知识产权制度迄今为止多少年？共有产权房利好刚需购房与租房京房价将再难现疯涨

• 156****0143 "据媒体报道，关于房地产税的进展，又曝出了**新消息。近日，全国人大财经委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。
  
  这和之前舆论的预计是一样的，舆论普遍认为中国房产税短期内不会开征，甚至有人认为到2020年前都难以征收。因为要开征一个新税种，还是直接面对纳税人个人的税种，且情况和计算极为复杂的税种，其立法和细则的出台并不是那么容易的事。
  
  特别是现在官方把房产税的标准名称改成了房地产税，虽然只是加了一个“地”字，但其势必将基于不动产登记来进行征收。如此一来征收将变得更为复杂，其不仅将 覆盖住房，还会覆盖更广区域的各类用途土地。这就带来三个问题：第一是各种不同用途的土地如何科学地界定房地产税率，这没有大量充足的数据调研和试点是无 从知晓的。第二是中国并不是一个联邦制国家，各地的经济和社会状况又差距极大，如何既要一刀切，又可以综合考虑照顾到各个区域之间的差异，也需要极高的智 慧。第三是房地产税征收上采取何标准，如何规避矛盾也是需要考虑的问题，比如集体所有制土地怎么定义，个人产权到期问题怎么处理，是按房产证面积征收还是 土地使用证面积征收，都是需要先行解决的。在很多关于住房和土地的政策都亟待改革修订和补充说明的大背景下，房地产税不会突如其来。
  
  而且中国政府的新政思路向来都是先个别试点，后分批推进，再大范围推广。因此，在没有进行过试点的情况下(上海、重庆的房产税都非真正意义上的房地产税，而 是交易税)，突然冒出来房地产税是几乎不可能的事。而这一试点保守估计也需要2年时间，这么一拖就拖过了这届全国人大的任期2017年，等到下一届人大恐 怕只能保证届内完成，所以房地产税**终出炉怕是要等到2022年了。
  
  此外，除了征收房地产税的前期准备不足外，征收过程和结果也是政府必须考虑的事。从目前各路学者的评论来看，怎么征收是困扰所有人的大难题。可以肯定的是， 房地产税应当是存量税，而不是之前的增量税。那么在中国人普遍没有自觉纳税意识，且热爱闯红灯和老年代步车的中老年群体又普遍不喜欢遵守法律的情况下，征 收房地产税几乎是不可能完成的任务。中国绝大多数小区连物业费征收都还困难，房地产税怕是只能靠买卖时清税才能完成了。而这样一来，该税种就失去了存量税 的意义，难以起到调节市场的效果。
  
  还有开征房 地产税后会产生的结果问题。现在外汇储备持续下降，中国资金外逃的情况是非常严重的。整个世界几乎都陷入了货币战争，这时候如果房地产在房地产税征收后出 现了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中国市场势必会陷入到大规模外逃的恐慌当中。如果还是在08年、12年的时候，房地产崩盘也就崩了，有负面影响 但不至于太严重。但放到现在，由于中国房地产吸收了大量的社会资金，整个房地产崩盘带来的将是天量资金外逃，中国经济也将陷入衰退。因而政府并不敢让楼市 出现太大的波动，否则在美元复苏回流之后，剩在本国的一地超发货币会给国民经济造成严重打击。
  
  所以房地产税这个概念虽好，但是几年内征收的可能性并不大。市场没有做好准备，政府也没有做好准备。而且就征收的复杂程度来说，以目前政府相关机构的办事效率和处理能力，这开征怕是如任志强所说，遥遥无期。
  
