港澳桂苑产权多少年？将密集供应共有产权房一年内或超4万套

• 138****6404 "一线城市房价要涨到20万?
  
  发布会上有提出了，一线城市房价是不是要涨到20万、楼市调控健康标准等问题，看看住建部部长是怎么回答的。
  
  东方卫视：
  
  想问一个关于房价的问题，去年在那一波上涨的时候，有市场人士已经喊出来说北上广深一线城市，中心城区的房价应该到20万每平米以上，我不知道您怎么看待这样的观点?另外，我想问一下，这些年一直在说房地产调控的目标是希望能够有一个健康稳定的发展态势，我想问一下，在您的心目中，“健康”的标准是什么，有没有考虑到房价收入比?
  
  住建部部长陈政高：
  
  关于一线城市的房价情况，我前面已经介绍了，现在继续趋于稳定。你刚才提出稳定发展的标准，中央经济工作会议提出，要防止出现大起大落。不大起大落，就是我们所说的平稳健康发展。谢谢。
  
  房产税如何征收?
  
  2017年以来，关于房地产税推进明显加速。1月11日国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。
  
  全国人大财经委副主任委员尹中卿早前表示，房地产税有两大功能：第一个就是抑制楼市价格的投资和投机性的需求。第二个就是健全地方主体税种。
  
  而且由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化，房产税认定标准每年也都有变化，目前为止，每一年呈现上调状态。
  
  不过，世联行高级副总裁兼董秘袁鸿昌在兴业证券电话会议上表示，从可行性方面来看，中国在征收房产税方面的准备尚不完善，几年内征收房地产税的可能性不大。长期来看征收房产税是必然的趋势，但并非是抑制房价的有效手段，因为持有期间的税费应该可以被转嫁。
  
  现行房地产税影响可忽略
  
  有市场观点认为，房地产税能够降低房价。这个想法已经被机构用数据打脸了。
  
  以目前试行的上海、重庆为例，华泰证券研报分析，2011年房产税确立当年，重庆财政局宣布征得房产税1亿元。因重庆房产税为固定税率，一经确认不再变更，考虑2013年新增应税住房数量，重庆三年累计征收房产税应未超过4亿元;上海2011年认定应税房屋约2万套，2012年为5.7万套，2017约为7万套。2011年上海征收个人房产税超过1亿元，2012、2013年该项税收收入分别为2亿元和3亿元左右。由此可见，沪渝房产税占比地方财政收入微不足道。
  
  不仅如此，在两地征税后的一年中，上海和重庆的房价仅分别下降了0.2%、2.6%，但之后房价又开始上行，说明现行试点方案对房价的影响微乎其微。
  
  今后房产税或与上海重庆不同
  
  同策咨询研究部总监张宏伟认为，建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后**有可能直接推进的就是房地产税，而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出，以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。
  
  此外，建立不动产统一登记制度，房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件，从官方公布的推进口径来看，上述两项工作大约会在2020年左右完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里。
  
  而从房地产税预计正式推出的市场背景来看，同策咨询研究部结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。此时，地方政府再依靠土地财政的收入过日子就会显得难上加难。
  
  此时，如果房地产税的正式推出，并逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施，未来以税费手段调节房地产市场需求结构，坚持“去投资化”，防止市场供应偏大，未来房地产市场将回归以自住属性为主，楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。当然，对于地方政府来讲，届时，房地产税也将会成为土地财政之后一项非常重要的一项税收来源，地方政府也会有较大的动力向前推进。
  
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  2019-11-24 10:14:28
• 148****8583 "房屋“隐形共有”，继承人或利益受损
  
  在夫妻关系存续期间，夫妻共同财产是一个不可分割的整体。
  
  婚前财产协议的签订必须采用书面形式。
  
  近年来，身边突然离去的人士越来越多，部分还是正处于青壮年的家庭顶梁柱，猝死多数源于工作生活压力大或者隐性疾病。对于正在供楼或者置购一些房屋的人士来说，身后事中的房屋分配分分钟意味着过百万的遗产。得知一个年轻人猝死后的身后事纠纷，就与房屋有关。
  
