二手房值得购买吗？现在买新房好还是二手房好？

• 136****0242 新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
  如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
  至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
  如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
  很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
  还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。
  二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。
  2019-11-23 12:14:22
• 135****9852 新政或对房价调控影响不大 新政下买房要趁早!　　不少业内专家在新政出台后表示：房价或将会继续涨。新楼市调控措施对房价的影响不大，征收20%的个人所得税既不会导致房价大跌，也不会推高房价，所谓将20%的个人所得税全部转嫁给购房者是不会实现的;
  新楼市调控措施的核心作用是，对楼市收益进行更强的二次分配，减少住房投资者收益，反而对房价影响不大，即楼市调控措施的收入效应远大于房价效应.　　新政降房价的机会非常小，反倒可能再次推高房价，因为新政实施后，原本想买二手房的人会转向一手房，一手房的价格也会因此上升，随后二手房也极有可能跟进。
  至于房价会上升多少，则要看需求有多大。 　　尽管很多购房者被现买房划不划算这一问题困扰，但是业内专家建议买房要趁早。“根据此前多年的经验来看，每出台一项政策，房价都会往上蹿一下，因此那些总想等等再看的消费者越来越买不起房。
  　　二手房征收20%个税 买新房好还是二手房好?　　新国五条中卖房征收差额20%的个人所得税让二手房市场一夜火爆，现在买房到底是买新房好还是二手房好让购房者再次陷入困扰中，其实买房要根据自己的经济实力和综合需求来决定的，现在就让我们来看看买新房和二手房的利弊吧。
  　　其实，买房没有**好，只有**合适!　　新房与二手房无本质区别.　　由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2007年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2007年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。
  而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价.　　对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。 2019-11-23 12:14:11
• 146****8073 各有各的好处吧，新房子格局与装修风格随自己的意，想怎么装修就怎么装修，二手房比较省事也省心，遇见合适的二手房基本上不用动拎包入住都是有可能的，就是二手房期限不到有个过户费挺贵的 2019-11-23 12:14:02
• 152****3187 第一点：税费和交易方式不同
  
  新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
  
  第二点：交易的风险和程序不同
  
  购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
  
  反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
  
  就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。 2019-11-23 12:13:55
• 134****8774 首先，从整体的买房流程上看，买二手房的流程更复杂一些，您要关注的点比较多，比如房子的产权是否清晰，房子有没有被业主抵押或者有纠纷，房子有没有户口，买房后您能不能把户口迁进来，并且您买二手房的话还要与中介打交道您买新房的话基本上您把材料和资金准备好，其他的开发商都会帮忙处理好，少了很多麻烦，二手房买房周期比较长，新房的买房周期比较短。
  
  其次，从贷款上来讲，新房贷款比较容易一些，新房申请贷款的手续和审批较为简单。二手房贷款较难，因为出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄比较久的话，银行能批的贷款就会比较少，您需要付的**就会比较高。
  
  第三，税费问题，二手房税费比较多，契税，营业税，个人所得税和维修基金等，而新房只有契税和交房时的少许维修基金。
  
  第四，从周边配套来看，新房周边的配套大多数都是在建的状态，但是等到新房交房时周边的配套基本上都已经完善了。二手房的配套都已经成型了。
  
  第五，新房的品质会比二手房好，毕竟新房的年限比较短，并且新房的户型比较符合现在的潮流，二手房的年限越久，户型设计会差一些。 2019-11-23 12:13:49