有谁知道商品房收房应交什么费？

• 153****6908 一、契税
  
  契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还与面积大小有关。具体缴纳比例如下：
  
  
  
  二、住宅专项维修资金
  
  住宅专项维修资金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金，《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。
  
  三、物业费
  
  根据《北京市物业管理条例》规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。
  
  物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同，具体金额以各公司实际收费为准。四、补交房款
  
  法律明确规定，交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。面积多了，购房者补交房款，面积少了，开发商退还房款。
  
  如果面积误差比绝对值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠予给购房者。 2019-11-23 21:50:08
• 152****5497 收房之后要交哪些费用，具体包括哪些？
  
  买房相关税费
  
  （一）商品房买卖应缴以下税费：
  
  1、契税
  
  2、房屋买卖交易手续费
  
  3、买卖合同印花税
  
  4、公共维修基金
  
  5、房屋所有权登记费
  
  6、房屋所有权印花贴税
  
  7、权证工本费
  
  （二）税费问题
  
  特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
  
  1.契税
  
  契税是业主取得产权证时向国家交的税。
  
  缴纳时间：契税只能在过户时交纳
  
  特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
  
  实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
  
  2. 公共维修基金
  
  此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
  
  税率：房屋成交价 的2%。
  
  特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
  
  3、面积测绘费
  
  面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
  
  4、物业费
  
  一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
  
  特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
  
  物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
  
  5. 产权代办费
  
  业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。 2019-11-23 21:50:00
• 153****4181 1、契税
  
  房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，不存在什么纠纷。以北京为例，契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：
  
  首套房、90㎡（含）以下：网签价×1%。
  
  首套房、90㎡（含）以上：网签价×1.5%。
  
  二套房：网签价×3%。
  
  注：契税需向税务局缴纳。
  
  2、房屋维修基金
  
  房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。国家对这部分有明确规定，以北京为例，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。
  
  注：房屋维修基金需向住建委缴纳。
  
  3、物业费
  
  新房交房的时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。根据《北京市物业管理条例》规定，交房前发生的物业管理费用，由建设单位全额承担；自收房之日起，物业服务费由购房人承担，双方另有约定的从其约定。
  
  注：物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳。 2019-11-23 21:49:50