  案例：
  
  金先生（化名）创业中猝死，遗留下孤儿寡母，也因为他的突然离去，他隐藏的秘密——以婚外情情人名义购房才被家人知道。就他遗产的房产分配，现在家人各有争端，主要问题如下:
  
  1.以“隐形人”名义买的房，如何可以追回？
  
  2.他与妻子购婚房一套，当时只写了女方名字，后来他希望加名，与妻子协调未果。除他身后遗下妻子与一儿一女外，乡下还有老父，乡下亲人担心房产被他妻子擅自处置。对于房产隐形共有人去世的情况，房产该怎么处置？
  
  就金先生家人面临的两个问题咨询了广东格林律师事务所律师杨金娜，如何预防这类问题寻找法律意见。杨金娜建议，年轻人可以为应对突然发生的变化，提前订立婚前财产安排或“平安纸”（遗嘱）。合富置业、中原地产汇瀚按揭人士也对房屋遗产继承以及放售提供了专业意见。
  
  问题解答：“隐形共有”房屋只可追**金，可通过诉讼进行遗产分割
  
  杨金娜律师告诉，以“隐形人”名义买的房，配偶一方可以以损害共同人合法权益为由向法院起诉请求返还购房款；在夫妻关系存续期间，夫妻共同财产是一个不可分割的整体，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当协商一致。金先生在未征得配偶同意的前提下，用夫妻共同财产以“隐形人”的名义购买房屋，严重损害了配偶的财产权益，“隐形人”应当返还不法取得的房款。这几年广州房产录得不错的**，“隐形人”的房屋获得了几倍的**。据杨金娜律师分析，按照物权法规定房屋登记在他人名下，金先生的遗孀只可以追讨金先生挪用给他人买房的钱，不可以分享楼市增值的成果。
  
  如果金先生隐形共有的房屋是婚后购买的婚房，虽然登记在女方名下，仍然属于夫妻共同财产，金先生去世后，该房产的1/2属于金先生的遗产，由儿子、女儿、妻子、父亲四人共同平均继承，每人继承金先生遗产的1/4份额，老父亲实际占有房产的1/8份额。老父亲若担心房产被他儿媳擅自处置，可以进行遗产继承分割，将老父亲及其他继承人的名字全部登记在不动产证上。具体的流程为：就遗产纠纷到法院起诉儿媳，待法院出具判决书即可到不动产登记中心进行重新出证。
  
  房产法律知多D之一:
  
  婚前财产协议、“平安纸”该如何订立
  
  都市人意外频生，无论家财万贯还是薄有积蓄，人人都希望可以把身边人照顾好，故此婚前财产协议越来越普遍，“平安纸”也不再是老人家的“专利”。律师杨金娜在多年执业中也就一些年轻人订立婚前财产协议或者“平安纸”提供过法律意见。她处理过的婚前财产协议，一般涉及房产及股权处理。对于婚前财产协议，杨金娜律师表示，协议约定的内容可以是婚前财产及婚后财产各自所得归各自所有或部分各自所有、部分共同所有。律师提醒广大市民在签订婚前财产协议时应注意以下问题：
  
  (一)婚前财产协议的签订必须采用书面形式。
  
  (二)婚前财产协议中要明确婚前财产的范围，一般包括男女双方婚前的存款，房产，车子，其他贵重物品等。
  
  (三)在协议中要明确婚前财产婚后共享的比例。
  
  (四)财产描述要明确。
  
  杨金娜律师告诉，在实践中，由于财产描述不明确**终导致认定协议约定不明而不予确认的案例不在少数。比如房产的描述，很多当事人在作婚前财产协议时，对于一方的婚前房产只是写“某某小区的房屋归双方共同所有”，正确的描述应该是“坐落于某市(县)xx街xx号房产由双方共有”。
  
  婚姻法及其司法解释虽然对房产有规定，但是也需要提前约定，双方的约定可以完全按照当事人自己的意愿进行处理，可以将一方的婚前财产约定为归另一方所有，也可以将婚后的房产约定归某一方单独所有等等情况，当事人对财产有约定的从约定，没有约定才会按照法定处理。对于“平安纸”的订立，杨金娜律师建议，事主可以在平安纸上明确载明自己在XXXX房产中的份额归XX继承。
  
