一、 (1)根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。 (2)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。 (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。 二、**新土地管理法规定征地如何补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 2、先补偿再征地,土地法修正草案取消30倍上限。 3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案,征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素,又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素,特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿,则应当遵循市场原则。**终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。 4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上,把住宅从地上附着物中单列出来,并新加了社会保障的补偿。 5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。 6、社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金,记入被征地农民养老保险个人账户。 7、草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”,并明确,“补偿资金不落实的,不得批准和实施征地。 8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步,草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》,农村集体建设用地不能直接交易,只能通过国家向农民征地,成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益,客观上形成了政府与民争利的局面。 9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改,具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中,如果将征收补偿提高10倍,农民一亩地能拿到60万的征收补偿。 农村集体土地或集体土地上房屋的征收,比国有土地上房屋征收复杂很多,包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说,一亩地一般征收补偿不超过6万元,折合到每平方米补偿不足100块钱。 10、综合考虑多方面因素,草案将土地管理法第四十七条修改为: 征收农民集体所有的土地,应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿,保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障,维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农村村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院规定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 11、未来,土地管理法还可能进行更多的修订,改革后农民可称为农村集体土地交易的主体,通过税收调节的方式,使部分土地收益成为地方财政收入。
全部5个回答 >拍卖土地村民补偿多少钱?4月份50大城市土地收入2842亿同比涨83.4%
137****7986 | 2019-11-22 21:01:28-
142****4943 "
卖二手房总希望价格高一点,有人就利用房主这种心态干起了诈骗。22日,重庆晨报记者从渝中区检察院了解到一起合同诈骗案,犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陈某(均另案处理)冒充“购房人”高价出资,先期**三成就要求业主过户房产。支付余款时百般推脱,还把房产拿去抵押。目前,李某已被抓捕归案,案件在进一步审理中。
中介带来“高价”购房人
李某今年37岁,四川荣县人,2015年从四川老家来到重庆做生意。生意没有起色,信用卡卡债却越积越多。当年上半年,他想找朋友吴某借1万元钱还卡债,对方表示没钱,但提供了一个炒房赚钱的机会:冒充“购房人”高价出资,找董某等人高息借款支付**30%房款给卖房人,并将房子过户到自己名下,然后找贷款公司抵押房屋,用抵押的钱来支付剩余70%的房款。
李某知道里面有风险,毕竟银行很有可能不会贷给他比房屋价值更高的钱。于是,他决定干脆就向董某他们高息借钱。
2015年,被害人蒋蓉(化名)将儿子名下的一套房产挂上网卖,标价115万元。同年6月20日,和李某一起打算盘的董某给蒋蓉打电话,说自己是房屋中介,表示可以帮她卖出更高的价格,自己只收高出部分的50%作佣金。得到同意后,董某找来李某,李某看房前后不到5分钟,一口答应以116万元买下房屋。
不过,李某自称经营需要资金周转,只能先支付三成,也就是35万元。等房产过户后,剩余七成3个月还清,并表示只有过户拿到房产证后,才能去抵押贷款,再支付剩余尾款。
