银行的审批约需要5个工作日，从申请到放款大约需要15个工作日，中间还有很多流程要买卖双方配合，具体流程和时限如下：1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付**款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
全部3个回答 >有谁比较知道按揭房贷款多久能下来？
145****6521 | 2019-11-24 09:13:32
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152****0629 房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是，在全国各地，公积金贷款买房的放款时间**慢，多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。
一般来说，在银行申请房屋按揭贷款，有些银行放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行。而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行、农业银行、建设银行。
而另外的银行放款时间更慢，需要35天甚至40天才会放款，如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行房贷放款时间更慢，需要45天。
申请房屋按揭贷款成功获贷后，借款人一定要记得每月按时足额还款，否则，出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。 2019-11-24 09:14:04 -
151****6670 住房按揭贷款，一般情况下自你去银行申请贷款之日起，15个工作日贷款就能申请下来，担保公司通知过户，过户后15个工作日左右你能拿到房本，差不多的时间房主拿到全款。 2019-11-24 09:13:59
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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
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不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一、银行放贷相关的审核环节1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
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买房贷款按揭一般在20个工作日左右就能够审批下来，从申请到放款，如果提交的资料齐全的话，一般需要两周到一个月的时间，使用住房公积金贷款，可能要1到2个月甚至更长的时间，所以在办理的时候也要结合自己的个人情况，最好是提前到银行咨询一下，所需要办理时提供的资料可以节约等待的时间。申请房贷审批的流程：1、到银行申请贷款，并且提交相关的材料之后，会有专门的人员进行审批。2、银行的业务经理会编写一份送审报告，提交给复核人员审核。3、授信审查部收到贷款材料后，会依照银行有关要求进行审查，主要查看申请人的个人资料是否符合要求。4、授信审查部门负责人审批没有问题后，会提交给分管的领导审核，一般在三天之内完成，最长也不会超过一周。5、审批结束之后会进行放款。
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提交资料的时候上浮10%，现在下调了，应该还是按上浮的利率算。如果审批下来了，银行会短信或者打电话通知你的，审批下来以后，银行放款还要一段时间。
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