备案价是3万元每平方米，开发商觉得备案价低了，又没有到监管部门规定的可以调价的日子，开发商就向客户硬加价，加到3.5万元每平方米。“这种情况一般出现在房地产市场比较火的地方。开发商硬加价，连发票都不给开。”陈宝存说，在这种情况下，网签价还是3万元每平方米，政府部门统计的房价虽没有上涨，但市场上的房价实际上还是上涨了。房产律师周宁告诉，开发商之前的做法是，在商品房销售合同之外，再签一个补充协议，以加收装修款的形式加价，但是现在很多地方明令禁止通过这种方式加价，所以就有了硬加价的做法。关于高开低卖，周宁是这样解释的：有开发商将商品房备案价格定得远高于销售价，而二者之间的价差就是开发商坐地起价的空间，这是因为此前很多地方并没有明确的备案标准，基本是开发商申请备案价是多少就是多少。“价格公示需要和商品房预售或房源的公示同步，从某种程度上说，预售的房源应该在售楼处的沙盘五米以内公示，而且不允许遮挡，这样也有利于购房者看到此类房源和报价。监管部门在必要时应该定期检查，甚至需要动用一些电子显示屏。此类房源公示数据可以直接传递到房管部门，防止部分房源数据造假。”严跃进说，这样才是商品房销售的正常状态，“实际上，一房一价在商品房预售层面都有规定，之所以现实中出现了此类问题，很大程度上与此类住房交易规模大、监管成本高、部分互联网技术创新使得监管困难有关”。明码标价还需法律明确那么，如果出现虚假报价，**有效的处理方法是什么？罚款——严跃进回答的简明扼要，“此类罚款可以采取提高报价相关金额的5倍或更高倍数进行，同时对于出现3次虚假报价的，要限制销售资格，并列入相应的‘黑名单’”。不过，严惩却并非易事。“如果开发商没有按明码标价去卖，被查处肯定要承担责任的。但是，发改委、房屋管理部门和价格管理部门的执法力量都有限。**能够发现这种违法违规行为的是购房者。”楼建波向分析说，“如果说市场是一个卖方市场，很多人愿意加价去买，买方加了价，就不会去投诉，在这种情况下很难监管，执法就不会那么有效”。不过，楼建波也向坦言，明码标价在法律上仍缺乏依据。“城市房地产管理法中明确规定，国家实行房地产成交价格申报制度。根据上述明码标价的规定，是出售的价格要申报。这就和法律规定的成交价格申报存在一定的区别”。“所以，目前要求的明码标价在法律上还缺少一定的依托，将来还要在法律上进一步明确。而且，如果要真正有效实施，就要对不明码标价的后果规定得更加明确。现在我们做的就是信用体系行政处罚，甚至包括对于资质方面的惩罚。”楼建波说。如果消费者在购房时发现开发商以高于备案价的价格在销售，该如何维权？“如果购房者尚未签订合同，则比较简单，可以直接向建委和物价部门投诉，相关部门可以依法要求开发商整改。”楼建波说。比如，深圳市就明确规定，对超出备案价格、擅自提价且不接受主管部门价格指导的开发企业，立即停止网签并责令企业整改。至于未来，备案制能否被开发商严格遵守，楼建波说，要解决执行环节的问题，可以加大查处力度。“以前对开发商的处罚力度很小。”周宁向补充说。 "
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从沧州市城乡规划局网站获悉，2016年12月，沧州市共9个项目获得《建设工程规划许可证》。项目包括道路施工改造、医院改建和住宅建设。其中住宅项目为宏宇亚龙湾和天驰国际。 此外，12月共有12个项目取得沧州市住建局核发的《建设用地规划许可证》。多为道路建设工程，其中包含泰享嘉府住宅项目，建设单位为沧州中盛房地产开发有限公司。
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"专家建议按全国人均住宅面积来确定房地产税免征额经济日报-中国经济网北京12月10日讯（ 马常艳）围绕备受关注的房地产税，未来将如何征收是关注焦点之一。中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受经济日报-中国经济网采访时建议，国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米——60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时，地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，**终确定出对居民家庭的房地产税免征额。从我国现实看，保障居民的基本住房需求是顺利开征房地产税的前提条件。为了推进房地产税的实施，较为一致的观点认为应对个人和家庭的基本住房需求给予免税。按此要求，就存在着对个人住房的免征额设计问题。张学诞表示，房地产税免征额的设计存在一定的难点，主要涉及免征额是按照住房套数或住房面积，还是按房产评估值的一定比例进行设计。从目前情况看，由于不同住房的面积不同，且不同类型和区域的房地产的价值差别过大，按套数给予一套或多套住房免征显然不合理。