房产过户费得多少钱？买卖条款应在房屋签约前想好

• 155****0787 近日，京东正式宣布进入房地产领域，拟将房地产与电商进行新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等，旨在打造一个“大地产时代”的服务平台。而就在一个多月前，杭州（楼盘）全城租赁房源引入芝麻信用，阿里巴巴这一大举“入房”行动成各界关注的焦点。 然而，反观房地产原有的电商品牌，已从前几年的繁华进入发展阵痛期。随着房地产调控的加码，让爱屋吉屋、房多多、Q房网等传统房地产电商平台遭遇多重利空，原本引以为傲的盈利模式也被认为面临巨大挑战，加之外来者的强势介入，可谓“屋漏偏逢连夜雨”。 房地产电商模式进化“早先的搜房网即现在的房天下，安居客被视为房产电商的1.0版本。”一位熟悉电商的业内人士告诉《每日经济新闻》。这类统称为O2O模式，中介公司借助线上平台现有数据信息及流量，利用其新媒体营销及互联网渠道优势，将流量转化为客户。 而到了2.0版本，房多多、爱屋吉屋、好屋中国等移动互联网端起家的房地产电商公司兴起，其主要模式是用互联网手段切入到房产交易，争夺市场份额。 如今，互联网的深度介入使得线上交易所需的数据和工具更多样。例如，京东线上有10多万供应商和100多万客户，涉及家电、装修等。有了这些一手的线上交易数据，可以实现匹配交易。而阿里则是利用大数据、人工智能与房地产行业融合，以信用为体系介入租房市场。 电商巨头涌入将改变行业生态“不少城市的开发商为了进一步完成去化指标，肯定会利用房产营销工具。”东方证券首席分析师竺劲告诉《每日经济新闻》，融资的收紧使得开发商将回款率作为**重要的考核指标，加快去化已成开发商的共识，因此开发商对代理公司的依赖程度势必会有所提高。 这也就给了房地产电商公司的新房代理及电商业务的发展创造了空间，也是促成阿里、京东等互联网巨头相继涌入的一大原因。 上述业内人士直言，阿里和京东等电商巨头进入房地产市场，必然会推动整个行业改变。互联网在房地产市场的角色越发重要，行业内将越发重视数据、技术。电商巨头的进入使得整个房地产行业变得更高效更具有创新精神，同时也会进一步促进房地产行业的开放、透明及与其他行业的联系。 线下成新旧阵营“交锋点” “猛虎”的来袭，必定会对已有的电商平台形成压力。对于一些完全转向线上的房地产电商平台而言，或将与巨头产生直接对垒。 以房天下为例，一位接近该公司的中介人士就告诉，原先的房天下是线上线下都想抓，但经历了阵痛之后，放弃线下交易，转而以提供平台数据为主。比如房天下的天下云系统，原先的信息平台和广告平台变成了现在的数据平台。 那么突破和逆袭点在哪儿？ 该中介人士进一步指出，对于大平台来说，关键还是客源和房源。但即使是大的平台，客源好找，核心的房源还是动态变化的，要想实现业主需求的准确画像和供求匹配并不容易。 因此，线下的交易也非常重要，这是房地产行业有别于其他行业的“实物”属性。传统中介如链家、世联行等拥有大量线下门店的企业则更有优势。 “房屋交易的特殊性质注定了其无法只在线上完成交易，电商、互联网中介同样需要提供优质的线下服务才能真正吸引消费者。所以，这也是新旧力量的主要交锋点。”上述电商人士表示。
  2019-11-22 07:04:55
• 147****1033 "11月16日：看房选房不只是要挑选房屋楼层和户型，购房者还应该注意某些类型的房子不能买。你也许知道小产权房不能买，那其他一些不能买的房子是什么？
  
  1、小产权房
  
  小产权房虽然，但也不能轻易就购买。因为现在国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，不论是新房还是二手房，如果轻易购买可能会造成损失。
  
  2、“黑房”
  
  卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，这种黑房对人的身体健康很不利，并且居住成本也会增加。因此，你买房时千万不要图而买下这种黑房，不然就会影响生活质量。
  
  3、虎头蛇尾房
  
  虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。当你看到房屋周边那些太过美好的配套设施时，应冷静分析这些配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。
  
  4、被抵押的房子
  
  ①存在抵押的二手房不能买，因为不能办理过户。
  
  ②新房里面也有抵押房。一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，所以购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。
  
  所以，建议购房者：在买房之前，好去房屋所在地的房地产交易查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。
  
  5、逃债房
  
  逃债房容易被售房者的债主上门追债，搅得自己不得安宁，购房者千万不要购买这样的房屋。购房者在购房之前，一定要核查售房者的身份以及债务情况，如果担心售房者不说实话，也可以向领居打听。
  
  "
  2019-11-22 07:04:53
• 147****0071 "
  
  据大众网报道 3月19日，接到网友投诉，自己在媒体广告上看中的房子价格便宜，位置较好，可详细咨询却发现这个看似优质的项目，竟然是小产权房。大众网随后调查发现，在小产权房分布较多的二环路附近，大批小产权房二手房源充足，许多新建项目也正在公开销售。
  济南小产权房公开销售
  首先对新建小产权房热门分布的二环北路、二环西路附近地区走访调查。
  在二环路附近，看到了多家小型“营销中心”，这些小卖场正在销售的就是小产权房，这些房子有的已经建成，有的仍然在建，这些在建小产权房价格普遍较低，每平米价格不超过5000，价格更低的甚至有3000多元一平。
  销售人员表示，每天前来看房的人不在少数。
  有网友投诉说，目前济南销售在建小产权房的现象并不少见，有一些甚至公开进行广告宣传：“在建小产权房不只没有停工，有些还在公开售卖，像是腊山立交桥沿线、二环北路那里很多小产权房都在媒体上打广告卖房，我就是在广告上看到的”。
  之后根据线索查阅了相关报刊，一处名为“金容花园 ”的在建小产权房的宣传广告果然出现在3月19日的某商报版面上。网友说，报纸上有，网上也有，差点因为便宜错买了小产权房。
  随后又在网上搜索了济南小产权房房源发布。部分房产网站上仍然发布着大量小产权房的出租、出售信息，发布时间显示为3月20日当天。
  以购房者身份电话联系了网上搜索到的房产中介经理人，他们都表示自己手中仍有小产权房房源，像盖家沟附近、市中区白马家园、枣林阳光花园、二环西路附近的后魏华庄等地，二手小产权房房源非常充足。
  被暗访的中介经理人表示，小产权房价格不等，贵的7000多一平，便宜的3000多就能买到，这类房子不能贷款但可以签订合法的过户合同，无法让外地人落户济南。“看房的话要等明天，今天预约的人太多了。”多位经理人表示目前小产权房需求仍然很大，大部分为刚需购房者：“现在买小产权房的都是买来自己住，需求挺大”。
  随后查阅了相关资料。早在3月8日，济南国土资源工作会议就已经明确指出，济南将开展违法建设销售“小产权房”专项清理整治，公开通报违法违规用地重大典型案件。济南市国土资源局局长表示，2014年将组织开展违法建设销售“小产权房”专项清理整治，严厉查处各类违法违规用地行为，对重大典型案件进行挂牌督办和公开通报。
  
  
  
  "
  2019-11-22 07:04:50