这样的方式,蒋蓉有些担心。为了打消她的疑虑,董某提出,房屋买卖合同可以去公证。按照合同约定,李某若不能按期缴付尾款,他们可以协助蒋蓉,自行将房子过户回来。听到这些,蒋蓉答应董某去做公证,进行交易。
购房余款一拖再拖
当年9月,到了合同约定支付尾款的时间。蒋蓉找到李某,李某却称自己没钱。原来,那套房子他只抵押到60万元。他要偿还35万元的**款,连本带息还给垫资人后,还要支付抵押权人15%的高利息、董某的中介费等,到头来到手的钱所剩无几,有时候还会倒贴钱。“我拿不出钱来还,已经快家破人亡了。”李某说。
以这样的方式,李某买了10套房。收不到尾款的业主越来越多,李某知道自己被盯上,于是换掉联系方式外逃。2016年2月29日,李某被列入网上追逃。今年6月27日,公安机关在四川荣县一销售门店将李某抓获。近日,李某被渝中区检察院批准逮捕。
检察官介绍,这10套购房合同的总金额是960.8万元。李某实际支付的房款合计是315.7万元,至今未支付的房款应该有645.1万元。虽然通过房屋抵押的方式套现700多万,但由于利息太高,加上支付中介费、公证费、代办费等各种费用,李某不仅没能还掉卡债,反而还亏了。
目前,本案正在进一步审理中。(本报记者 钱也 实习生 谭永红)
检察官提醒
未收全款勿过户 公证并非无风险
渝中区检察院办案检察官赖俊斌提醒:卖房者在未收取房屋全款的情况下,无论对方如何花言巧语,都切忌过早将房屋过户给买房人,否则容易“钱房两空”。
赖俊斌提醒,卖房者务必清楚了解公证所具备的法律效力,摒除“有公证即无风险”的观念。对房屋买卖合同进行公证,只是对买卖双方房屋买卖法律行为的合法性、真实性进行确认,并不具备强制双方按约履行合同的效力,无法规避类似于本案当中产生的风险。
与此同时,卖房者尽量要找信赖可靠的正规房产中介公司,不要轻信中介提出违反法律、违背常理的要求。
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2019-11-22 21:16:03 -
158****4947 "
因距离北京的CBD仅30公里,燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。随着河北省三河市房地产市场调控升级,将大量购房者拒之门外。**近,新京报记者发现,燕郊一些房产中介人员称“维多利亚项目有公寓在过户后可变住宅”,不仅房屋性质出现“神转折”,而且不限购。中介:“公寓过户变住宅”“买维多利亚A座的房子,能将公寓直接变住宅,单价约1.9万元/平方米,户型在80平方米左右。税率和住宅一样。房子接民水民电,天然气入户。”近日,三河市燕郊开发区102国道南侧的某房产中介人员向记者介绍,位于中介店面一侧的维多利亚有公寓可以通过二手房买卖过户登记以后,相关证件上显示的房屋性质会变为住宅,而且不限购,不具备燕郊当地购房资格人员也可随意购买。随后,记者在该工作人员引领下来到了上述项目中,记者发现,上述工作人员所介绍将要出售的房子基本都是大开间户型,部分房源内已经将该大开间户型打成了隔断,表面看来与一般的住宅楼户型大体相同,部分房源室内确实装有燃气器具,此外,户外楼道基本都是大走廊样式,类似集体公寓造型。开发商:项目**初以70年公寓立项据百度百科显示,维多利亚项目占地18000平米,分为两期开发,一期为酒店服务式公寓,BC座总建面8万平米, B和C两座34层,高100米,二期A座为商务办公。3月19日下午,新京报记者又与该项目当初的开发商三河市城美房地产开发有限公司取得联系,相关工作人员坦言,“该项目A座从立项之初就是70年公寓性质,但后来可以将公寓变为住宅性质。这个A座项目接民水民电,并且接天然气,如果不是政府出台限购政策,该公寓和住宅其实没太大区别。估计政府就是为了限定此类房子(准住宅)无限制流转,直接变为住宅性质后,房子就很难再流转了。”政府部门:或因项目有两种用地性质在2015年-2016年,包括燕郊为首的环京区域出现了一波房价上涨,燕郊房价冲破4万元/平方米,成为环京“神话”。2017年6月,河北三河市调控升级,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。对此,燕郊当地有房地产销售人员表示,“其实,这个维多利亚项目就是钻了政府政策的漏洞,现在燕郊不限制公寓的买卖,外地无购房资格的人不能买住宅,但是完全可以以购买公寓的名义先将房子买下,过户之后自然就名正言顺变为住宅性质,我们已经成功操作很多次了。”在调查此事期间,记者以购房者身份向三河市住建局咨询此事,工作人员告诉记者,“确实发生过这样的事,原因大概是土地性质的问题,一个项目的楼房占用了住宅和公寓两种立项手续的土地。我们也不是很清楚再具体的原因,如有疑问可以咨询当地不动产交易中心。”记者按照上述工作人员提供的联系方式,又与当地不动产交易中心取得联系,得到回复称,“我们不了解此事,具体情况还要看具体的房子手续,查询之后方可确定是否可将房子性质转变。”连日来,记者针对发生此事的原因,多次与三河市住建局和当地不动产交易中心取得联系,截至发稿时未收到相关部门进一步回应。此外,在记者采访调查期间,又有当地房产中介人员称,“**近政府相关部门告诉我们,‘维多利亚’项目中的公寓不能再转变为住宅了,政府工作人员还告诉我们‘以前变的也就变了’。”律师提醒:切勿盲目钻政策“漏洞”针对此事,北京金诉律师事务所首席律师王佳红提醒,购买像维多利亚这样的公寓,切勿盲目钻政策“漏洞”,一定要寻求正规买卖渠道,如果遇到与政策明显不符的情况,切勿贪图眼前利益,要及时向相关部门咨询。上述案例中,如果政府确定房源性质可以转变,就可以以合理价格购买,但要把握好房源正式过户后至下产权证之前不可预知的政策变动风险。
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2019-11-22 21:15:59 -
157****6699 "家住福田香蜜湖竹林花园的陈大妈,**近张罗着把自己的房产过户到女儿名下。因为外孙即将面临小升初,而她女儿、女婿买的新房,周边没有好**。为了让外孙顺利进入红岭**,便出此下策。
