商业住房税费怎么计算?一般要交多少钱？

• 133****7022 商业房产卖方：
  
  1、印花税--0.05%
  
  2、营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）
  
  3、个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  
  商业房产买方：
  
  1、契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。
  
  2、印花税--0.05%。 2019-11-23 23:27:44
• 146****0456 契税、城建税、个人所得税。
  
  若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。
  
  首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 2019-11-23 23:27:26
• 138****2573 正常过户
  
  交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；
  
  合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
  
  增值 税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  
  北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
  
  个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
  
  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
  
  土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
  
  买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
  
  契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 2019-11-23 23:26:57