商业房产卖方:1、印花税--0.05%2、营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%商业房产买方:1、契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。2、印花税--0.05%。
全部3个回答 >商业住房税费怎么计算?要交多少钱?
147****0918 | 2019-01-05 23:45:18-
159****3803 商住房过户税费计算:
买家:
契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
卖家:
商住房过户不论年限,都要交纳以下几种税费:
1.营业税及附加,税费为差额的5.6%;
2. 土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 2019-01-05 23:45:42 -
154****4579 购买住房,需要缴纳契税,才能办理土地使用证、房产证,完成过户手续。
商住房交易卖方需要交纳:增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。 其中:增值税:网签价÷(1+5%)×5% 个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%
土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率 其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。 原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额:原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5% 税费是买房的一大开支。
拓展资料
营业税:转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税:(税收核定价-购置价)×5%。
城市维护建设税:税收核定价×0.07%。教育费附加:税收核定价×0.03%。
印花税:税收核定价×万分之。土地增值税:税收核定价*6%。个人所得税:(税收核定价-合理费用)*20%。契税:税收核定价。
买方:公寓40年产权的**百分之五十,契税百分之四,贷款利率上浮百分之十。工本费500,卖方:个税百分之二。 2019-01-05 23:45:34 -
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缴存比例:单位及个人的缴存比例可在5%—12%自行选择,个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。缴存基数:2010年1月1日后新参加工作的职工,从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,以其参加工作的第二个月工资总额作为缴存基数。2010年1月1日后新调入的职工,从调入当月开始缴存住房公积金,以其调入当月工资总额作为缴存基数。从2016年5月1日起,国务院决定阶段性降低住房公积金缴存比例,凡是住房公积金缴存比例高于12%的,一律进行调整,公积金缴存比例不得超12%,暂按两年执行。在岗职工缴存基数按职工本人上一年度月平均工资计算。月平均工资按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。
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买住宅要交这些 买新房收房时,需要交契税、住宅专项维修资金和物业管理费。如果你在收房时发现,建筑面积与合同上的面积差在3%以内,超出或减少的面积,需要“多补少退”房款。超过3%的面积,开发商会默认这部分面积是赠与的。
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(1)职工每月缴存的住房公积金,由职工个人缴存的住房公积金和单位为职工个人缴存的住房公积金两部分构成,均归职工个人所有。具体缴存额为:每月住房公积金缴存额=缴存基数×(单位缴存比例+职工个人缴存比例)(2)缴存基数是指职工个人上一年的月平均工资,即上一年1月1日至12月31日期间的工资总额除以12。(3)工资总额按照国家统计局《关于认真贯彻执行〈关于工资总额组成的规定〉》(统制字 [1990] 1号)的规定计算。(4)住房公积金的缴存比例按《关于合理确定住房公积金缴存比例的通知》甘建房改[2006]336号文件规定确定。省属、核心在兰各单位按照规定程序充分考虑各方面承受能力合理确定住房公积金缴存比例。单位和职工缴存比例不应低于5%,原则上不高于12%。
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房产证办理需要缴纳的税费(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。(4)城建税。营业税的7%(5)教育费附加税。营业税的3%(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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