让她没想到的是,以赠送的方式过户给女儿,竟要比卖房给女儿多交约12万的税费。”难道要把房子卖给女儿?都是自己家人,赠送房产怎么还要交这么多钱?”陈大妈百思不得其解。
对于大多数家庭来说,房子至关重要的资产,父母老了或出于其他原因,想把自己的房子转到孩子名下。往往第一个想到的是,赠送。但在赠与、继承、买卖,这三种过户子女的方式中,**划算却是买卖。
房子赠送儿子,竟要缴16万过户税
无独有偶,和陈大妈一样,出租车司机王强也有相同想法。他觉得目前在深圳生活成本太高,随着年纪越来越大,他就想着把自己价值400多万的房子过户给儿子,自己和老伴回老家养老。然而,这套房以赠送方式过户到儿子名下,需要缴纳16万多的税费。
根据深圳市2016年11月初公布的**新二手房过户税费表,房子赠与过户,直系亲属无需交个税,但需要缴纳3%的契税+公证费+过户登记费。赠与公证费的收费标准,在评估价1%—2%这个区间内,住宅的过户登记费是80元,非住宅登记费则是550元,并且需要在受赠房符合购房条件的情况下才可以办理过户。
王先生要过户给儿子的这套房子,新洲韵动花园75平米,按当前市场二手交易价格估算在400万左右。他若以赠送的方式过户,则需要缴纳契税12万(过户价格3%)+公正费4万(按**低费用1%计算)+产权登记费80元+贴花5元,共160085元。
面对如此高的过户税费,王先生表示难以接受,想要了解其他交税较少的过户方式。或等待税费的调整后,再做进一步打算。
2房产过户给子女,怎样**划算?
其实,除了赠送之外,把房子过户给子女还有继承和买卖两种方式。按照继承这种方式,王先生要过户给儿子的费用,则只需要缴纳公证费4万(按**低费用1%计算)+产权登记费80元+贴花5元,共计40085元。
继承比赠送方式少了12万,即所要缴纳3%的契税的费用。但继承不仅过程、手续比较繁多,而且要等到父母百年后,房产才能转移到子女名下。
据市公信公证处有关负责人介绍,目前绝大部分父母财产通过法定继承,只有少数通过遗嘱继承。他表示,遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证,而如果通过法定继承,同样需要做继承公证,其两种情况所涉及金额不等。
对王先生来说,让儿子继承过户的方式显然不可行。那么父母要想把房屋转移给子女,怎么过户更划算呢?
**后一种过户方式,买卖。如果王先生按照当前市场二手房买卖交易的流程,需要花费的费用包括:契税(首套90平米以下1%)4万+营业税(两年以上免征)0元+个人所得税(满五年且唯一,免征)0元+评估费(0.1%)4000元+测绘费(75平以下200元)200元+登记费(80元)+印花税5元+交易手续费(2.5元/平)187.5元,共计44725.5元。
从三种过户的成本来看,买卖和继承的税费相差不大,赠与的成本**高。如果按照继承的方式,平均税率1.5%来算,那么按照市场双方买卖的方式是**划算的方式。
3过户再转手,需多缴20%个税
相比买卖而言,赠与和继承,都需要在房贷已全款结清的条件下才可行。广东华商律师事务所执业律师周争锋表示,银行贷款未还清的房产,不能以赠与和继承的方式过户到子女名下。
且房产过户给子女,转手再卖时,个人所得税和营业税就是不得不考虑的因素。根据深圳市二手房买卖**新税费明细,出售房屋不满2年,需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税。卖方个人所得税免征的条件是:房产证满5年,并且是卖方夫妻名下唯一的一套房产。一般家庭,都会有一套房,加上父母过户给自己的,房产都不会是唯一的。
赠予后的房屋,以后出售的话,要交全额20%的个人所得税。假设父母过户给子女的时候,房产价值400万,他们想把房子卖出去的时候,房子**到500万。则需要缴纳个人所得税:(500万-400万)×20%=20万。
如果你不确定以后卖不卖,那父母与子女,**好走个买卖程序,按正常买卖程序交税过户就可以了。考虑到种种因素,陈大妈和王先生还是把房子“卖给”子女**为合适,省心又省钱。
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2019-11-22 21:15:57
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"备受关注的北京共有产权房有了新进展!14日,北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况反馈,明确共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。共有产权房可落户、入学所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。8月3日至8月10日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见,截至8月10日6时整,反馈意见共收到2730条,其中邮件2694封、传真36件,主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录以及能否落户、入学等方面。关于能否落户、入学等问题,北京市住建委在反馈中明确,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,能否享有与商品住房同等的落户、入学条件,是申请者比较关注的话题,能落户,也将提高此类住房的性价比。单身申请人需年满30周岁或将保留哪些人能购买共有产权房呢?意见稿提出,共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。