产权到期后交多少钱？产权保护出台70年宅地使用权续期将有法可依

• 136****6363 "自2016年9月开启本轮调控开始，已持续22个月有余，“房住不炒”的明确定位、金融降杠杆的决心、售租并举的住房制度，无一不让此前进入癫狂的房地产市场逐渐平稳。但随着时间的推移，对频繁调控产生了抗体的中国楼市再度躁动，2018年上半年的房地产市场迎来了行业小高潮。
  
  业内人士表示，受政策边际效应持续递减的影响，2018年上半年，市场有所反弹。但从下半年来看，监管大幅强化，调控持续收紧的同时，在房企的资金链紧张、房地产税的推进等众多因素的影响下，房地产市场的不确定性大幅增强。
  
  上半年房地产市场量价齐升
  
  国家统计局数据显示，今年1-6月商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。从6月单月来看，中原地产的数据显示，全国商品房销售面积超2亿平方米、销售额1.8万亿元均刷新了年内**高纪录。
  
  中原地产首席分析师张大伟表示，以2015年6月作为本轮楼市爆发的起点，截至2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已有37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期**长纪录。
  
  而从价格来看，今年6月份，70大中城市超过一半以上环比涨幅超1%。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，2018年6月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.1%，相比5月份的0.8%继续扩大，是近21个月的**高值。
  
  具体来看，新建商品住宅价格环比涨幅超1%的城市达37个。其中，郑州、重庆环比上涨1.8%，广州、昆明环比上涨1.9%，长沙、南宁环比上涨2.0%，牡丹江环比上涨2.1%，福州环比上涨2.2%，青岛、西宁分别上涨2.4%和2.7%，三亚、丹东、济南、海口涨幅更是超过3%，分别环比上涨3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。
  
  2017年以来，在调控紧锁一二线城市的背景下，一些缺乏产业或人口支撑的三四线城市却犹如磁铁一般，投资和投机人群双双蜂拥而来，甚至将周边一些五六线城市的楼市行情带火起来，价格半年翻倍已不鲜见。据统计，截至2018年4月份，全国有62个城市房价破万，其中三四线城市占比达三分之一。
  
  上海易居房地产研究院近日发布的国内80城房价收入比偏离度研究报告显示，2017年，全国典型83个城市中，有44个城市呈现不同程度的房价透支状况。其中，大连、宜昌偏离度增幅扩大的幅度**大，分别为23.8和21.9个百分点。另外，北海、日照、沈阳、岳阳等4城扩大速度也均在10个百分点以上。
  
  上海易居房地产研究院研究员詹毅凡说，在市场轮动下，非都市圈三四线城市成为此轮上涨的重点，但从后续来看，随着整体信贷环境的收紧以及棚改力度的减弱，预计非都市圈三四线城市偏离度上升趋势也将出现放缓。
  
  50家房企拿地破万亿
  
  2018年房地产行业资金链明显收紧，但房企拿地金额不降反升。中原地产研究中心的统计数据显示，他们对50家房企招拍挂市场的权益拿地金额进行了统计，截至7月23日，50家房企合计拿地金额破万亿，达10940亿元。
  
  具体来看，碧桂园拿地数达366宗，权益拿地总价1086.03亿元，万科拿地124宗，权益拿地总额838.7亿元，保利71宗土地，拿地总额635亿元。龙湖、中海、华润购地金额也纷纷超过400亿元。
  
  “上半年拿地金额超过200亿元的房企就多达19家，房企拼规模趋势加剧。”张大伟说，热点城市成交量环比出现了明显的上行，成交量有所恢复。同时，各线城市去库存几近完成，房企开启补库存阶段。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企，成为此次抢地的主体。
  
  在房企强烈的购地意愿下，卖地收入也创造历史新高。中原地产研究中心统计数据显示，截至7月18日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。其中，**高的是杭州，卖地金额达1987.3亿元，同比上涨149%，重庆943亿元，同比上涨27%，此外，苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等11个城市单城卖地金额也纷纷超过500亿元。
  
  “50个热点卖地**多的城市中，有25个城市是三四线城市，刷新历史纪录。”张大伟说。
  
  数据显示，2018年上半年，全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米，同比增长34.2%，其中住宅用地推出5.0亿平方米，同比增长30.4%。分级别来看，其中一二线城市推出量同比分别增长12.6%、29.5%，三四线城市共推出2.9亿平方米，同比增长32.9%，增幅**大。
  
  下半年市场不确定性增加
  
  事实上，受各路资金的限制，众多房企资金压力陡增。华夏幸福转让股权融资、中弘股份出售项目，部分中小房企更是出现亏损的迹象。
  
  在此背景下，激进拿地已不现实。作为房地产市场先行标杆的杭州土地市场，7月份以来，地价开始理性回调。例如南星单元地块和滨江中心单元两宗热门地块，南星地块此次成交楼面价36086元/平方米，而在此之前，保利滨江·上品的拿地楼面价则为44460元/平方米。滨江中心地块，温州时代以楼面价32638元/平方米拿下，且无配建要求。但两周之前，绿城在该地块成交楼面价为33625元/平方米，需配建一个18班幼儿园。
  
  除了资金的紧缩，作为房地产去库存工具的棚改资金，也将减缓。业内人士表示，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策或逐步退出。
  
  此外，调控收紧趋势不改。国家统计局新闻发言人毛盛勇近日表示，房地产下一步一方面是加强和完善宏观调控，另一方面，则是从供给侧进一步发力，加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实。
  
  对官方的表态，有业内人士解读认为房地产税的推出将加速。因此，在内外多重环境的不确定因素的影响下，2018年下半年，房地产市场不确定性再度增加。
  
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  2019-11-22 06:38:03
• 151****5608 "共有产权房正逐渐走入人们的视野，顾名思义，这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权，从而降低了购房者的支付价格。
  
