你都说是违规购买的军产房，目前对已买的违规军产房不可能有什么政策，就像农村的小产权房只能是先住着，看以后会不会有政策改变。由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同,有的是开发商,有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定。建议购房者先确认该房产是否经过军队主管部门（总后勤部）批准，否则您的权益无法得到保障。购买军产房还应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。购房者在购房军产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么您还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。建议您谨慎购买军产房屋。
全部3个回答 >军产房**新政策是怎如何的？
156****6326 | 2019-11-22 19:56:15
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141****7175 《军队住房制度改革实施方案》已经中央军委批准，于一九九二年七月一日起开始实施。军队房改要按照国家统一政策，结合军队高度集中统一的特点，采取统一租金标准，统一起步时间，军内自行运转的办法。
由于军地住房有所交叉，这项改革涉及到地方不少单位和个人，为妥善处理好军地交叉住房的有关问题，保证住房制度改革工作的顺利进行，现就有关事项通知如下：
一、军队人员租住军产房的，其租金一律按中央军委〔1992〕1号文件的规定执行(唐山驻军人员仍执行原规定)；租住地方公房的，按当地政府规定的租金标准交租，凭地方产权管理单位的证明，由所在军队单位发给住房补贴。
地方人员租住军产房的，地方租金标准高于军队租金标准的，按地方规定的租金标准交租；地方租金标准低于军队租金标准的，原则上按军队房改有关规定交租，具体办法由当地政府根据实际情况协调后实施。
二、与承租人同住军产房在地方单位工作的家庭成员，由军队产权管理单位向其家庭成员所在工作单位出具证明，并由所在工作单位按当地政府有关规定给予补贴。当地政府规定无补贴的，通过协商解决。
三、军队人员购买军产住房和集资建房，涉及地方的有关事宜，各级人民政府及有关部门要大力支持，并协助办理有关手续。
四、军队企业化工厂的住房制度改革，执行当地政府的房改方案。
军队住房制度改革是国家住房制度改革的组成部分，关系到军队革命化、现代化、正规化建设。望各地驻军和当地人民政府及主管部门加强联系，密切配合，互相支持，协商解决有关问题，共同把房改工作搞好。 2019-11-22 19:56:38 -
136****8714 既然是军产，那就是产权归部队所有，部队有权对所属的房产进行处置，至于政策法规没有啦。 只有现役人员的住房补贴政策，其他都没有，部队现在都不允许盖房，除非集资建房，还是咨询一下现在产权所在的部队有没有什么折中或补贴措施吧。 2019-11-22 19:56:36
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138****0369 军产房要想买卖那必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。
军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋，所以军产房是不属于私人的。而军产房改房就是在军产房的基础上按照一定的成本进行改造，并且取得军产房的房屋所有权的房屋。军产房改房是可以按照现在市场价评估，并依法继承法或者分家析产来达到房屋过户目的。 2019-11-22 19:56:29
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一、**新买房政策1、**款比例下调。**款比例的调整体现在多个方面，首套房**款比例、二套房公积金贷款买房**降低。贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的**款比例也更低。（2）商业贷款**比例降低．通过商业贷款买首套房的低**比例降至25％（城市）。央行在网站上挂出的通知称，在的城市，如果居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅，那么低**比例为25％。2、贷款利率下调。2015央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，不管怎么说，这些政策都是利于老百姓的。3、贷款政策放宽。国管公积金的贷款政策有所放宽，在计算申请额度时，账户额度不足七万元的按照七万元计算，并且低额度增加了20万。另外，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。4、异地购房推进。进一步放开和推进异地贷款业务，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理申请个人住房贷款。二、买房要注意什么1、楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1个钟头（房子底层窗户）为标准。2、一般多层进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。3、在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。以上就是关于**新买房政策以及注意事项的介绍，在了解了买房的**新政策之后先看一下自己是否满足购房的条件，满足条件的朋友就可以着手开始选房了，房子是大家要住一辈子的地方，花了大价钱买的房子，一定要尽量的避免一些不适宜居住的问题。
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1.宏观政策——对于没钱的人来说房子是用来住的，对于用钱的人来说房子是用来抬高价格赚钱的，所以国家动用了宏观调控的政策来遏制炒房的不良现象。建立防御型的金融模式，**大的降低金融流通的风险性增加保障机制。新政策的出土，让全国的房价都有所回落，让小城市买房不像大城市的压力那么大了。全国都在限制一个人买很多套房子的这种情况，让更多有需要的人可以有多元化的房子居住。这样一来，房贷基准利率也是有所提高。 2.房贷涨价，为了防止房价过于高，国家做了相关措施来调整，但是银行的房贷却呈现出一种“前高后低”的状态。新的政策银行对经营效益要更加的看重了，让信贷的规模更大但是利率率却在不断的提升新高度。让想要贷款买房的人民群众更加难贷款买房了，贷款的金额不仅少了，而且利息更加的高；房价打压下来调控住了，但是新的银行房贷政策却不提供高额的贷款资金了。而且现在首套房的房贷利率也是有提升。 3.对于第一次进行贷款购买房子的家庭，建设银行的房贷政策是贷款**低的**金为百分之三十的金额。贷款利率是贷款基准利率下限的零点七倍。具体的情况视贷款人的信用记录、工作单位、是否具有还款能力等综合方面去判断能借多少的资金。
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面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。其中，购房者名下已签订商品房预售合同的，也视为已有住宅。
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目前没有新政策，还是按原政策执行。二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
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