  房产法律知多D之二：
  
  房屋遗产如何继承
  
  据合富房地产服务中心资深经理梁文耀表示，目前就产权人去世的房屋继承途径，一共有两种：一种是继承人直接去不动产登记中心办理房产继承，无中间费用；另一种途径则是去公证处办理继承公证，再去不动产登记中心办理房屋继承，费用约为房屋评估1.6%~1.8%。梁文耀表示，产权人去世后，直接去不动产登记中心办理房屋继承的情况，适合继承顺序清晰且无纠纷的情形，继承人准备好死亡证、身份证复印者（已故者的身份资料），结婚证，街道或原单位开具的亲属证明，父母、配偶、子女（身份证和户口簿），不动产证，查册表等资料，即可直接前往不动产登记中心即可办理。
  
  如果继承顺序较为复杂，继承人散落在各地，则适合到公证处办理继承公证，公证处会就已故者的亲属关系确立遗产的继承和分配，不能前往办理房产继承的也可以在公证处一并办理委托公证。公证处长期办理此类遗产继承的公证，在公证处现场有专人接待和指导。
  
  据梁文耀透露，如果继承人所继承的房屋份额不超过50%，不计
  
  入限购套数，免受日后房屋限购政策的影响。举例说，如果一个房屋由两个人继承，两个人名下各有一套和两套物业，假设A君名下有一套，B君名下有两套物业，两人根据继承顺序可以各获得50%的房产份额，两人**好协商，A君获得49%的份额，B君获得51%的份额。日后A君的家庭希望购房，该家庭的套数不受这个49%份额的房屋套数影响。
  
  房产法律知多D之三：
  
  接手“隐形共有”的房屋会不会有麻烦
  
  汇瀚按揭业务总监何志雄告诉，针对金先生的案例，目前不动产登记中心对“隐形共有”有两种处理办法。对于一手房改房，出售时必须配偶前去签字，无论这位配偶有没有在房产证上“落名”。而对于商品房，则遵循物权登记的原则，谁拥有就谁有权处置。交易递件时不需要提供配偶资料。在这类房屋出售时，大部分银行都需要业主配偶在按揭合同上签名，就是为了防范“隐形共有”单方出售的纠纷。
  
  购房者一不留心就可能买到“隐形共有”的房屋，何志雄认为，即使房屋日后有原业主之间的纠纷，只要新买家被确认为“善意第三方”，物权不会因官司而有所改变，但他建议双方应该真实报价，以免日后因为作价低于市场价而不被认为是“善意第三方”。
  
  房屋通过继承而重新出证，在不动产证的房产来源一栏会写上“继承”二字。何志雄表示，大部分购房者对于来源为继承的房屋都不会特别忌讳，部分看楼者会问房屋来源，有经纪会主动告知。他建议对房屋来源有忌讳的人士可以到派出所、管理处或街坊、保安处进行询问。
  
  
  
  
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  2019-11-24 10:14:25
• 147****9639 "
  
  据沧州日报消息，沧州市出台《沧州市完善促进消费体制机制实施方案（2019-2020年）》。探索发展共有产权房，多渠道解决群众住房问题；鼓励错峰休假和弹性作息，探索实施“2.5天小长假”政策措施；每年推广新能源汽车（标准车）3500辆左右等，不断满足人民日益增长的美好生活需要。
  
  放宽服务消费领域市场准入
  
  旅游领域方面，支持青县、南大港产业园区等创建省级全域旅游示范区，启动以吴桥杂技大世界5A级景区创建为引领的高品质景区创建工作。支持大运河周边发展文化体验、休闲度假、康体疗养、健康运动等旅游产品。探索开发适合旅游消费需要的金融产品。鼓励有旅游资源的地区在一定规范条件下成立民居共享平台，吸引京津游客来沧。鼓励错峰休假和弹性作息，探索实施“2.5天小长假”政策措施。
  
