房产继承过户全部费用多少钱？7月1日起放款流程微调二手房先过户后放款

• 148****5447 2月13日，淄博市房地产市场调控联席会议办公室印发《关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》。《通知》显示，为贯彻落实国家、省关于房地产工作的决策部署，稳定市场预期，促进全市房地产业平稳健康发展，1月31日，市政府召开全市房地产市场调控联席会议，专题研究进一步加强淄博新区房地产市场调控工作。 从该《通知》中获悉，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施。淄博新区世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北范围内，新建普通商品住宅预售均价控制在11000元/m2以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以东、鲁泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以东、新村西路以南、和平路以北范围内，新建普通商品住宅需取得不动产权属证书满5年后方可上市交易。上海路以西、天津路以东、鲁泰大道以南、新村西路以北范围内，新建普通商品住宅预售均价控制在12000元/m2以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。天津路以西、原山大道以东、中润大道以南、和平路以北范围内，新建普通商品住宅预售均价控制在10000元/m2以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。原山大道以西、滨菜高速以东范围内，新建普通商品住宅预售均价控制在8000元/m2以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。以上限定新建普通商品住宅预售均价区域的项目，地下车库、车位价格不得高于13万元/个，储藏室价格不得高于2100元/m2，全(精)装修按成本计价出售。 建立购地资金审查制度。淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。 严格商品住宅预售价格备案管理。在淄博新区范围内，新建普通商品住宅项目申请预售许可时，对预售申报价格高于开发成本20%以上的项目,严格限制预售许可；严格实行“一房一价”，网签备案价格要与批准预售价格保持一致;要根据土地出让时限定的预售均价向房管部门申报价格备案；项目分期开发销售的，后期销售的楼盘申报备案价格，与前期同类型、同品质楼盘备案价格相比，涨幅不得高于上年度城镇居民人均可支配收入增幅；开发企业取得预售许可后，三个月内不得上调备案价格，三个月后确需调整的，须向房管部门申报，房管部门按照年度涨幅不得高于上年度城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准；开发企业申报普通商品住宅预售价格备案时，应同时提报车库(位)、储藏室、全(精)装修等销售价格，严禁通过抬高车库(位)、储藏室、全(精)装修的价格及其他方式，变相提高普通商品住宅价格。 《通知》要求，针对淄博新区的房地产调控措施，应当列入房地产开发项目建设条件意见书，作为土地出让的前置条件和商品房预售价格备案的依据。开发企业在销(预)售商品房时，应当在销售场所显要位置进行公示。以上措施自本《通知》印发之日起施行，凡未取得商品房预售许可的房地产开发项目(含分期开发项目)均按本《通知》执行。
  2019-11-22 06:57:22
• 144****9373 深圳市住房和建设局26日在其官网发布关于征求《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》意见的通告，征求意见稿提到，各区政府应当根据实际情况，按照套内建筑面积1 :1或不超过建筑面积1:1.2的比例，确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。 征求意见稿称，使用年限在20年以上的，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策。 此外，使用年限不足20年且按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为D级的住宅区，经区政府(含新区管理机构，下同)批准后可以适用棚户区改造政策。 根据要求，棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式，由权利主体自愿选择。 征求意见稿提到，各区政府应当根据实际情况，按照套内建筑面积1 :1或不超过建筑面积1:1.2的比例，确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。 同时，各区政府可以根据项目实际情况，奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同项目的货币补偿标准计收。 在根据补偿方案确定的项目签约期限内，由区政府确定的部门、项目实施主体与权利主体三方签订搬迁安置补偿协议(下称补偿协议)。补偿协议应当明确安置补偿标准、搬迁安置住房面积、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费、搬迁奖励等事宜。各区政府可以通过货币奖励等方式引导权利主体在签约期内完成签约。项目实施主体应当按项目监管协议、补偿协议约定，支付安置补偿等相关费用。 而针对签约期内达不成补偿协议，或房屋所有人不明确的，征求意见稿表示，区政府可以根据公共利益的需要依法实施房屋征收。如涉及违法行为的，区政府依法启动行政处罚程序。 针对新建住房的用途，征求意见稿称，棚户区改造以公共利益为目的，主要通过拆旧建新的方式，由各区政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租售并举，统一由人才住房专营机构运营管理。棚户区改造项目建设的人才住房由人才住房专营机构持有或回购，项目建设的保障性住房由区政府回购。人才住房回购政策另行制定。
  2019-11-22 06:57:19
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  一石激起千层浪。
  　　中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义!以后都将是统一不动产权证!以后房子将永远都是大家的!永久产权!
  　　这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。
  　　而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候，就被认为埋下了伏笔。9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成;同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称，房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定，还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
  　　多种信息叠加在一起，简直能完整拼凑出一幅“永久产权”的路径图。不过，这显然是一种误读。
  　　房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
  　　我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。
  　　在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。
  　　70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。
  　　根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。有声音就此认为，这或许是在“过时的限制”内。
  　　不过，取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。
  　　关于产权，还有很多待完善的法律法规和细则，不过，70年土地使用权的取消，在眼下是看不到可能性了。
  
  
  
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  2019-11-22 06:57:16