厦门云玺多少年产权？简述小产权房交易问题

• 151****9746 国家统计局新闻发言人盛来运14日表示，去年10月份以来，新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的，而且成效是明显的，既维护了房地产的稳定发展，同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。 国务院新闻办公室14日上午举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运介绍2017年1-2月份国民经济运行情况，并答问。 有提问，前两个月全国房地产开发投资是9854亿元，同比增长8.9%，而且增速也比去年全年加快2个百分点，比上年同期加快5.9个百分点。商品房待售面积在下降，非重点城市的商品房销售面积增长了35.9%，是否意味着楼市有回暖的感觉呢? 盛来运称，这个指标，尤其房地产投资这个数据，是出乎不少人预期的，之所以这个月有些指标表现好于预期，其中之一就是指这个指标。因为去年10月份开始的新一轮房地产调控，大家很担忧是不是会把房地产市场打压下去，会不会造成房地产投资的大幅下滑，进而影响经济增长。业内也有不少担忧的。 盛来运表示，但是从1-2月份情况来看，应该说这个指标表现是好于预期的，房地产投资增长8.9%，不仅没有下行，而且还比去年年底加快了2个百分点。商品房销售面积增长25.1%，尽管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年还上升了2.6个百分点，尤其是非重点城市，也就是三四线城市商品房的销售面积大幅增长，这说明了什么呢?他觉得说明了去年10月份以来，新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的，而且成效是明显的，既维护了房地产的稳定发展，同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。 盛来运指出，首先从房价的角度来讲，这个月的房价18日发布，但是从1月份房价的情况来看，一二线城市的房价总体相对是趋稳的，回稳态势比较明显。1月份15个一线和热点二线城市的房价，11个城市新建商品住宅价格环比是下降的，3个持平、1个涨幅回落。即使2月份的数据有所变化，这个趋稳的大势是没变的，这达到房地产调控的一个目标。 第二，房地产投资继续保持稳定增长，支持经济的稳定发展。第三，三四线城市恰恰是库存比较大的，从1-2月份情况来看，三四线城市去库存的进程在加快。 盛来运称，他刚才所说分城施策效果明显，希望这样一个好的势头延续下去。当然大家还要牢记，中央经济工作会议明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是一个根本的定位，所以一定要按照这个根本定位，从土地、财政、金融、税收等各个方面进一步加大改革的力度，加快建立既符合中国国情又符合房地产市场规律的基础性制度安排和长效机制，再配合因城施策这样一个大政方针，加大落实力度，加强各个城市的主体责任，配合起来才能**终保障房地产市场长期的健康发展。
  2019-11-24 11:08:31
• 135****1293 近日，58同城、我爱我家等多家房地产服务企业联合发起房地产行业真房源誓约大会，誓约以真实房源和诚信经营服务用户。 刚看到这消息时，感觉怪怪的。去租房子，难道房源不应该是真实的吗？这就好像说，去游泳，难道不应该在水里吗？买食品，难道不应该是安全的吗？ 倡导建立什么，往往意味着还缺什么。租房市场的乱象之一，就是虚假房源现象的存在。在北上广深等大城市有过租房经历的朋友，恐怕对此并不陌生。 网上虚假房源信息扰乱市场、诱骗租房者的例子层出不穷。租房买房，货不对板的事常有。有些房产中介肆意散布失实的房屋信息，在楼层、面积、价格上耍花招、玩猫腻，误导交易，欺诈消费。有些中介发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息，以此来吸引租客承租房屋。 很多人会被所谓的利好条件所吸引，跑去看。到了地方，中介说看不了，要么已经租出去了、要么是钥匙不在手上、要么同事在带着别人看。但你别急，我带你看看类似的吧？您心说，大老远来一趟不容易，那就看看呗。看了就容易被忽悠，盲目签订租赁合同，造成经济损失。 假房源坑人，而长此以往，劣币驱逐良币，伤害了整个行业的诚信。治假房源，得下真功夫。此次部分企业倡导建立真房源生态，可见假房源乱象已经到了一块臭肉坏了满锅汤的程度。想来这些企业也有切肤之痛，我们应当为这种自律意识鼓掌。 单靠自律还不够，房源信息不实的直接推手是部分房地产中介的不良行为。因此，建立经纪人诚信评价系统势在必行，把不良行为记录在档，以正本清源。 从监管角度看，政府部门对诸如发布虚假房源等扰乱市场秩序的行为，不能手软，得及时纠偏，依法整治。此外，应畅通举报反馈渠道，举报后一经查实，迅速查办，让不实市场信息无法横行。 如此多管齐下之后，相信对虚假房源将起到釜底抽薪的作用。
