我想问一下新房有质量问题怎么办？

• 156****3679 　一、房屋主体结构质量问题。
  　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  　　二、非房屋主体结构的质量问题。
  　　如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
  　　一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。 2019-11-22 08:57:44
• 153****7569 　　新买的房子质量有问题应当遵守买卖合同的约定。若买卖合同无约定，只要出卖人取得了前述文件与资料，买受人应当先接受房屋，再要求维修。
  　　房屋交付后的质量问题处理方式为：
  　　(1)商品房保修期自交付之日起计算，保修期内的一般质量问题由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  　　(2)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求解除买卖合同，并要求退还房款与赔偿损失。
  　　(3)保修期满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金由住宅专项维修资金解决。
  　　(4)《建筑法》第80条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”由于商品房自身质量、建筑材料、配套管线不合格造成人身与财产损害的，无论时间经过多久，出卖人仍应承担赔偿责任。 2019-11-22 08:57:37
• 154****6735 买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却发现房子质量存在问题时，应该怎么办呢?
  一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 2019-11-22 08:57:31
• 136****4491 开裂不管怎么说都是房屋质量有问题，就是质量的原因。当然可以理直气壮的找开发商，就飘窗来说，维修过还是漏水，那肯定是外墙防水没有做或者没有做到位（一般情况下很多开发商都会不做这块的防水，亲历），就是质量的问题，这样的问题开发商是无理由维修，并承担造成的一切损失。至于你，那要看你的接受和忍耐程度，这样的问题可大可小，一般房屋的结构是不会有问题的，也就是说其他的问题全部是可以维修好的。如果你非要退房，态度坚决，那么开发商也没有办法，但是能退多少款那就不好说了，毕竟你已经投入了装修费用。这部分费用开发商不一定能退。如果索赔，应该可以补偿一部分的，当然索赔就要有相关证据，在找权威部门鉴定前，注意拍照等收集证据。为索赔做好准备。至于维修那是开发商的责任，没的说。
  2019-11-22 08:57:22