一般个人房贷按揭利率是多少?

• 142****6012 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
  ①短期贷款六个月（含）6.10%；
  ②六个月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925% 2019-11-24 09:06:19
• 144****6242 **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
  1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。 2019-11-24 09:06:13
• 152****8643 由于分期还款是按照“等额本息”的方式还款，就是先算出总手续费，再平摊到每个月，所以每个月的本金和利息是相同的。但是实际上到后面几个月，本金已经所剩无几了，但是利息依然是按全额计算，那么就很不划算。
  举个例子，9月iPhone手机马上要上市了，假如到时候入手一个价值6000元的手机，使用花呗付款，分12期还，商家表示年利率是7.5%，但是并不是这样算的。
  每个月要还500元，第一个月还完以后本金还剩5500，第二个月还完还剩5000，以此类推：
  （6000+5500+5000+4500+4000+3500+3000+2500+2000+1500+1000+500）/12=3250元
  手续费总共是6000*7.5%=450元，那么实际年化利率是450/3250=13.85%，大约就是13%-14%之间，比宣称的7.5%可高多了，其他产品分期利率也是同样的算法，计算公式如下：
  年利率=（月费率×n×24）/（n+1）
  n是分期期限
  由此可见，实际利率是名义利率的两倍左右，大家在选择分期产品的时候需要擦亮眼睛，按需使用，切勿过分相信广告。 2019-11-24 09:06:09