  2019-11-24 11:08:27
• 135****1990 昨天，位于西北旺地块的海淀区规模**大的共有产权房正式奠基。建筑面积约31万平方米的项目将提供以两居为主的共有产权房2141套。项目计划年内完成网申、摇号及选房，2020年内交付。 西北旺地块共有产权房项目位于海淀区北部地区西北旺镇亮甲店村村东，处于中关村科技城范围内，由北京建工集团和中铁置业集团联合体共同开发建设。据介绍，西北旺地块共有产权房建成后，将呈现出商品房标准的“花园式洋房”，由24栋6到12层的小高层构成，外观为经典中式建筑。了解到，项目的销售均价为37800元/平方米，附近的二手房均价则为7万元至10万元左右。 据介绍，项目户型以90平方米以下的两居室为主，还有共5%的一居室和三居室，全部户型面积均不超过90平方米。小区内还在采光**好的南侧配套建设老年驿站，建设社区卫生服务站、中水户内采集回收设施等公共设施，并设置慢行步道、交往空间和骑行场地等，满足居住者的生活需求。同时，按照北京市对于共有产权住房的规划设计导则，在小区的主出入口建设咖啡馆、健身房、图书馆。项目的所有停车都安排在地下，地面全部留给绿化与居民活动项目。 “从设计阶段，我们就引入了绿色理念，通过建造收集雨水结合水景景观、下凹式绿地和透水停车场等实现降水的蓄、滞、渗，打造海绵居住区。24栋建筑全部采用产业化装配式技术施工，建成后均可达到绿色建筑2星标准。”项目副经理刘洋介绍，按照进度安排，该项目将于7月正式开工，明年二季度实现封顶，2020年三季度向购房人交付。 300套共有产权房后天申购 顺义区住建委官网再次发布公告，位于顺义新城仁和镇的晟品景园共有产权住房项目将于29日上午起申购登记，销售均价20000元/平方米。统一申购的登记时间截止至7月13日下午5点。 首开·晟品景园二期项目位于顺义新城仁和镇，位置为：东至顺泰路西边界，西至顺康路东边界，南至石园大街道路红线北边界，北至顺义区自来水公司第二水厂、大龙公司自建限价房项目边界。该项目规划地上建筑面积约12.47万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约2.45万平方米，毛坯交房。套型主要为1号楼房源180套:一、二、三单元（两梯四户）；户型为约81—83平方米、二居180套。9号楼房源120套：一、二单元（两梯四户）；户型为约63平方米、一居2套、80—83平方米两居118套。 该房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合条件的非京籍家庭销售，其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。 在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭需满足在顺义区连续缴纳社保3个月（开通申购当月及前两个月）及以上。非京籍家庭还需满足须是在京有稳定就业；家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房；已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月，且在顺义区连续缴纳社保3个月（开通申购当月及前两个月）及以上。 共有份额比例方面，项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，燕顺投资公司（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。
  2019-11-24 11:08:21
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  不少人辛苦奔波就为能买到一套称心如意的房子，在城市一隅有个落脚点。但如果在支付了房款、准备过户时，才得知买到的竟是被法院查封的房屋，无法办理产权过户手续，这恐怕是**糟心的事了。为避免在购房中“房财两空”，上周末，北京市二中院召开发布会做出相关提示。
  　　问题 不慎买到查封房