据悉,关于单身申请年龄,有群众反映30岁年龄限制过高,同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。据此,北京市住建委表示,下一步,将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题,实现有效衔接。在专家看来,这一表态可能意味着,上述单身申请人30岁年龄的限制可能会继续保留。注意到,14日,北京市住建委还发布消息称,今年已推出19个企业自持租赁房项目,19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区,住宅总建筑面积233.6万平方米,其中自持商品房面积127.5万平方米。据介绍,企业自持租赁房项目只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁,不得销售,企业持有年限与土地出让年限一致。企业自持商品房租赁活动实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。离婚前家庭成员无住房或再婚家庭可申请意见稿中提出,已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议;有住房转出记录;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。针对离婚人员的申请问题,北京市住建委再次重申,仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。此外,北京市住建委表示,对于要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时,采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议,在《办法》中予以修改。严跃进认为,政策强调了是“本市”概念,意味着在其他城市的住房交易,并不影响在北京申请此类住房。"
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"备受关注的北京共有产权房有了新进展!14日,北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况反馈,明确共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。共有产权房可落户、入学所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。8月3日至8月10日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见,截至8月10日6时整,反馈意见共收到2730条,其中邮件2694封、传真36件,主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录以及能否落户、入学等方面。关于能否落户、入学等问题,北京市住建委在反馈中明确,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,能否享有与商品住房同等的落户、入学条件,是申请者比较关注的话题,能落户,也将提高此类住房的性价比。单身申请人需年满30周岁或将保留哪些人能购买共有产权房呢?意见稿提出,共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。据悉,关于单身申请年龄,有群众反映30岁年龄限制过高,同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。据此,北京市住建委表示,下一步,将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题,实现有效衔接。在专家看来,这一表态可能意味着,上述单身申请人30岁年龄的限制可能会继续保留。注意到,14日,北京市住建委还发布消息称,今年已推出19个企业自持租赁房项目,19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区,住宅总建筑面积233.6万平方米,其中自持商品房面积127.5万平方米。据介绍,企业自持租赁房项目只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁,不得销售,企业持有年限与土地出让年限一致。企业自持商品房租赁活动实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。离婚前家庭成员无住房或再婚家庭可申请意见稿中提出,已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议;有住房转出记录;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。针对离婚人员的申请问题,北京市住建委再次重申,仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。此外,北京市住建委表示,对于要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时,采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议,在《办法》中予以修改。严跃进认为,政策强调了是“本市”概念,意味着在其他城市的住房交易,并不影响在北京申请此类住房。"
