免**购房靠谱吗?有哪些风险吗？

• 145****8270 　　一、“零**”的真相
  
  　　所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。
  
  　　但是购房总额除**款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
  
  　　
  
  　　二、零**买房的门槛
  
  　　很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
  
  　　零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
  
  　　
  
  　　三、零**买房的风险
  
  　　零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。 2019-11-23 11:42:13
• 134****6130 垫付**”实质上是房企营销噱头。对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是其购房之初的资金压力仍很大；对于房企或者中间的中介机构而言，“垫付**”也意味着在房价波动过大之时，将承担更大的风险。因此，选择品牌开发商出品的、分期时间更长的项目，对于购房者的财产安全及缓解资金压力都更有好处。
  另外，广东宝慧律师事务所蔺存宝律师表示，不管是开发商的“零**”也好，“垫付**”也罢，这都属于假**行为，如果一经查实消费者在骗贷，那么购房贷款可能被银行收回，**终住房梦也难圆，而且个人的诚信记录将永远抹黑。 2019-11-23 11:42:07
• 148****0451 一般来说，“零**”有两种运作模式：
  
  一种是在购房时不用交纳**款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物;另一种则是**分期，购房者无需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需要在之后的两年内还清**款即可，但办理时也需要交纳一定的手续费。以上无论选择哪一种方式，购房者都无法真正实现“零元购房”。
  
  那么，零**买房有哪些风险呢?
  
  1、或无法实际拥有房屋所有权
  
  开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
  
  2、或将面临购房无效的境地
  
  如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。 2019-11-23 11:42:03
• 132****3332 零**买房什么意思
  
  很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
  
  零**买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零**买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。
  
  零**买房的门槛
  
  零**买房听起来很美丽，实际上并没有宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。 2019-11-23 11:41:59
• 136****0968 零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等 同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷 款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
    零**买房听起来很美丽，实际上并没有 开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社 保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
    零**买房的风险
    零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。 2019-11-23 11:41:54