农村房产证有效期限是: 1、长期有效。 2、房产证上有记载。 3、房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证,也是要凭老证才可以更换的。 4、房产的使用期限: 一般来说,在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目,期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素,实际使用年限一定会低于理论年限。
全部5个回答 >车库的产权多少年?房子产权70年,然后我的房子“归”谁了?
134****2356 | 2019-11-22 06:16:18-
133****2987 "“网络司法拍卖拍得的房产,也可以按揭贷款?”5月25日,新乡市中级人民法院和邮储银行新乡市分行举办司法拍卖贷款签约启动仪式,签署合作协议,标志着新乡两级法院全面建立网络司法拍卖房产按揭贷款服务工作机制,并正式启动运行。这也是我省首次在全市两级法院同时启动、全面推开此项业务。
近年来,在网络司法拍卖工作实践中,不断有意向竞买人反映,很多网拍拍品性价比很高,但需要一次性付清房款,筹集资金较为困难,因此**后都放弃了竞拍。这种现象也造成网拍中占比较大的房产标的物流拍率居高不下,而赢了官司的当事人也还是拿不到执行案款。
为了有效破解竞买人一次性付款的资金难题,提高司法网拍成交率,实现当事人利益的**大化,破解“执行难”问题,新乡中院在全市范围内开展房产网拍按揭贷款工作。日前已与邮储银行新乡市分行就网拍房产贷款合作事宜达成一致意见,并形成《网拍按揭贷款会议纪要》、《贷款须知》、《贷款流程》等规范性文件,正式在房产网拍中引入司法网拍贷款业务。
今后,邮储银行将针对司法网拍标的物为房产的买受人,发放用于支付拍卖成交款的商业性人民币贷款。目前,该业务支持住房、商铺及商住两用房。新乡市两级法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时,对于邮储银行可提供贷款的房产,将特别标注“可贷款”。有贷款需要的竞买人可以在竞拍前到银行进行贷款预申请,签署贷款意向书,竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付**款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意并转款后,由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。
5月25日,新乡中院现场成交了一套价值300万的房产,竞买人现场与银行签订了按揭贷款意向书。
据了解,截至目前,新乡两级法院共上传涉及房产、车辆等各种拍品2646次,总价值13.9亿元,成交价值2.72亿元,节约佣金1400万余元。今年5月20日,新乡中院成交7件拍品,总价值达4436万元,单品成交价格位居全省法院第一。
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2019-11-22 06:19:52 -
153****4790 9月21日:针对分散登记形成的历史遗留问题,国土资源部与住房城乡建设部近日发出通知,要求各地依法妥善处理,为不动产权利人排忧解难,但不允许所谓小产权房借此合法化。 随着城乡不动产实施统一登记,房、地分散登记时期形成的历史遗留问题不时出现,如土地权属来源合法但原开发建设单位未及时申请办理国有土地使用权初始登记,房屋建设单位在国有建设用地开发中存在用地手续不全、擅自改变用途、未按要求缴纳相关税费等情形而未办理国有土地使用权登记等等,从而使购房人凭已取得的房屋所有权证书申请办理不动产转移登记时,可能面临“开发商没了”“土地信息资料不见了”“原开发企业破产了”“开发商没有补齐土地出让金”“手续不全”等一系列问题困扰。 为此,两部门要求不动产登记机构和房屋交易管理部门加强配合,共同协商,推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时为群众解决问题,但要防止小产权房通过不动产登记合法化。 为进一步解决不动产登记“中梗阻”问题,切实便民利民,两部门要求房屋交易与不动产登记机构分设的地方,两部门进驻同一个服务大厅,设置同一个受理窗口,按照“进一个门、跑一次路”原则,实现房屋交易与不动产登记有效衔接,一个窗口受理。涉及交易需办理事项,一般交易业务3个工作日内办结,较为复杂的5个工作日内办结。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理。
2019-11-22 06:19:49 -
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3月10日,全国政协委员、住建部副部长仇保兴在政协小组会后对《证券日报》表示,共有产权住房目前还是纳入到保障房体系管理,但未来应该会单独归类进行管理。
随后,全国政协委员、国土资源部副部长胡存智在接受采访时也称,今年会在一线城市和部分供需关系紧张的二线城市,加大共有产权住房的土地供应量。
对此,有业内人士认为,共有产权住房不同于廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房这类保障性住房,其具有商品房和保障房的双重属性,其中个人持有的部分属于商品房性质,而政府持有的另一部分则属于保障房性质。因此,共有产权住房要想在全国更多城市快速推广,必须制定相应的规章制度和管理办法。但从住建部的回答看,共有产权住房管理办法的出台还需要一些时间。
“共有产权住房肯定会被推广,未来还将部分取代经济适用房和两限房的作用,甚至普通商品房,都可能采取 共有 的形式。”上述业内人士称。
(来源:证券日报-资本证券网)
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2019-11-22 06:19:46
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日本的房产是永久产权,对外国人不限购,可贷款。可以购买任何类型的土地房产。在日的永久产权的房产可以自由使用、世代传承。日本在这方面法律和制度比较完善,房产的前景和增值的空间也更大。株式会社東寧日本房产说明会2018中国巡讲热烈进行中,想了解日本房产相关问题的朋友请持续关注。
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四十年产权的房子和70年产权的区别:1、使用年限分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子,土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买**须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房**至少三成,贷款年限**长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。4、使用水电:商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。住宅性质的房子,价格标准相对比较低。5、落户上学:商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。
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70年的产权限制主要指的是土地使用权,到期后可以延长土地使用期限。我国土地属于国家,房主只是租用人。另外,需要注意的是,房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的,也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定,土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后,有两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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车库的产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此,建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售、附赠或出租。车库证和房产证是性质完全不同的两种证件,前者通过合同形式确认,后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的,买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行,通行商品交换等价补偿的原则。
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