哪些情况可以拒交物业费？物业费都包括哪些？

• 134****0191 一、物业费都包括哪些方面？
  
  物业管理的费用通常包括两大方面：日常管理和特约服务。
  
  日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护，清洁绿化，安全保卫，消防工作，日常维护，征收各类费用、保管使用管理基金，协调各方面社会关系，处理好物业内部人际关系。
  
  特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。
  
  二、哪些情况下可拒交物业费？
  
  1、物业公司擅自提高收费标准，自行增加的收费项目；
  
  2、物业资质有问题，没有物价管理部门各项审批文件原件；
  
  3、物业要求业主未收房就交纳物业费，可拒交；
  
  4、物业公司未与业主签订合同；
  
  5、物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够的证据；
  
  6、因房屋质量问题未交房，由开发商缴纳物业费；
  
  7、物业公司未按照合同履行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据；
  
  8、供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用，不在业主交纳范围内，业主可以拒交
  
  三、哪些情况下可少交物业费？
  
  1、物业费从交钥匙的第二个月开始计算，若收房后从未入住，经确认，可只交70％物业费；
  
  2、入住后，但未使用住房，经确认，连续使用不超过6个月的房子，从第7个月开始，可只交70％物业费。
  
  四、不交物业费有什么后果？
  
  根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
  
  对此，**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
  
  物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
  
  在日常生活当中，存在很多小区矛盾，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是已经影响到居住品质的大事，都时常发生。在物业纠纷案中，业主拒交物业费的理由也是各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位…… 2019-10-25 00:21:55
• 143****6341 下八种情况可以不交物业管理费：
  
  因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
  将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
  物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
  物业公司没有和业主签合同
  物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
  物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
  物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
  物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
  2019-10-25 00:21:48
• 152****8411 从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：
  1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
  
  2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
  
  3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
  
  4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
  
  5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
  
  6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
  
  7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
  
  物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，例如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。如果物业没有以上行为，业主必须缴纳物业费。 2019-10-25 00:21:42