  文化领域方面，建成一批集阅读学习、展示交流、聚会休闲等功能于一体的复合式文化场所。加快建设体育场馆、体育小镇，引导体育与文化、旅游、医疗、会展等融合发展。开展全民健身模范市（县）创建，积极创建地方、民间自主品牌体育赛事活动。
  
  健康养老领域方面，鼓励社会资本开办健康体检、家庭医生等服务载体，进一步放宽市场准入。逐步将符合条件的互联网诊疗服务纳入医保支付范围。推进任丘、泊头、青县、黄骅养老服务业创新发展，加快形成一批康养休闲示范基地。
  
  家政领域方面，选择基础较好、积极性高的企业开展家政服务标准化试点示范建设工作，加强家政服务从业人员培训，建立家政服务人员评价考核制度，支持家政服务知名品牌建设。
  
  教育培训领域方面，围绕我市亟需学科领域，积极引进优质教育资源，建立更多高质量的合作办学机构和项目。深化京津沧教育培训对接合作，加快与京津共建教育培训基地。
  
  完善租赁市场、新能源车、数字创意等实物消费结构升级
  
  《方案》提出，针对住房租赁市场，通过强化政策支持力度，加大租赁住房供应。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。探索发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。积极落实新能源汽车车辆购置税优惠政策，每年推广新能源汽车（标准车）3500辆左右。加快推进新能源汽车充电基础设施建设，统筹优化充电基础设施全市布局，推进充电设施互联互通。积极推进城市停车场和停车信息平台建设，增加停车位供给。
  
  《方案》指出，我市要创建一批绿色商场，引导流通企业增设绿色产品专区，扩大绿色产品销售。探索建立我市绿色消费积分制度，形成绿色消费有效保障。推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，提升新型信息产品供给能力。开展企业上云系列推进活动，引导企业上云。创新发展生活类信息消费，重点发展面向社区生活的线上线下融合服务、面向文化娱乐的数字创意内容和服务、面向便捷出行的交通旅游服务。做好省级信息消费试点示范市、县（市、区）争创工作。
  
  支持黄骅市创建省级跨境电子商务园区，布局建设一批海外仓和特色产品展销中心，提升城镇居民跨境消费服务水平。支持培育建设一批高水平高品位的步行街，促进线上线下互动、服务体验融合、商旅文体协同、购物体验结合。加快京津现代服务业转移基地等项目建设，进一步放大“沧州现象”效应。拓宽农村居民消费领域，搭建和完善农村电子商务平台，实现网上平台交易与线下物流配送无缝衔接。推进盐山、海兴电子商务进农村综合示范县建设。加强农村供销系统、邮政系统等物流服务设施的建设与衔接，畅通农产品进城和工业品下乡的城乡双向流通渠道。
  
  推进重点领域产品和服务标准建设
  
  《方案》提出，我市将内外销产品“同线同标同质”工程实施范围逐步由食品农产品领域向消费品等其他领域拓展，持续提升无公害农产品、绿色食品、有机农产品和地理标志农产品总量规模和水平。引导社会和企业主导或参与制（修）订国家、行业标准，全面实行企业标准自我声明制度，培育一批在国内有影响力的标准领跑企业，推动企业由“对标”向“创标、制标”转变。在旅游、养老、家政、餐饮等重点领域开展服务质量标杆单位遴选活动，选择部分服务业领域探索开展服务标准准入制试点。
  
  《方案》提出，通过积极开展质量提升行动，农业标准化生产覆盖率达到70%以上，农产品质量监测合格率保持在98%以上，实现农产品质量安全县全覆盖。加强物流标准化建设，提高物流全链条服务质量；鼓励盐山新发地、黄骅鑫茂、泊头亚丰等冷链物流企业品牌化发展，培育一批农产品冷链物流标准化示范企业。全面推行企业质量首负责任制，开展服务质量监测分析，健全以质量管理制度、诚信制度、监管制度和监测制度为核心的服务质量治理体系。到2020年，消费品质量省级监督抽查合格率稳定在93%以上。
  
