集体土地证产权多少年？共有产权房可落户上学单身申请或仍需满30岁

• 157****9807 "“网络司法拍卖拍得的房产，也可以按揭贷款？”5月25日，新乡市中级人民法院和邮储银行新乡市分行举办司法拍卖贷款签约启动仪式，签署合作协议，标志着新乡两级法院全面建立网络司法拍卖房产按揭贷款服务工作机制，并正式启动运行。这也是我省首次在全市两级法院同时启动、全面推开此项业务。
  
  近年来，在网络司法拍卖工作实践中，不断有意向竞买人反映，很多网拍拍品性价比很高，但需要一次性付清房款，筹集资金较为困难，因此**后都放弃了竞拍。这种现象也造成网拍中占比较大的房产标的物流拍率居高不下，而赢了官司的当事人也还是拿不到执行案款。
  
  为了有效破解竞买人一次性付款的资金难题，提高司法网拍成交率，实现当事人利益的**大化，破解“执行难”问题，新乡中院在全市范围内开展房产网拍按揭贷款工作。日前已与邮储银行新乡市分行就网拍房产贷款合作事宜达成一致意见，并形成《网拍按揭贷款会议纪要》、《贷款须知》、《贷款流程》等规范性文件，正式在房产网拍中引入司法网拍贷款业务。
  
  今后，邮储银行将针对司法网拍标的物为房产的买受人，发放用于支付拍卖成交款的商业性人民币贷款。目前，该业务支持住房、商铺及商住两用房。新乡市两级法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，对于邮储银行可提供贷款的房产，将特别标注“可贷款”。有贷款需要的竞买人可以在竞拍前到银行进行贷款预申请，签署贷款意向书，竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付**款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意并转款后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。
  
  5月25日，新乡中院现场成交了一套价值300万的房产，竞买人现场与银行签订了按揭贷款意向书。
  
  据了解，截至目前，新乡两级法院共上传涉及房产、车辆等各种拍品2646次，总价值13.9亿元，成交价值2.72亿元，节约佣金1400万余元。今年5月20日，新乡中院成交7件拍品，总价值达4436万元，单品成交价格位居全省法院第一。
  
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  2019-11-24 16:45:47
• 141****7135 据中国之声《新闻晚高峰》报道，距离去年9月末10月初，多个城市密集出台房地产调控措施，已经有一年了。这一年中，一系列限购、限价、限贷、限卖等措施，相继在楼市热点城市出台。今年3月17日北京等多地更是加码升级调控力度。去年“9·30”楼市调控以来，各地发布的各类调控措施累计超过150次。 资料图：一处商品房在建中。中新社 吕明 摄 根据国家统计局**新发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”：8月份，一线和热点二线城市房价，较上月环比下降或持平。有专家指出，这是15个热点城市在密集调控后的首次全面停涨。 与此同时，今年以来，部分三、四线城市的房价上涨，交易活跃。近期，也开始接连出台“限售”等调控措施。它们也要开启更为严格的调控了吗？ 今年以来，徐州的购房者曾接连经历过开盘疯抢、认筹排队、找关系购房还是一房难求等场面。近日，走访了徐州近10家楼盘，潘超是徐州市鼓楼区某售楼处的置业顾问，他说今年以来徐州房地产市场房源紧俏，“我自己手里有很多客户是这样的，邀约过来看了以后说给他一天的时间考虑，第二天过来一看，别的客户已经交过钱了。今年的市场和去年比大概有30%-40%这样一个涨幅，均价大概是在1万3左右。” 对于徐州这一波上涨，徐州房地产经纪行业协会会长于健分析认为，属于价格的合理回弹：“**近这几年徐州城市建设发展比较快，比如徐州三条地铁线同时施工。第二是高铁，徐州整个城市的骨架已经搭建起来了。本地人口能占到四成左右，六县和外地人口占到六成左右。徐州这一轮房价上涨的原因是多种因素的推动。” 不过，为了抑制房价过快上涨，保持房地产市场平稳，徐州已经开始“限售”，存量房在取得不动产证的两年内不允许上市。 国家统计局**新房价数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%，出现停涨。而与此同时，70个大中城市中，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.4%。 中原地产首席分析师张大伟指出，市场分化也持续明显，“从全国来看，依然有46个城市环比上涨。价格上涨的城市依然超过下调城市的数量。” 这个国庆假期，有人也调侃称，“国庆回到三、四线城市的家，看看房价又涨了吗”。 就在假期开始前一周，包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、宁波等在内的城市掀起了又一轮密集的楼市调控。“限售”成为这轮政策的集中发力点。例如：贵阳要求，在贵阳购买的新建商品住房，3年内不得转让。 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，限售确实有一箭双雕的作用，“它可以甄别出你是真正的消费(购房)，还是投资(购房)，既能保证消费，同时对于投资以及投资的预期，能够产生明显的抑制作用。” 这一年来，各地的调控措施从常规的限购、限价、限贷，新增了“限售、限商”。全国楼市开启了“五限时代”。 中原地产首席分析师张大伟预计，精准调控、细节调控是未来调控的一个方向：“从趋势来看，过去在调控政策内容顾及比较少的一些三线城市，在8月下半月开始又有加码。全国特别是三线以上城市，大部分城市库存周期都在12月以内。过去是一、二线，特别是核心热点严控，更多的城市应该还是温和的去库存，但现在来看，大部分城市都应该逐渐缩紧，或者出台一些约束性政策。当然，在局部区域还是存在一些库存，而且还要避免二、三线城市出现库存反弹的现象，所以现在来看，精准调控、细节调控是未来调控的一个方向。” 此外，总体来看，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，限购、限贷、限商等实际上是压缩现有的交易空间，换取长效机制建立的时间，他判断，接下来全国楼市政策将会整体趋紧。
  2019-11-24 16:45:42
• 138****6333 据国土资源部网站消息，国土资源部、住房城乡建设部日前发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》。通知提出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。 资料图：不动产登记办理    张浪 摄 关于资料移交共享问题，通知指出，不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构，确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致，并于年底前全面复制移交到位。 为避免重复建设，保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性，房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。 关于交易登记业务衔接问题，通知指出，对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。 (一)一个窗口受理。两部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。 (二)部门并行办理。收件后，相关资料分送两部门并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。涉及交易需办理事项，一般交易业务要在3个工作日内办结，较为复杂的应当在5个工作日内办结，交易的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。 (三)方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。 关于历史遗留问题，通知提出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。 通知还要求，切实做好房地产市场调控和监测分析工作。不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
  2019-11-24 16:45:39
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  厉以宁，江苏仪征人，北京大学光华管理学院名誉院长。厉以宁先生长期致力于中国经济改革与发展的研究与实践，是中国当代**具影响力的经济学家之一。
  十八届三中全会公告和中共中央关于全面深化改革的若干问题的重大决定发布后，引发社会各界对改革的讨论和期盼。为此，央视财经专门采访了经济学、法学界泰斗吴敬琏、厉以宁、江平先生，来听听他们如何解读十八届三中全会的精神。今天，带您走进厉以宁先生，听听他对十八届三中全会公报中关于经济改革的解读。
  混合所有制度好处多 产权改革任重道远
  12月2日，央视财经来到北京大学光华管理学院，见到厉以宁先生时，他刚从浙江调研回来。今年已经83岁高龄的厉以宁，每年还坚持到各地进行专题调研。对于十八届三中全会确立的改革方向，他使用了“信心”和“耐心”。他说第一要对中国的改革有信心。全会公告既然确定了市场经济为改革的方向，且市场在资源配置中起决定性作用，这必将促进国有企业制度的改革。第二还要对中国的改革有耐心。因为中国的改革，容易改的都改了，剩下都是难的，难的怎么改还要经过讨论、研究、统一思想，还要做很多协调工作。
  
