回迁房公摊多少？华龙二期违建超半年边整改边加盖边销售

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  刘女士在国外意外去世，家人未及时注销其户口。5年后，其名下房产被人冒名出售并过户。刘女士的儿子小王起诉要求确认房屋买卖合同无效。昨天上午记者获悉，通州法院查明房产是其丈夫委托他人卖出，买房者不知情，认定购房合同有效。
  5年前，刘女士因意外事故去世，留下了年幼的儿子小王，并留下了自己名下位于通州区的房产一套。但因刘女士去世于国外，家人没有及时为其在国内办理户口注销手续，亦未就其留下的房产进行继承分割处理，房屋仍旧登记在刘女士名下。
  2012年，一女子冒充刘女士，手持刘女士身份证件原件及房本原件通过我爱我家房地产经纪公司将刘女士名下的房屋出售给了李先生，李先生支付了房款，并在该名女子的配合下办理了房屋过户手续取得了房屋，还花费百余万元对房屋进行了装修。
  近日，刘女士的儿子小王诉至法院，称母亲早已去世数年，房屋系被他人冒名出售，故起诉李先生要求确认买卖合同无效。
  法官经审理查明，冒名女子是在刘女士丈夫王先生的配合下办理的房屋买卖及过户手续。
  经评估，李先生与该名女子的房屋买卖合同约定的房屋购买价格符合交易当时的市场行情，李先生支付了全部购房款，并且已取得房屋所有权证书。
  法院认为，冒名女子虽然是无权代理，但其卖房时出具了产权人刘女士的身份证原件及房本原件，并与刘女士的丈夫共同出售房屋。买房人李先生经过正常交易流程，并按照正常市场价格购买，有理由相信该名女子就是房主本人，其尽到了买房人的审慎义务，故李先生与该名女子签订的合同应当有效。
  法院表示，小王可以另行以侵权纠纷起诉追讨卖房款。
  
  
  
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  2019-11-22 21:40:01
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  “学区房”买卖纠纷多 法官提示：买卖房屋迁户口 迟延履行需担责经济日报-中国经济网北京7月19日讯对于普通家庭而言，房屋买卖无疑是一件大事。购房人不仅希望能够顺利实现产权过户的目的，还希望购买到的房屋足够“干净”，也就是不存在他人的户口登记。如果对房屋的情况缺乏了解、合同条款又约定不明的话，很容易因为户口迁移的问题产生纠纷。记者7月19日从北京市第三中级人民法院了解到，2015年至2017年，该院共审理涉户口迁移房屋买卖合同纠纷案件53件，关于房屋的性质，不仅涉及普通房屋，也涉及学区房；关于户口的性质，不仅涉及出卖人家庭的户口，还涉及到案外人的户口。二手房屋的买卖大多都经由中介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中，大多都会对户口迁出的时间和违约金进行约定。法官提醒市民，在签订房屋买卖合同之前，出卖人一定要谨慎查明房屋上是否存在户口登记，如果存在，应当及时履行迁出的义务，否则会因为违反合同约定而承担赔偿责任。“我们对涉案房屋所处区域进行梳理，涉及学区房买卖的案件约占20%。部分以子女入学为主要目的的购房者，因涉案房屋存在迁出户口障碍等种种原因无法迁入户口，或迁入户口后因学籍使用限制等原因无法确保子女的入学资格，导致购房目的无法实现从而产生纠纷。”北京市第三中级人民法院民一庭庭长齐晓丹说。学区房的购买目的较为明显，就是为了子女上学使用，且该类房屋的销售价也高于普通房屋。如果出卖人未及时迁出户口，将导致购买方的子女无法正常使用入学指标，且将有可能为此承担大额的违约赔偿。在北京市第三中级人民法院二审审理的赵某诉李某房屋买卖合同纠纷中，赵某在买卖房屋之初就告诉了李某购买房屋是为了解决孩子上学问题，合同约定了“如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务”。后来，李某未按时迁出户口，导致赵某子女的入学目的无法实现，法院依法判决李某依照合同约定支付违约金。“学区房的户口性质较为特殊，与一般房屋买卖相比，此类房屋中的户籍情况对于购买人的利益影响巨大，且时常影响到合同目的实现。”北京市第三中级人民法院法官孙京说，如果出卖人未及时履行迁移户口义务，其给购买人造成的损失也是巨大，故需特别注意义务的履行时间。据了解，涉及学区房的房屋买卖合同有时虽然已经进入诉讼程序，但学区房指标并未被占用，购买人为了让出卖人按照约定迁出户口才提起诉讼。如何避免上述指标在诉讼过程中被他人恶意使用？对此，法官建议，买受人如果要求继续履行合同，可以在诉讼过程中及时申请行为保全，禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学籍。房屋的出卖人如果明知学区房的指标使用对购买人造成重要影响仍占用，则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。法官建议，户籍管理部门尽快建立各类落户渠道和政策统筹机制，分类完善落户标准和政策，严格规范户口审批管理，研究“户随人走”的户口迁出政策，避免在房屋买卖过程中出现因政策原因所致无法处理的持续违约情形。此外，房地产中介协会及管理机构应尽快制定有关房屋买卖迁户问题的行业操作规范，明确房地产交易居间方在审核交易房屋户口情况方面的义务，出台列有户口迁移保证金的规范性合同范本等，规范房地产交易市场。
  