  根据《方案》要求，我市持续实施品牌创建工程。将选择部分重点行业和重点产品，加大新产品开发、名牌产品培育力度，推动“沧州产品”向“沧州品牌”转变，打造一批影响力大、生命力强的知名品牌。加强对中华老字号、非物质文化遗产、地理标志、驰名商标等品牌的培育和保护。到2020年，培育消费类省级知名品牌70项以上。
  
  来源：沧州日报
  
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  2019-11-24 10:14:22
• 134****3428 "“小产权房”能否作为不动产买卖市民林女士来电：**近我打算买套二手房，有人向我推荐了一套比较便宜的房子。后来，我了解到，那是一套“小产权房”。我想咨询一下，这种房子到底能不能买？又可不可以作为不动产进行登记过户呢？广厦热线回复：对于林女士这样的疑问，其实早有定论。所谓“小产权房”是和“大产权房”相对而言的。“大产权房”就是常说的商品房，有国家发的产权证，能进行买卖，可以过户交易，一般分为70年产权、50年产权以及40年产权不等。而“小产权房”并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，是指在农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。此类房产没有土地使用证，同样也没有产权证书。也就是说，“小产权房”不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，不受法律保护。因为“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，而没有经过备案，没有产权证，所以不能进行抵押，不能贷款。如果交易，买方只能一次性付款，而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。之前，就有过房地产中介机构在互联网平台上发布“小产权房”信息，而被处罚的案例。因为根据《房地产经纪管理办法》的规定，“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋，不得为其提供经纪服务。12月3日，广东省自然资源厅关于印发《加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》明确，对“小产权房”等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。此前，自然资源部相关负责人也曾数次强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，“小产权房”不可能予以登记，买卖交易这样的念头应该打消。
  
  
  
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  2019-11-24 10:14:20
• 154****3505 "
  
  商业土地的使用权到期之后该如何续期，续期该交多少钱？近日，这个问题在浙江海宁市有了明确答案。海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦，拿地时间为1998年5月，属于商业土地，土地使用权仅为20年，如今已经到期，后续该如何处理让不少业主感到困惑。近日，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴3137元/平方米的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对大厦的业主来说，这的确是个好消息。毕竟，在我国现有法律制度下，土地使用权续期问题关系重大，一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户，业主无论是公司还是个人，都会蒙受不小的经济损失。补缴3137元/平方米的土地出让金，算下来也就占到房价的7.5%，而拿到一张新不动产证，土地使用权到期日能顺延到2038年5月12日，这给相关业主解决了一块心病。此前就有人呼吁，土地使用权到期后，续期费用应象征性地收取，而不宜收得过高。当地商地续期补缴的土地出让金比例不高，在业主们能接受的范围内，算是呼应了许多人的诉求。也要看到，该做法存在法律效力不足的问题。看起来，这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让（租赁）到期土地处置管理办法》，商地使用权续期**长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是，从性质上讲，这只是规范性文件，还没有达到设区市的立法“位阶”。由这份效力很弱的文件，解决《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题，“分量”显然还不太够。尽管《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但是工业、商业用地使用权到期后怎么办，却是立法“模糊地带”，只是以预设性条款规定，“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法，也主要适用于住宅用地。审视《城市房地产管理法》，虽有“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”规定，但对于出让金的比例多少等，也未作出详细规定。立法空白，或许也是立法契机。一些地方已经试水突破，如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》，规定商业用地有偿续期，业主须补缴相应的土地出让金；温州市2016年在全国率先对使用权到期的宅地进行了处置，共涉及600多套住宅，业主甚至“不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续”等。土地使用权续期问题，属于民事基本法律的重要内容，关系公民、法人和其他组织的切身利益，以地方政府规章甚至规范性文件“立法”，显然有违上位法律。更重要的是，在续期费用多少、程序上的混乱无序，也会造成各地的差异不公，戕害法律制度的统一性、权威性。土地使用权的续期问题，关乎社会安定和发展，无论是住宅，还是工业、商业用地，都应有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解决这个问题，除了要在民法典草案中加入续期条款外，还应对《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律作出相应修订，在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套，才能让有产者更有恒心。□欧阳晨雨（学者）
  
  
  
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  2019-11-24 10:14:17