厦门云玺多少年产权?云玺 厦门有五证吗

• 156****0080 楼盘名称：云玺中心
  
  楼盘位置：池华街和紫金港北路交叉口
  
  开发商：杭州孚元泰置业有限公司
  
  产权年限：40年
  
  公交线路：金家渡路古墩路口: 488路、141路、142路
  亲亲家园: 488路、389路、B支1路、267路、204路
  铭雅苑: 389路、B支1路、141路、142路、B支8路区间、267路、204路、B支8路 2019-10-31 05:23:59
• 144****4815 公交线路：949路 → 755路，全程约9.3公里，35分钟到达
  
  1、从万科云玺步行约320米,到达金林云玺站
  
  2、乘坐949路,经过5站, 到达t4候机楼站（也可乘坐948路）
  
  3、乘坐755路,经过1站, 到达埭辽站
  
  4、步行约950米,到达厦门高崎国际机场 2019-10-31 05:23:54
• 131****7967 1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
  （规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
  2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的 2019-10-31 05:23:50
• 136****0466
  2014年的限购解除，2015又出台了“降准降息去库存”的政策，之后的四年，平静如一潭死水的楼市，彻底活络起来，从星星之火到燃爆全国，只花了短短一两年。
  
  
  
  物极必反，盛极必衰，楼市涨但不是每时每刻都在涨，周期论已经成为房产人的共识。但大多数人并不能清晰的站在全国的视角上，来审视自己的投资品，自己的城市。
  
  
  
  这四年来，到底是亏了，还是赚了？到底哪里才是更好的标的物，目的地？
  
  
  
  我们用数学和数据来一探究竟。
  
  
  
  
  
  4年来到底谁涨了**多？
  
  
  
  大胡子说房每个月都会做房价地图，但都是以区为统计范围，并不是太能体现出一个城市的价格大数据波动。相比较来说，那份数据更多更适合看单点城市或区域的价格波动，用以粗略的参考。
  
  
  
  相比较来说，统计部门发布的70个大中城市房价数据，虽然只看单月数据可能因为统计角度，特殊房源，备案延后等多种原因，和体感价格有一定的差异，但拉长到十几到几十个月来看，大数据的变化还是相对准确的。
  
  
  
  那四年来，到底谁长的**多？我们一看数据便知：
  
  
  
  
  **后一列以2015年为基准价格，定基100，我们筛选之后很明显可以看到：
  
  西安、合肥、厦门、广州、武汉、石家庄、徐州、南京、三亚、无锡十座城市位列前十。
  
  
  
  同为一线城市的，北京（142）、深圳（149.3）、上海（148.7）都没有挤进前十。但很明显，除了合肥、西安两个城市超过160以上外，第三到第二十名都在140以上。差距非常小。
  
  
  
  整个70城拉平均之后的数字为137。这个数字意味着这四年来，这头部的70城平均年涨幅只有9.2%。
  
  
  
  而头部合肥和西安，年平均涨幅高达15.4%和16.4%，买到这两个城市的朋友绝对值得恭喜。
  
  
  
  
  
  4年来谁涨的**少？
  
  
  
  买房虽然不是炒股，有人亏多少就有人赚多少。但不同的投资理念，不同的眼光，不同的时机，和不同机遇，注定了有人赚的多有人赚的少，也有人会亏钱。
  
  
  
  70城房价数据可以筛选涨幅**好的城市，同样可以筛选涨幅较低的城市，我们来看图：
  
  
  
  
  前十名的城市是：福建泉州、辽宁锦州、新疆乌市、浙江温州、内蒙包头、湖南岳阳、黑龙江牡丹江、四川泸州、宁夏银川和广东韶关。排在**前的泉州只有13.9%的变化。剩余的第11-20名也均不超过30%变化，我们就不一一去列举城市名了。
  
  
  
  数据是公开的，每个人都看的到，但要从中看什么呢？这个才是重点。
  
  
  
  我们仔细从这前十名甚至是二十名的名单里，可以发现这些城市不仅仅涵盖西北、东北、相对欠发达省份，同样有如同福建、广东、河南、浙江、安徽、湖南这样的中东部相对发达地区。
  
  
  
  很明显，省份不是这些城市的统一标签。但很明显，我们可以从中发现，除了温州、泉州以外，大多数城市都是在省内竞争力较弱的三四线城市。
  
  
  
  那会有人问，为什么温州和泉州也能在倒数榜上名列前茅？
  
  
  
  很显然，民间资本充盈，民营经济强大的泉州和温州，都曾在这一波上涨潮之前就已经透支价格，背离了正常的价值。就如同如今的厦门。
  
  
  
  简单概括就是，个别城市背离价值的泡沫不会无限的庞大。
  
  
  
  而三四线城市，大部分城市并没有赚到什么钱。
  
  
  
  并且，实际上是亏了，不仅仅是倒数第一第二的城市，甚至包括表中倒数十几名的城市！
  
  
  
  
  
  何为亏？
  
  
  
  有人会问啊，你刚说倒数十几名的城市也都亏了？他们不是这几年涨了百分之二十多么？这不是赚了么？
  
  
  
  当然，如果以购房者当初全款购买，并且又毫无任何其他投资渠道的情况下来看，的确不算是亏。
  
  
  
  但几乎大部分的房产投资，都是以杠杆来作为上车权的，所以投资成本计算的尤为重要。
  
  2019-10-31 05:23:45