如果按照住房面积，即以基本住房需求确定免征额，则涉及到家庭情况和人均扣除面积标准的确定问题。人均扣除面积标准是全国统一，还是规定上限由地方具体确定；家庭是按照3口之家计算（国家放开二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家为标准），还是按照实际人口数量计算。或者，对每套住房的评估价值给予一定比例的扣除。此外，对于个人拥有的在不同城市的住房，是每个地区的住房都能够享受免征额，还是只能选择在一个城市的住房享受免征额。这些问题都需要在具体制度上加以解决。“从目前情况看，由于不同住房的面积不同，且不同类型和区域的房地产的价值差别过大，按套数给予一套或多套住房免征显然不合理。而按照房地产评估值的一定比例给予免征，又难以考虑居民家庭人口的状况问题。”张学诞认为，允许家庭成员合并扣除免税面积，按照人均住房面积即以基本住房需求来确定人均免税面积，并结合不同地区房地产的平均评估价值来确定免征额较为合理。张学诞认为，按照人均免税面积来确定免征额，关键是如何选择人均免税面积标准。目前来看，人均免税面积标准有几个可参考的依据。第一，全国人均住房面积。根据统计，2016年全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。以此为依据，可考虑对城镇居民人均免税面积设为40平方米（如果未来对农村居民住宅征收房地产税，其人均免税面积应超过城镇居民）。第二，上海市和重庆市房产税试点改革的做法，根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，人均免税面积（住房建筑面积）为60平方米。而根据重庆市《房产税改革试点暂行办法》规定，扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在该办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。总体上看，假设家庭为3口之家，上海和重庆两地的房产税试点改革中的人均免税面积范围为33.3平方米——60平方米。张学诞总结说，考虑到不同地区的人均住房面积上的差别，由全国统一制定人均免税面积不符合各地因地制宜的要求。应以具体地区的家庭社会平均基本住房需求和社会平均评估价值为标准，计算确定出具体地区的家庭住房免征额。这样，在保障基本住房需求的同时，纳税人拥有住房越多，纳税越多，总体上保证征税的公平性。 "
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"“网络司法拍卖拍得的房产，也可以按揭贷款？”5月25日，新乡市中级人民法院和邮储银行新乡市分行举办司法拍卖贷款签约启动仪式，签署合作协议，标志着新乡两级法院全面建立网络司法拍卖房产按揭贷款服务工作机制，并正式启动运行。这也是我省首次在全市两级法院同时启动、全面推开此项业务。近年来，在网络司法拍卖工作实践中，不断有意向竞买人反映，很多网拍拍品性价比很高，但需要一次性付清房款，筹集资金较为困难，因此**后都放弃了竞拍。这种现象也造成网拍中占比较大的房产标的物流拍率居高不下，而赢了官司的当事人也还是拿不到执行案款。为了有效破解竞买人一次性付款的资金难题，提高司法网拍成交率，实现当事人利益的**大化，破解“执行难”问题，新乡中院在全市范围内开展房产网拍按揭贷款工作。日前已与邮储银行新乡市分行就网拍房产贷款合作事宜达成一致意见，并形成《网拍按揭贷款会议纪要》、《贷款须知》、《贷款流程》等规范性文件，正式在房产网拍中引入司法网拍贷款业务。今后，邮储银行将针对司法网拍标的物为房产的买受人，发放用于支付拍卖成交款的商业性人民币贷款。目前，该业务支持住房、商铺及商住两用房。新乡市两级法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，对于邮储银行可提供贷款的房产，将特别标注“可贷款”。有贷款需要的竞买人可以在竞拍前到银行进行贷款预申请，签署贷款意向书，竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付**款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意并转款后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。5月25日，新乡中院现场成交了一套价值300万的房产，竞买人现场与银行签订了按揭贷款意向书。据了解，截至目前，新乡两级法院共上传涉及房产、车辆等各种拍品2646次，总价值13.9亿元，成交价值2.72亿元，节约佣金1400万余元。今年5月20日，新乡中院成交7件拍品，总价值达4436万元，单品成交价格位居全省法院第一。"
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