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  2019-11-22 06:14:48
• 146****7732 泰禾近日打响了房地产行业知识产权保护的“第一枪”，对外发布了关于其“院子系”产品的十大产品专利。 此次公开发布的是泰禾在院落营造体系中取得的10大外观专利，申请（专利权）人为北京泰禾房地产开发有限公司，专利授权公告日分别在2016年9月14到2017年3月22日之间，专利设计人皆为泰禾集团董事长黄其森。“院子产品推出后，在外观设计等方面一直存在屡被抄袭的问题。”泰禾相关负责人透露，泰禾院子系产品主打中国传统的 “坊巷、院落”文化，但却屡屡被业内抄袭、甚至是被业内知名企业抄袭。此次发布的十项专利技术主要针对主入口门头、合院双门头、合院单门头、**门头、院门壁灯、**壁灯、**横梁、横梁、抱鼓石等。 了解到，专利主要涉及泰禾在这些细节上的设计。以“院子双门头”的专利为例，这项设计压顶和墙面采用芝麻黑花岗岩，柱础和门套线采用汉白玉。 业内人士分析，此次专利发布，意味着泰禾成为中国首家进入“知识产权”时代的房企。泰禾相关负责人表示，希望借此提升整个房地产行业的“知识产权”意识，对市场内的抄袭现象说“不”。
  2019-11-22 06:14:45
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  “在处理国有房产出租价格的问题上,我们要把出租定价权交给市场,通过有资质的社会中介机构评估确定。”日前,温州市鹿城区机关事务管理局局长陈建光在接受中新网采访时表示,该局通过严格的评估机制,确保国有房产租金定价的客观公正,杜绝“人情租”、“权力租”以及私设“小金库”等违纪违法现象。
  作为温州市的主城区,鹿城区商业繁荣,店铺连绵,有的地段寸土寸金。长期以来,由于行政事业单位房产的管理权限分散在各行政事业单位,各单位往往将其视为弥补财政经费不足的重要来源,宁可将其出租,也不愿统筹使用,严重削弱了政府对房产的统一调控监管能力,也带来了家底不清、收支混乱、浪费严重等一系列问题。
  一面是多余的房产被拿来出租,另一面却是办公用房不够的部门单位向外租借,造成不少的浪费。鹿城区委、区政府对此高度重视,积极探索并推行行政事业单位房产统一监管新模式,将它作为深化改革的重点项目来推进,对区属行政事业单位及下属机构的房产进行逐项调查核实,并通过保障原权属单位的收益权等政策,将这些房产全部收归区里,由区机关事务管理局统一管理,实行集中管理、阳光运作,实现国有资产保值、增值,收益**大化。
  经统计,目前鹿城区行政事业单位房产总面积130.2多万平方米,其中可用于出租的房产面积约18.96万平方米,占全部公房面积的14.56%。
  国有房产统一管理后,如何实现国有资产保值、增值,使收益能得到**大化?又该如何杜绝集中管理后可能滋生的腐败问题呢?
  陈建光告诉,该局通过摸索建立了一套管理制度:首先,在全区范围调查核实各单位实际用房情况,争取政策支持办理房产证件,建立健全房产档案;第二,选取多家有资质的中介评估机构,对现有的房产进行租金评估,客观确定租赁价格;第三,进行公开招租,将可出租房产的相关信息公布在鹿城区公务网及机关事务局网站上,供大家选择参与竞价及监督;第四,严格执行财经制度,按照收支两条线管理租赁经费;第五,强化监督,年租金30万以上的房产租赁,都要报区监察局备案;每月的租赁情况,均报送局纪检组,自觉接受监督。
  通过中介评估和公开招租机制,有效地提高了房产租赁收益。陈建光给举了个例子:在统一管理国有房产前,西城路上一间出租公房的年租金为18万,并且五年不变。统一管理后,经中介机构评,该房产当年的租金上升到了39.6万元。通泰景苑的一处房产,原年租金仅3万多元,评估后达13万多元。
  据鹿城区机关事务局测算,2014年,全区可用于出租的公房为区财政带来了约3300万收益,预计比2013年增长了9.8%。在近年楼市不景气的形势下,还能实现收益稳定上涨,这也是令人出乎预料的。
  除了富余房产出租管理外,统一管理也促进了房产资源的整合与统筹利用,自2012年以来,为全区机关事业单位统筹调配办公和业务用房近2万平方米,为财政节约了760万元。
  关于下一步如何推进房产管理工作,陈建光表示,要加强与街镇和部门合作,将现有房产管理系统与原来产权单位直接互通,让各单位实时了解房产租赁情况,有利于及时沟通,也有利于对房产管理部门的监督。同时,要进一步加强内部管理和考核,不断提高国有房产租赁效益。
  
  
  
  
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  2019-11-22 06:14:40