军产房**新政策是怎如何的？

你都说是违规购买的军产房，目前对已买的违规军产房不可能有什么政策，就像农村的小产权房只能是先住着，看以后会不会有政策改变。由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同,有的是开发商,有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定。建议购房者先确认该房产是否经过军队主管部门（总后勤部）批准，否则您的权益无法得到保障。购买军产房还应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。购房者在购房军产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么您还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。建议您谨慎购买军产房屋。

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一、**新买房政策1、**款比例下调。**款比例的调整体现在多个方面，首套房**款比例、二套房公积金贷款买房**降低。贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的**款比例也更低。（2）商业贷款**比例降低．通过商业贷款买首套房的低**比例降至25％（城市）。央行在网站上挂出的通知称，在的城市，如果居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅，那么低**比例为25％。2、贷款利率下调。2015央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，不管怎么说，这些政策都是利于老百姓的。3、贷款政策放宽。国管公积金的贷款政策有所放宽，在计算申请额度时，账户额度不足七万元的按照七万元计算，并且低额度增加了20万。另外，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。4、异地购房推进。进一步放开和推进异地贷款业务，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理申请个人住房贷款。二、买房要注意什么1、楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1个钟头（房子底层窗户）为标准。2、一般多层进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。3、在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。以上就是关于**新买房政策以及注意事项的介绍，在了解了买房的**新政策之后先看一下自己是否满足购房的条件，满足条件的朋友就可以着手开始选房了，房子是大家要住一辈子的地方，花了大价钱买的房子，一定要尽量的避免一些不适宜居住的问题。

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　　1.宏观政策——对于没钱的人来说房子是用来住的，对于用钱的人来说房子是用来抬高价格赚钱的，所以国家动用了宏观调控的政策来遏制炒房的不良现象。建立防御型的金融模式，**大的降低金融流通的风险性增加保障机制。新政策的出土，让全国的房价都有所回落，让小城市买房不像大城市的压力那么大了。全国都在限制一个人买很多套房子的这种情况，让更多有需要的人可以有多元化的房子居住。这样一来，房贷基准利率也是有所提高。　　2.房贷涨价，为了防止房价过于高，国家做了相关措施来调整，但是银行的房贷却呈现出一种“前高后低”的状态。新的政策银行对经营效益要更加的看重了，让信贷的规模更大但是利率率却在不断的提升新高度。让想要贷款买房的人民群众更加难贷款买房了，贷款的金额不仅少了，而且利息更加的高；房价打压下来调控住了，但是新的银行房贷政策却不提供高额的贷款资金了。而且现在首套房的房贷利率也是有提升。　　3.对于第一次进行贷款购买房子的家庭，建设银行的房贷政策是贷款**低的**金为百分之三十的金额。贷款利率是贷款基准利率下限的零点七倍。具体的情况视贷款人的信用记录、工作单位、是否具有还款能力等综合方面去判断能借多少的资金。

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面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。其中，购房者名下已签订商品房预售合同的，也视为已有住宅。

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在选择房贷新政策时，您应首先考虑利率水平和还款能力。选择固定利率还是浮动利率，取决于您对未来利率走势的判断。同时，确保您的贷款方案符合银行的审批标准，包括信用记录和收入证明。我建议您与银行的房贷顾问进行深入沟通，以便为您提供最适合您个人情况的贷款方案。

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