小区的物业费多少钱?哪些情况可拒交物业费？

• 133****3756 如果有确实的证据你们可以请律师跟物业打官司，你们更应该成立业委会维护自己的权益，多数业主同意是可以更换物业的 2019-11-23 15:42:31
• 138****1746 一、房子没有入住，是否可拒交物业费？
  
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
  
  并且，《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
  
  
  二、业主应当缴纳多少物业费？
  
  业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
  
  因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。 2019-11-23 15:42:29
• 157****5405 以下几种情况可以不交物业管理费。
  
  1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
  
  2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
  
  3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
  
  4、物业公司没有和业主签合同。
  
  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
  
  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
  
  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
  
  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。 2019-11-23 15:42:18
• 136****5950 一、物业费都包括哪些方面？
  物业管理的费用通常包括两大方面：日常管理和特约服务。
  日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护，清洁绿化，安全保卫，消防工作，日常维护，征收各类费用、保管使用管理基金，协调各方面社会关系，处理好物业内部人际关系。
  特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。
  二、哪些情况下可拒交物业费？
  1、物业公司擅自提高收费标准，自行增加的收费项目；
  2、物业资质有问题，没有物价管理部门各项审批文件原件；
  3、物业要求业主未收房就交纳物业费，可拒交；
  4、物业公司未与业主签订合同；
  5、物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够的证据；
  6、因房屋质量问题未交房，由开发商缴纳物业费；
  7、物业公司未按照合同履行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据；
  8、供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用，不在业主交纳范围内，业主可以拒交
  三、哪些情况下可少交物业费？
  1、物业费从交钥匙的第二个月开始计算，若收房后从未入住，经确认，可只交70％物业费；
  2、入住后，但未使用住房，经确认，连续使用不超过6个月的房子，从第7个月开始，可只交70％物业费。
  四、不交物业费有什么后果？
  根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
  对此，**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
  物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。 2019-11-23 15:42:13