怎么样申请房贷？房贷申请需要哪些资料?

• 144****1317 一、申办按揭贷款手续
  
  1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得
  
  2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》
  
  3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》
  
  4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务
  
  5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记
  
  6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款
  
  7、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
  二、申请按揭贷款材料
  
  1、个人住房借款申请书
  
  2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）
  
  3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料
  
  4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件
  
  5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
  
  6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
  
  7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券
  
  8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明
  
  9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）
  
  10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等 2019-11-23 11:35:10
• 141****9793 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-11-23 11:35:02
• 145****8968 一、选择银行
  
  购买二手房您可以选择的贷款银行较多，在申请贷款前可以先去银行咨询一下，问问是否接纳二手房贷款申请，条件如何，然后进行比较，选出一个**划算的银行。当然，您也可以向多家银行申请贷款，这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧：您和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。
  
  二、银行贷款利息及费用
  
  1．利率
  
  银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。
  
  比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了您。
  
  2、费用
  
  二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。 2019-11-23 11:34:53
• 147****1767 一，手续程序
  
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  
  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
  
  购房者办理按揭贷款：
  
  楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
  
  二，办理条件程序
  
  按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  
  2、购房协议书正本。
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 2019-11-23 11:34:51
• 141****4534 需要申请资料：
  
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  
  5.房产的产权证；
  
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。 2019-11-23 11:34:43