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" 年底首套房贷利率继续上涨,张小姐昨日向记者说,房子办过户前后,某股份制银行的首套房贷利率已从上浮5%调至上浮15%,上个月初,这家银行才是基准利率。融360近日发布的数据显示,10月全国首套房贷款平均利率5.30%,相当于基准利率1.08倍。这与年底房贷额度吃紧不无关系。不过,也有银行创新方式,推出二手房专项住房贷款,贷款提前到账,且与普通二手楼贷款利率一致。房贷利率环比增速放缓记者了解到,近期多家银行的首套房贷利率出现上涨。某国有大行的房贷业务员还告诉记者,近期该行的首套房贷将上调至10%。融360的数据显示,10月,广州首套房贷款平均利率为5.31%,相当于基准1.08倍,二套房贷款平均利率为5.58%。二套房贷款利率方面,1家银行执行基准利率上浮5%,10家银行执行基准利率上浮10%,4家银行执行基准利率上浮15%,7家银行执行基准利率上浮20%。房贷利率上涨并非广州独有现象。融360发布监测数据显示,10月全国首套房贷款利率小幅上涨,不过环比增速呈连续放缓趋势,10月环比增速较9月下降0.48个百分点。有银行为拉存款创新推出二手房专项贷款全国范围内,目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠,超7成银行执行基准上浮利率。暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行,占比7.87%,较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。据分析,这与年底银行额度难求密切相关。融360分析师李唯一认为,接近年底,银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力,政策对银行房屋按揭贷款总量有规定,四季度各银行所剩额度不足甚至已用完,额度调整在年内不会出现,年后将会有新额度来缓解压力。李唯一说,另一因素是银行控制存贷比,目前银行吸储压力同样巨大,随着资金成本上升,银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下,银行采取节流措施的可能性较高,年底额度难求已成定局。“目前,多数购房者尚无全额支付房款的能力,这导致购房贷款需求数量增大。年后银行新一批额度的供应,同时房屋租赁市场的快速发展将分散引导一部分购房者通过租房的方式解决住房问题,另外严查非法资金流入房产市场的措施也会有效净化房产市场。供需两端同时发力,年后额度问题存在缓解可能性。”李唯一说。不过,在额度并不充足的情况下,某国有大行推出二手楼专项住房贷款备受关注。二手楼比一手楼房贷好做记者从该银行了解到,购房人凭过户凭证即可提前放款,贷款提前到账,且有专项额度保证,办理手续和利率与二手楼住房贷款一致。“不过,受访人要做阶段性担保,买卖双方要递交申请及签署担保资料,银行审批通过后会冻结售房人账户,在递件取得回执后放款,不过要在取得他项权证后才能解冻售房人账户并解保。”相关人士补充道。 "
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" “有请律师”活动咨询**多的是房产遗产几年前买的经适房现在卖家反悔不肯过户,怎么办?老人想把遗产只留给儿子不给儿媳,又该怎么办?3月26日,“有请律师”周日见活动如期举行,房产和财产问题依然是市民**关心的问题。当天参加活动的北京市高朋(南京)律师事务所两位律师不仅给咨询市民支招,对于他们一些不当的做法,也提出了中肯的建议。为规避限购离了婚,卖房人却反悔了4年前,王先生、张女士夫妇购买了一处经济适用房,根据政策,当时不能过户。夫妻俩押了几万元的尾款,准备等过户时再支付。2016年可以过户了,但南京出台限购政策,他们没有了购房资格。怎么办?夫妻俩当机立断办了离婚。婚离了,卖家却变卦不肯过户,提出房子不卖了。原来,4年前这套房子不到100万,现在已**到200万了,对方自然不肯卖了。为了维权,两人把卖方告上法院。法院判决4年前的购房合同无效,如果卖方不交付房产,需要补偿他们房产的增值部分。“但卖方根本没钱,后来协商把房子卖给我们,我们补他40万。”张女士告诉律师,对方还是不肯配合过户。“他要求我们必须先付40万,但我们担心钱给了,他反悔怎么办?”北京市高朋(南京)律师事务所陈明律师表示,4年前他们购买尚不能过户的经济适用房,确实不妥。“现在一般法院都会判购房合同无效,所以要维权就比较难。”而对于两人为了规避限购政策办理离婚,他同样不赞成。“你们讲起来是假离婚,但在法律上讲就是真离婚,双方的权益都没有保障。”陈明说。陈明给支招,将40万通过一个双方都信任的中间人保管,只要卖方配合过户,在拿到房产证当日,钱款从中间人直接转给卖方。如果找不到中间人,可去银行办理一个个人账户,将40万存入,请银行进行冻结。这就相当于让银行做了中间人。想把遗产只给儿子不给儿媳,老人立遗嘱“我们辛苦攒的房子,能不能只留给自己的孩子?”周先生拿出一张遗嘱,希望把自己和妻子名下3套房产留给女儿一人,与女婿无关。“女儿太老实,我们想把房子留给她一个人。”周先生问律师这样的遗嘱是否合理。北京市高朋(南京)律师事务所李丹丹律师建议:“3套房是夫妻共同财产,像您这样和老伴共同立遗嘱是没有问题的,但是3套房子价值较大,为了防止百年之后孩子继承不便,建议去公证一下这份遗嘱的效力。”“我想去遗嘱库立遗嘱,听说60岁以上的老人免费,但我老伴还没满60岁,怎么办?”周先生听说公证需要一笔费用,这样说。李丹丹表示,如果老两口分开,将自己名下可支配的房产份额立遗嘱也是可以的,不一定要一起。”李丹丹律师同时提醒,自书遗嘱、见证遗嘱都具有法律效力,但是,还是公证遗嘱的效力**强。刘女士想把名下的房产留给儿子一个人。“儿媳是二婚的,我想把房子留给儿子。”陈明律师表示,这个想法完全可行。但在遗嘱中,一定要写明房子只给儿子一人,和媳妇无关,否则,继承来的房子属于夫妻共同财产。 "
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