  　　据介绍，法院在对登记在被执行人名下的房屋采取查封等强制措施过程中，会有买房人发现房屋被查封而无法过户，向法院提出异议，要求停止执行，解除查封。此种情况在法院非常多见，且有愈渐多发的态势。
  　　市二中院统计显示，近八成案件是10名以上买房人集体申请异议，**多高达127人。他们均是向开发商购买一手房的业主且是期房，几乎都支付了全款。“一旦房屋被拍卖，购房款只能向出卖方另行追索，而作为被执行人的出卖方基本上已经没有偿付能力或者早已不知去向，买房人的毕生积蓄将转瞬化为乌有。”
  　　市二中院执行二庭副庭长詹彤说，一些买房人在房屋查封前只是签订了认购书、意向书等，查封后才签订正式合同，这样要求法院停止执行很难得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封时房屋尚未竣工交付，也不会得到支持。不能证明已支付了房款或因自身原因未及时办理过户登记也会被驳回。
  　　解决 “预告登记”上保险
  　　那么如何防范买房中可能存在的风险？詹彤介绍说，房屋开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否被法院查封，对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。因此，买房前务必详细调查了解房屋的上述情况，以及出卖方尤其是开发商的信用情况。一旦发现不妥，应当提高警惕，谨慎交易。
  　　进行预告登记也是规避风险的重要手段之一。我国《物权法》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度，一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。同时，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买受人请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。
  　　执行法官侯成成说，“只要买房人和开发商在签订合同后去房屋管理部门做预告登记，就能够在房产证到手之前，对抗法院的查封。”
  　　及时过户防意外
  　　俗话说，打官司就是打证据，要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。
  　　同时，注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等，避免证据瑕疵导致证明力下降。
  　　除法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力，房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此，在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。(颜斐)
  　　统计显示，2014年至今年10月底，市二中院在执行程序中共受理涉及买房人异议的案件为588件，占全部案外人异议案件总数的91.6%。
  　
  　　二手车买卖看细节
  　　细查卖方身份证明和所有车辆凭证
  　　签订合同注意“定金”与“订金”
  　　近年来，二手车买卖市场的兴起及其不规范化使二手车买卖纠纷数量激增。买家的掉以轻心、卖家的利欲熏心、二手车买卖平台的事不关己，使二手车买卖市场急需净化。针对若干案件中凸显的二手车买卖问题，近日海淀法院对二手车买卖过程中应当提高谨慎的环节做出了提示。
  　　十来样手续全检查
  　　车主的身份证
  　　机动车辆登记证
  　　机动车辆行驶证
  　　购置税完税证明
  　　新车购买时发票或车辆过户交易发票
  　　养路费交纳证明
  　　有效期内的年检合同标志
  　　车船使用税的完税证明
  　　车辆保险单
  　　商检证明（仅限进口车）
  　　环境证明（环保标志）
  　　法人代码登记证或介绍信（限法人）
  　　以上这些都要仔细看好，必要的时候应当去车管所查询进行确认，做到万无一失。
  　　详细约定关键环节
  　　法官建议市民在签订购车合同时，应及时要求对方提供详细的车辆状况说明，或者找权威的第三方评估机构进行评定协商，然后体现在合同中。例如，原车保证无大事故、无大的机械隐患等。是否交付该车行驶证、购置附加费凭证及发票，年检凭证、原车发票及购买的车辆保修以及保障期限这些关乎买方重大利益的内容应当在合同中重点标注。
  　　此外，双方的违约责任及购买二手车的付款时间和方式，例如是先付款后过户，还是先付部分车款，过户后补齐余款，无论选择哪种付款方式，都要在合同里详细描述。