  12月2日，在接受央视财经采访之前，厉以宁先生刚从浙江调研回来。
  北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁：这次十八届三中全会，我体会到两个经济理论方面的一个突破。
  王小丫：哪两个突破呢？
  厉以宁：第一个是突破强调，市场调节的资源配置的决定性作用。因为以前没有，以前只是提到基础性调节，但是起的是决定性作用。主要是从按市场规律来做，效率达到**大化、**优化。第二个是提出混合所有制经济，下面是我们的基本经济制度中的重要实现形式，国有企业把领域开放，允许民营企业参股、允许民营经济投入，这就是走向混合所有制。
  王小丫：就是民营企业当中也可以请国有企业来参股。
  厉以宁：如果它愿意的话，无论国有的、民营的，还有一条混合所有制，职工入股。职工入股就变成混合所有制，所以变成混合所有制的途径是很多的。这个可能是将来我们改革过程中变化的一个主要方面，就是说无论是国有经济、民营经济，都可以走混合所有制的道路。混合所有制有什么好处？第一，混合所有制之后，法人治理机构是代替了行政干预，它就更容易做到法人治理机构治理。第二，两种机制各有它的特点，有民营经济的好处，机制灵活自负盈亏，国有经济的优势就在于它们能够在资金或是其他装备、技术、人才方面有自己的优势。所以我认为这两个**重要，这两个决定中国今后必定顺利地实现双重转型。
  王小丫：从农业社会转向工业社会，从计划体制转向市场经济。
  厉以宁：就是社会主义市场机制。制度可以调整，但是我们的制度没有变化。它是各个地方适应情况，在中国今后的阶段这种调整是不可避免的，还会不断地进行，也不是说十八届三中全会一下完成了。不是，改革都是进行时，没有完成时，还要不断地往前探索。
  王小丫：改革一直面临着新的挑战。
  厉以宁：新的挑战。
  王小丫：而且尤其是中国双重转型的现状，可能对于改革来说，更有一些比如说交叉或者重叠，可能还会有新的课题还会出现。
  厉以宁：它知道是这样的，现在我们了解的很清楚，改革中什么**重要，从股份制的提出到一直到现在产权是**好建的，产权改革，股份制实际上是一场产权改革。今天在农村的确权，土地确权这也是产权改革。因为产权改革以后才有经营主体，有了经营主体，才有真正的繁荣的市场经济。
  厉以宁认为，中国的发展道路，从某种意义上讲就是中国独特的改革开放之路，就是双重转型之路：发展转型，从农业社会向工业社会转变；体制转型，从计划经济体制向市场经济体制转变。
  而双重转型面临很多问题，除了市场不完善以外，还有缺乏市场主体。为什么会缺乏市场主体？产权不明晰。产权没有界定，没有产权的界定当然就不会有真正的市场主体。而股份制是明确产权**有效的办法，只有产权明确了，市场主体才能形成，才能走市场经济的道路。
  但是厉以宁认为，中国产权改革到现在为止尚未完成，我们仍然需要继续产权改革。因为不把农民问题解决，不把剩下的国有企业的问题解决，我们很难成为有效的市场经济。
  
