1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的,因为这个属于合同中付款方式的约定,付款方式中一般会约定**款到账时间,按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的,一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下,**款支付完毕后,开发商会开具发票,银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续,贷款获批后,抵押证办出后,银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。
全部3个回答 >房子付**可以贷款吗?一般交**后多久办按揭?
137****1190 | 2019-11-24 09:24:30-
131****3906 买房子通常需要先付**,在签订了购房合同后办理贷款,也可以在协商后先办贷款,后付**。
根据《个人住房贷款管理办法》第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
2019-11-24 09:24:54 -
137****2931 这个就看你交定金时候的和开发商的约定了一般买房流程是:交定金定房----签合同交**款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金,一般是5-10天(看定金定单上的约定),如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交**款的时间。个人建议买房流程:
1、确定好房子以后,如果是银行按揭,**好先向贷款银行的信贷人员咨询,可通过提前查个人资信来大概确定**比例和月供还款额,还有就是所需准备的按揭资料。
2、在咨询完银行过后可定房,交定房定金,签定购书并约定签合同时间
3、签合同和交**款(同时)
4、去银行办理银行按揭
5、等待银行审核通过
6、通过后还月供我提醒的地方主要是银行这一块,因为每个人的情况不一样,有时候因为个人情况而增加**比例的增加会造成**款预算超出,再一个就是银行的利率的确定,会决定月供的还款额度及利息。 2019-11-24 09:24:50 -
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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以前是先交**然后签订商品房买卖合同,然后在交房后再办理按揭。现在政策改了,你选好房子后,在开发商规定的时间内缴纳**款,然后一并办理银行按揭。银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。
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买房交定金后通常7天左右交纳**款,在缴纳**款的过程中签订商品房买卖合同,**后需要准备贷款所需要的各类材料,并且向银行申请按揭贷款,等到银行批复贷款之后,会与购房者签订按揭抵押贷款合同,之后在约定的时间内就会批复贷款,而放款后的下月的开始月供。买房交定金有诸多的注意事项,主要表现在以下3个方面:1、确认房产的性质,如果购买的是期房,那么应当要求开发商出示预售许可证,如果购买的是现房,那么需要开发商出示房产证。2、交定金并不是必经的流程,因此在购房的过程中不用轻易交纳定金,如果真的是买卖双方协商一致时可以直接签订商品房买卖合同,这样后期如果是自身原因造成买卖合同签订不成,那么也不会有太多的损失。3、交定金时一定要签订协议,不要只在口头上进行承诺。
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若是“一手楼”且楼盘与招行有合作,您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请,如没有合作,您可以联系当地招行网点的个贷部门申请;若是“二手楼”,一般需要您在办理房产过户手续之前,向招行提出贷款申请,需提供您的个人相关信息以及所购房产情况,由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
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新房付了**之后可以立即办理银行贷款。房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日,**新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。2018年6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上**低上浮10%,“其他网点的利率上浮情况不清楚。”
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