  　　定金订金性质不同
  　　法官表示，买家在购买二手车之前，对于二手车方面的相关法律法规及政策应当心中有数，以免购车后违反法律法规而无法实现购车目的。
  　　例如，北京等地规定了限购政策，购买者必须具备小客车指标等，买家如若对该政策不了解，**后有可能竹篮打水一场空。另外，二手车买卖中约定的定金和订金性质截然不同，交易双方在签订合同时应当谨慎对待。“定金”是一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
  　　法官特别提示，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
  　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。在签订二手车合同时，对于买方支付金额的性质，应当由双方以条款的形式固定下来，防止扯皮耍赖。(黄晓宇)
  　　堂下问答
  　　开栏的话：法律是底线，是规矩，也是保障大家正常生活的基础工具。各种法律法规乃至规章制度浩如烟海，平常或许用不上，关键时刻还真就得指望它。工作和生活中，难免要跟法律和法条打点交道，北京晨报《讲法堂》每周一在这里为晨报读者解答点困惑，有事儿您吱声，我一定支招，有专业问题我帮您翻翻法条，实在不行，还能找更专业的法官和律师在这里帮您答疑解惑。
  　　询问：我已经从一家私企退休了，以前单位一年还给我发600元供暖费，可近几年单位却取消了这项福利，能否通过起诉讨要？
  　　：根据《关于冬季职工宿舍补贴发放办法的通知》，发放取暖补贴的范围是全民所有制的企业、事业单位和国家机关、人民团体等单位的固定职工。您的单位有权自主决定是否向职工发放冬季取暖补贴，不违反相关法律法规。
  　　询问：我家的室温经常达不到18°，是不是可以拒交供暖费？
  　　：一分钱不给估计说不过去。按规定，住户在供暖温度不达标时，应及时报修并保存好相关证据材料，并向有关行政管理部门投诉，依法维权，而非以拖欠供暖费的方法处理问题。如果证据充足，对供暖费数额应当予以适当减免。
  
  
  
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  2019-11-24 11:08:17
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  昨日从新区规国局获悉，新区积极探索保障房产权以及销售模式，在本市率先推出“共有产权”首个保障房项目，购买者**加贷款只要购买下保障房八成产权就能入住，目前，该项目的288套住房已经有半数被售出。
  新购房模式受欢迎
  昨日，来到位于新区中部新城的佳宁苑。该项目不仅是吸引人才保障安居的住房项目，也是新区第一个全装修定单式限价商品住房。据销售人员介绍，佳宁苑项目总建筑面积约3万平方米，共有288户，由多层、小高层及高层组成，户型包括65至128平方米的一室至三室，含全装修，每平方米6998元起。值得一提的是，佳宁苑采取了“共有产权”模式。
  据介绍，共有产权模式是指滨海新区定单式限价商品住房项目在销售时，购房人通过支付**及办理贷款的方式先行购买八成产权，剩余两成产权由开发企业暂时保管并由购房人按照协议约定在一定期限内回购的销售方式。
  据该销售人员介绍，这种购房模式一经推出，颇受欢迎，目前佳宁苑半数的房型已经售出，预计8月推售新品洋房。
  全装修轻松入住
  走进一套佳宁苑已经装修完毕的房间内，可以看到室内墙壁、地面、厨房、卫生间全部装修一新，只需要购买部分家具就可轻松入住。房间内所用的装饰物品，全部来自知名厂商。
  住房的相关配套设置也是购房者所关心的重要因素之一，佳宁苑项目对面即是已建成的两万平方米的泰成公园，作为项目周边的“绿心”，公园内植被丰茂、景观多元，通过市政规划，担当着和谐新城北组团小型绿肺的功能。
  此外，佳宁苑周边的华夏未来幼儿园即将建成，**、**、邻里中心、居委会、菜市场、卫生服务站、超市、公园等全方位的配套设施也在规划建设中。
  据新区住保中心工作人员介绍，定单式商品房的推出有效遏制商品住房过快上涨的问题，使新区房地产市场健康发展，成为新区保障性住房制度改革的支撑点。佳宁苑将于2015年6月份前交付使用。除此之外，中建幸福城、滨海欣嘉园等定单式限价商品房项目已经或即将交付使用。（来源：渤海早报）
  
  
  
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  2019-11-24 11:08:14