  截至目前，已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日，福州今年首批共有产权房开始申请；11日，广东也发布相关指导意见，公开征求意见。
  
  注意到，关于“共有产权房能否转为普通商品房”，各地政策有所不同。
  
  广东拟规定10年后可转商品房
  
  3个月前，广东提出，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。
  
  9月11日，广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。
  
  “广东的政策比较灵活，允许共有产权房转为商品房，主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
  
  在属性转变方面，上海的政策则更为宽松，取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。
  
  南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出，自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。
  
  北京禁止转变共有产权房属性
  
  与上海等城市不同，北京的共有产权房并不能转为商品房。
  
  北京规定，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。
  
  “目前全国共有产权政策执行力度**大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，目前来看，北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套，是数量**多的城市；其次，北京的政策设计是规定共有产权房不可以转商。
  
  严跃进说，北京不允许转变共有产权房的属性，是为了**大限度地保障此类房源的供给。而且，为了防止房价过快上涨，更需要强调住房的保障属性，所以不会轻易允许转商。
  
  “但是必须承认，关于此类房源的政策，未来也是可以调整的。”严跃进说，关键就看未来共有产权住房是否比较稀缺，若是稀缺，则会限制转商品房；若是房源较多，那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。
  
  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网采访时说，总体来看，近些年，京沪广三地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。
  
  他说，可以预期，京沪广三地**终能将成功经验传递到全国，满足更多居民合理的购房需求，对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义，对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求有着立竿见影的效果。
  
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  2019-11-22 06:38:00
• 144****2308 "
  
  房子也可以共享？是的！马上，南京就有一大拨人住进共有产权房实现安居梦啦！紫金山昨天从南京市房产局了解到，12月25日-27日，南京将开展共有产权房集中选房，此次一共筹集了1499套共有产权房房源，分布在南京四大保障房片区，户型从45平方米到85平方米不等，毛坯房单价是9925元/平方米，装修房单价是10325元/平方米。房子也可以共享？是的！马上，南京就有一大拨人住进共有产权房实现安居梦啦！紫金山昨天从南京市房产局了解到，12月25日-27日，南京将开展共有产权房集中选房，此次一共筹集了1499套共有产权房房源，分布在南京四大保障房片区，户型从45平方米到85平方米不等，毛坯房单价是9925元/平方米，装修房单价是10325元/平方米。　　所谓共有产权房，就是政府与符合条件的申请人，按照一定的比例出资把房产买下来，共享房屋产权，俗称凑份子。待将来符合条件出售后，共享房屋所得收益，当然购房人也可将政府的那部分权属购买过来。2015年，南京出台《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)》，正式推出共有产权保障房制度。该类房子套型以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米。2016年6月，南京128名市民通过公示获得申购资格，成为首批“吃螃蟹者”。而马上南京举行的共有产权房的选房规模比以往更大。了解到，此次参与共有产权房选房的是2017年一、二、三季度经南京市房改办审核通过，并经公示后无异议的共有产权保障房申购对象。投入房源涉及九家开发商，分布于丁家庄、上坊、岱山、花岗四大保障房片区，其中岱山片区的**多，共有564套。其次是花岗片区，有422套。另外丁家庄片区有348套，上坊片区165套。户型有45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米等5种，有毛坯也有精装。销售单价毛坯为9925元/平方米，装修为10325元/平方米。这个价格和去年推出的共有产权房价格一致，比周边商品房价格要低一大截。其中，低收入家庭2人户及以下可认购55平方米及以下户型房源，低收入家庭3人户及以上可认购65平方米及以下户型房源，其他申购家庭在提供的房源中户型选购不限。2017年一季度申购人群于12月25日选房。二季度申购人群于12月26日选房。三季度申购人群于12月27日选房。低收入家庭车价超8万没资格申购可能很多人要问了：我可以申购共有产权房吗？需要符合哪些条件？按照南京市的规定，四类人群可以购买共有产权房。第一类是城市中低收入住房困难家庭，且应当同时具备下列条件：1、江南六区户籍满5年的城镇居民；2、家庭人均月收入在规定标准以下(中等偏下收入低于3074元；低收入低于1921元)；3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下(15平方米以下)；4、家庭人均财产在规定标准以下(中等偏下收入家庭：3人户低于20万元，2人及以下户低于23万元，4人及以上户低于17万元；低收入家庭：3人户低于15万元，2人及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元)；5、家庭车辆在规定标准以下(中等偏下收入家庭：拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭；低收入家庭：拥有2辆以上，或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭)。第二类是具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭；　第三类是具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学 历、毕业未满5年的新就业人员；第四类是经市政府认定的其他住房困难家庭。今年南京超过1500户申购共有产权房查阅资料，今年南京申请共有产权保障房并初审通过公示的名单有1520户，其中一季度有527户，二季度有610户，三季度374户，四季度是9户。四季度的申购人并不在此次选房之列，再加上一些公示未通过的名单，此次筹集的近1500套房源基本能满足需求。了解到，南京也在通过多渠道筹集共有产权房。在今年初《南京市住房保障“十三五”规划》出炉，提出“十三五”期间，南京新开工建设各类保障性住房1500万平方米，约15万套。其中就包括建设一批共有产权保障房，且套型以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米，套型面积以45平方米、55平方米、65平方米为主。南京也将初步建立以共有产权为核心的产权性住房购买制度，鼓励通过租赁方式解决住房问题。南京提出，到2020年，南京住房保障水平要全国**，实现城镇常住人口保障性住房覆盖率不低于23%。
  
  
  
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  2019-11-22 06:37:57