  
  
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  2019-11-22 21:39:59
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  张森已经53岁，母亲早年去世后，他一直随老父亲共同居住。他还有一个妹妹。2010年，老父亲亲笔书写遗嘱，确认其80平方米的房子由张森继承，并且找来张森的舅舅签字作证。 　　
  
  今年2月份，80多岁高龄的老父亲因病去世。事后，张森拿着父亲的遗嘱、房屋产权证等材料到房管局办理房产过户手续，但房管局拒绝办理，原因是该遗嘱未经公证。 　　
  
  当张森来到公证处申请继承公证时，公证处又说必须先与其他继承人签一份遗产分割协议，才能办理公证。 　　
  
  张森对此不甚理解，认为是故意刁难他。那么，涉及房产的遗嘱未经过公证，张森如何才能成功办理房产过户手续呢？ 　　
  
  　　
  
  首先，我们要承认，房管局和公证处的说法和做法都是有根据的。 　　
  
  司法部、建设部1991年制发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 　　
  
  因此，涉及房产一类的遗嘱，办理公证是房产过户的前置程序。 　　
  
  由于张森父亲生前所立遗嘱未经公证，现在张森只能通过以下两种途径来办理过户手续：一是与其他继承人即其妹妹协商，签一份其妹妹声明自己放弃房产继承权的遗产分割协议，然后再持该协议书等材料申请继承公证，拿到公证书后就可以办理过户手续了。二是如果其妹妹不予配合或对遗嘱的效力有异议，那么只能持父亲的自书遗嘱到法院提起确权诉讼，取得法院的生效判决书后，亦可办理房产过户手续。 　　
  
  这里需要提醒的是，老人们设立涉及房产的遗嘱**好经过公证，以免去世后给后人造成不必要的麻烦。虽然自己去世后，遗嘱继承人可以申请补办公证，但需要出具其他继承人放弃继承或死亡的证明，尤其是祖父母和外祖父母是否活着往往无法证明。如果有多个继承人，手续就更加繁琐了。而且，一旦其他继承人不予配合或对遗嘱有异议，就无法进行公证，只能对簿公堂，可能有伤亲属之间的感情。 　　
  
  尤其现在很多继承人都是独生子女，根本没有其他继承人来争夺遗产，因此与谁协商签订遗产分割协议，以及到法院提起确权诉讼时谁来当被告，都将是个难题。
  
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  2019-11-22 21:39:56