如何在异地买房?异地买房应该注意什么?怎么规避风险?

• 146****6153 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
  具体讲，涉及到一些法律问题。
  第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 2019-11-23 09:16:04
• 156****7451 异地买房注意以下四点：
  首先了解政策，房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数；
  其次要认真考察，不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、**潜力等情况；
  再次要注意估算，购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金**好，如果用银行贷款购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大，如果得不偿失，就应放弃；
  **后要注意时机，凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。
  2019-11-23 09:15:59
• 158****9258 1、 注意政策
  很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定等，这样就可以做到心中有数。
  2、 注意估算
  购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是否充足，自有资金有多少，是否需要办理贷款等。如果要办理贷款，那就要先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，并在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，那就立刻放弃。
  3、 注意考察
  如果选择异地购买房产，那么不管这处房产是自用型房产还是投资性房产，你都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。只有亲眼看到了自己欲购买房产的信息，才能做到游刃有余。
  4、注意合同
  购房合同是日后你进行维权的**主要凭证，因此一旦决定购房，在与售房者签订合同时，那就要仔细阅读合同条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，合同附件是否齐备，以免日后产生纠纷。 2019-11-23 09:15:55
• 134****3082 异地买房应该注意什么问题？了解这些很重要
  
  1、了解当地购房政策
  
  现在很多一线城市都有买房限购政策，不同的城市对于购房者的要求也不一样，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定，这样就可以做到心中有数。
  
  2、了解当地的贷款利率政策
  
  购买一套房屋需要的资金可不少，大多数的家庭都只能通过贷款的方式购买房屋，如果你准备贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。要注意的是，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。
  
  3、做好购房计划
  
  这一点很重要，贷款买房不是一天两天的事情，房贷成功办理下来就意味着自己成为了房奴，每个月都要腾出一笔钱来还款。合理安排开支就显得很重要了，因为只有做到合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也有适当的资金进行其它规划，不影响生活开支。
  
  4、警惕楼盘宣传广告
  
  异地买房的朋友们可能对当地的楼盘都不是很了解，有的朋友会通过一些广告宣传去了解房源。小编提醒大家，购房者要对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表（顾问）的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待。
  
  5、实地考察环境
  
  居住环境很重要，大家在实地考察小区的时候要注意，房子不要选在工厂，特别是污染严重的工厂附近，因为工厂及其噪声，排出的废气、废水将严重污染居住环境的质量；房子也不要选择在城市干道或过境旁，更不宜在飞机的航线之下，因为来往车辆或飞机的噪声，会干扰正常的休息睡眠。
  
  6、签订合同需谨慎
  
  购房合同是买卖双方权益的保障，购房者要仔细阅读和理解与开发商签订的《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》以及补充协议等相关合同的条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。 2019-11-23 09:15:49
• 132****9900 若是在几年前，去一个遥远而陌生的地方买一套房子，在多数人心里，只是一个一闪而过的想法。近几年，人们对异地房产投资的关注越来越多。那么，异地买房究竟需要注意些什么？房管局工作人员对购房者也有提醒。
  
  异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。因此，异地投资购房面临的**大难点是信息沟通不及时和资金不充足的情况。对此，市房管局工作人员给出了几点注意事项。
  
  首先要恰当估计你的经济实力，异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。其次，要熟悉异地买房贷款相关政策，并**终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。
  
  很多人选择异地购房，就是打算将来去购房所在的城市发展，相当于提前打好安居基础。因此，购房者异地购房必须熟悉当地的购房政策，了解当地的购房形式。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。
  
  要注意的是，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。 2019-11-23 09:15:47