  央视财经王小丫专访经济学界泰斗厉以宁
  王小丫：您谈到过，市场应该是一个有效的市场，而政府也应该是一个有效的政府，那这两个有效，应该如何来理解，怎样来理解政府的有效，市场的有效？
  厉以宁：对。政府的有效，就是政府要做该做的事情。
  王小丫：比如哪些事情是政府该做的？
  厉以宁：公共服务。公共服务包含很多，叫公共产品经济适中，国防司法治安，中级收入在这个住房保障，义务教育等等，它叫公共服务。第二个，政府要做到的，就是严格按照法律来办，违法必究、执法必严、有法必依，这个是政府的。政府能做到这样还有一个，宏观经济调控。
  王小丫：那么有效的市场呢
  厉以宁：有效的市场，市场做自己可以做的事情。有些事情，市场可以做，那你就要做好，但是一定要知道，一个企业家的社会责任感，跟它的经济效益是统一的，没有经济效益你企业不能存活，但没有社会责任感，你会引起社会上对你的种种看法，破坏环境，您这个企业还能想今后能够让人家认，重视这个企业产品吗？不会，因为破坏环境了种种。我想每一个企业，包括民营企业、也包括国有企业，都应该是社会责任和经济效益的统一。
  
  
  
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  2019-11-24 16:45:36
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  伴随着不动产登记工作的提速，多套房持有者成为**焦虑的群体。
  “此时转手价格并不理想，但要是不卖的话，一旦征收房产税，又会增加很大一块支出。”17日晚，拥有4套房产的张权对经济导报表示，其目前正面临左右为难的选择。
  据数名受访的多套房持有者表示，尚未成型的房产税已经成为压在他们心口的大石。“什么房型会被征收，征收税率又是多少，都不知道。要是出台的税率高于预期，对市场肯定会是一大打击，到时候再卖就晚了。”18日，已经卖出一套房产的济南市民方俊如此说道。
  也许正是受此担心情绪影响，济南7、8两月二手房交易均出现“量涨价跌”现象，其中7月二手房网签量环比涨幅高达27.2%。
  “目前房产税还没有公布预案，所以税率如何尚不得而知。但如果税率设置较高，对房地产市场将造成一定负面影响。”山东百丞税务咨询有限公司总经理朱自永对导报表示。更有业内人士表示，不动产登记制度的推进已然开始将闲置房产推向市场。
  多套房焦虑症
  **近一周来，“不动产登记”已然成为网络上的热门字眼。
  15日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见结束；同日，河南省国土资源厅官方网站披露信息，不动产登记局“掌门人”王广华首次露面；随后，相关媒体报道，目前已经有约24个省（市、区）成立了不动产统一登记领导小组，相关工作进入提速阶段，部分地区将对新设计的不动产登记簿册进行试填试用。
  不动产登记制度推进提速，多套房持有者的焦虑心情也快速蔓延。
  张权就是焦虑者之一。目前，他共拥有4套房产，包括来自父母过户两套及自购两套（其中一套仍在还贷中）。本来其与父母各居住一套外，剩余两套住房均已出租，每年可以带来的租金在5万元左右，基本可以平衡贷款支出。不过，不动产登记带来的后续影响，很可能会打破这一平衡。
  “不动产登记制度完善后，房产税的征收就有基础了，征税肯定会增加成本。”张权说。更令其担心的是，有报道显示，家庭持有的第三套以上房产很可能会被征收更高的税率。“本来父母将房子过户给我是为了省心，结果现在反而更加操心了。”
  据北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报表示，不动产登记有助于推动全国房地产信息联网，为房产税的全面征收提供基础条件，在不动产登记制度快速推进下，房产税的推进将会明显加速。
  但是，对于税率问题，张文清与朱自永均表示，尚未公布预案及通过人大立法。“即便是国家定下标准，落实在各省的税率也有可能不同。”朱自永说。
  目前，可供张权等房主参考的只有上海、重庆两地房产税试点的税率，其中上海根据房价不同设为0.4%和0.6%两档，而重庆则在0.5%-1.2%之间。“按照**低的税率计算，我要交的房产税每年也会超过1万元。”张权说道。
  张权曾一度打算出售一套房产，然而面对低迷的房地产市场，又担心踏错行情，得不偿失，令其难以抉择。
  
  
  
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  2019-11-24 16:45:32