土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
全部5个回答 >南京征用集体土地补偿多少钱一亩？十月40城土地成交面积环比少22%土地出让金少15%
131****9377 | 2019-11-22 21:00:30
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154****5272 "一、业主没有时间，也没有机会去充分了解需要决策的事项，往往只是匆匆看一眼表格就签下了自己的名字。
二、如今的住宅小区体量越来越大，业主人数越来越多。小区公共事项的议事和决策需要大家共同参与，许多业主由于时间问题或是身在外地，无法及时参与表决，这使得业主大会召开的过程非常烦琐，时间漫长。
三、以往，部分小区曾经出现了业主们反映自己在决策过程中“被签名”的现象，这客观上说明确实有部分个人和团体受利益驱动，在征集意见过程中弄虚作假，在业主签字过程中造假，代替业主表达意见。
网上业主大会省时便捷 杜绝“被签名”
为有效解决业主议事问题，南京市住房保障和房产局研发了用于业主网上议事、表决的业主议事系统，为业主决定小区共同管理事项提供一种免费、高效、可追溯的决策方式，“业主议事系统”搭载于“南京房产微政务”公众号，由市房产局建设并维护，是向全市业主提供的免费公共服务平台。
业主只需要一台可以使用微信的智能手机，即使身在国外，也可以及时表达自己的意见。有了业主议事系统，决策过程不再漫长，更加高效，更加便捷。
在业主议事系统上，业主们可以认真地分析决策事项，认真地阅读平台提供的决策信息，在深思熟虑之后再作出选择。以维修资金使用为例，议事系统会提供维修项目的具体情况、维修工程的方案和预算，可以让业主对整个决策事项完整了解。有了业主议事系统，业主的决策不再随意，更加科学，更加理性。
业主的意见也只能通过业主本人表达，其他人无法再造假。同时，平台会对决策过程进行存储，即使今后发生争议，也可以通过调阅平台资料取证。有了业主议事系统，决策过程不再模糊，更加公正，更加权威。
业主网上议事只要三步
业主议事系统的使用主要有3个步骤，第一步是业主身份认证。即关注房产局的官微“房产微政务”并完成实名认证和房屋信息绑定；第二步是由业主委员会在系统中发起议事事项，系统会自动向该小区的业主推送议事信息；第三步是业主投票表决。在会议期间，业主们可根据自身意愿就议事事项投标，会期届满后，议事系统会自动统计业主表决结果，并生成带有防伪标识的业主大会决定书。（爱南京·南京晨报记者 刘娟）
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2019-11-22 21:14:28 -
146****9614 "买了二手房，人都住进去了，因为办理不便，电卡的用户名还是前房主。这种情况，在海淀区将成为历史。海淀区在全市率先推出“不动产登记+用电过户”同步办理，让市民和企业办理不动产登记时，可以一并办理用电过户，省时又省力。15日，在海淀区不动产交易大厅，购买了一套二手房的颜女士刚拿到新房本，就在旁边供电公司的用电过户窗口，办理了用电过户手续，用时不到一分钟。“中介告诉我，以前用电过户在这儿办不了，得约上卖房子的人，再跑一趟供电公司。现在进一个门一次都办完了，真是太方便了！”颜女士由衷赞叹。据了解，这是海淀区政务服务管理局、海淀区不动产登记事务中心以及国家电网北京海淀供电公司密切配合的结果，三方通过应用区块链技术，打通政务服务与公共服务两个领域，在以二手房交易为主题的服务事项中，把涉及该主题的各项服务联动办理，让办事群众“只需跑一次”。“通过区块链技术，实现不动产数据与电力部门的共享。买卖双方通过手机端进行个人信息的授权，然后相关信息才从不动产部门推送到电力部门。这种理念与传统大数据中心共享模式不同，数据的交换是一笔一笔，不是批量，更安全，也更保护隐私。”项目技术负责人介绍。区块链作为一种安全性高、可促进信息共享互认的新兴技术，已广泛应用于金融、保险、电子存证等领域，发挥了数据高效共享、安全传输以及信用支撑的作用。更重要的是，区块链技术在政务领域的应用，能实现各部门数据实时共享，有效辅助窗口人员及审批人员验证材料真伪。据介绍，作为北京市技术创新高地，海淀区不断地把新技术、新手段运用于“一网通办”建设。在政务服务领域中应用区块链技术，在不改变原来审批流程的前提下，以“减事项、减环节、减材料、减时限”为目标，通过证照连、认证链、事项链等技术手段的运用，建立数据调用的互信共认机制，打通“数据烟囱”。在以二手房交易为主题的事项办理中，实现不动产登记和用电过户服务的联动办理，提升了群众办事的便利度，提高了政务服务效能。
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2019-11-22 21:14:26 -
134****9774 在现在的时代，我们在购买二手房时，付款的方式一般有两种，一是全款，二是先付**，再贷款。但是不管怎么样，买房都是我们不可忽视的大事，任何一个问题我们都必须认真对待。那么这两种付款方式有什么需要注意的呢？下面让我来给大家说一说吧！ 如果是选择全款购房是可以选择资金监管的。资金监管要在房产局办理，买房者将购房的金额一次性打到监管账户里，然后双方达成协议，合同签订成功后就可以完成交易了。这样的话接下来就可以进行缴税等一系列工作了。这样是比较普通的正常的购房情况。 另外，如果房东没有那么多资金不能一次性付清房款的话**好去银行抵押。房东应该提前预约好和银行的还款日期等一系列工作，和银行相关人员沟通协商好，并且**好开出证明，等购房者把尾款转给卖家时，就可以完成过户了。 如果说一次性不能付出全款的话，也可以到相关部门拿一个监管协议，**过后然后拿着这份协议去申请贷款。接着就可以签相关合同，缴税完成过户了。但是房产抵押是需要 出证以后在办的，等房产证发下来去银行等待放款，签订相关协议然后就可以领房款。 **后还有一个特别好的办法就是找一个很可靠的中介。就不用担心房东收了钱而不过户了，我们可以更加放心也更加轻松！所以这不失为一种可行的办法！买房是大事，每一步都需要认真对待这样才能**后买到**称心如意的房子！
2019-11-22 21:14:23
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(一) 征地补偿 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。(二)其他税费 1、耕地占用税，按每平方米2元计算。 2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
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8月3日，由北京市住建委、财政局、规土委联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式向社会公开征求意见，指出对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范后将推出共有产权住房。 北京市住建委称，在北京市“3·17新政”从严需求端调控基础上，为深化住房供给侧结构性改革，进一步完善住房供应体系，满足基本住房需求，此次推出共有产权住房政策，整合以往各类出售型保障房和政策房，回归住房居住属性，促进保障房资源分配更加公平、合理，充分发挥改善民生和房地产市场调控双重作用。 《办法》提出，供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。而对于已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。 《办法》规定，各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。 住建委表示，将根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等，从城市发展新区统筹调配房源使用，促进中心城区人口疏解。 共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。 在回购方面，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。 值得一提的是，购房人取得不动产权证满5年，可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。 住建委相关人士表示，共有产权住房有利于满足无房家庭住房刚需。共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。他同时表示，共有产权住房有利于进一步平抑房地产价格。
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土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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集体土地转为国有土地的缴纳标准以及如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。 一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 集体土地转国有土地，一般都是为了公共事业所需的政府征地，这就由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。
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