房产过户要交多少钱？传普宅标准将上调二手房房东怕卖亏频撤单

• 134****0957 "多地房贷现收紧信号 房贷审批周期延长
  近两日天气回暖，气温持续升高，然而生机盎然的春天并没有唤醒沉睡的楼市。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2月上旬，北京全市二手住宅共网签4402套，与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7.5％，但是与去年2月份春节后北京二手房市场的快速回暖相比，仍旧低迷。春节过后北京二手住宅市场热度大减，节后8天（含一个休息日）的平均网签量仅为550套／天，同比去年春节后的日均网签量下跌28.6％。
  在银行方面，房贷紧缩信号也开始显现，一名链家地产经纪人对《证券日报》记者表示，其办理的一个房屋置换项目目前出现一些小问题，原因就在于贷款行的审批周期延长，导致房屋过户延后，这中间的等待期十分容易出现变数。
  房贷发展速度将适当放缓
  **新发布的2月份金融数据显示，2月份居民按揭贷款3804亿元，环比1月份的6293亿元下降2489亿元，但同比去年的1820亿元多了1984亿元。
  中国人民银行行长周小川日前在全国两会上表示，去年房地产贷款里增长比较快的主要是个人购房贷款。这有助于居民买房，有助于三、四线城市去库存，但容易使一、二线城市房价上升。今年房贷还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。
  事实上，自今年2月份开始，北上广深多地，多家银行已经陆续将首套房的**低利率折扣上调为9折。根据融360数据，农业银行、光大银行、招商银行、民生银行等绝大多数银行的首套房**低利率折扣为9折，仅平安银行、南京银行的优质客户仍然可以享受85折优惠。
  数据显示，2月份全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月份减少29家，占比18.57%，其中89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。
  《证券日报》记者咨询多家银行发现，京城房贷利率利率大多维持在9折较为稳定，客户经理均对本报记者表示，暂时未接到通知继续上浮利率。而对广大购房者而言，9折的首套房贷利率或许会持续一段时间。
  除此之外，房贷审批周期延长同样是房贷收紧的重要信号。我爱我家一名房产经纪人对本报记者表示，一般而言，每年的第四季度是银行放款比较困难的月份，银行会采取延长审批周期来减缓放款，这主要是由于第四季度银行贷款额度比较紧，在第一季度就出现延长审批周期的现象比较少见，一般是银行要收紧房贷的信号。
  链家房产经纪人对记者表达了同样的看法，他透露，目前正在为一对夫妻寻找合适房源，有一套房子也十分满意，已经到了和业主商量价格的环节，这对夫妻需要先行拿到在天津出售房子的款项，才可以凑齐**，因此需要房主配合等待一段时间，然而天津房子的买家贷款在预计的时间里还未得到银行审批通过的通知，也给北京的房子带来了些许变数。
  光大银行客户经理表示，房贷审批时间以往是10个工作日左右，目前审批周期确实有所延长，不过一般不会超过20个工作日，其他银行大多也会根据实际情况对审批时间做出调整。
  **三成银行占比过半
  融360监测数据显示，全国533家银行中，明确执行二套房**四成及以下的银行共有328家，较上月减少1家，占比61.53%，本月执行二套房**三成的银行有164家，较上月减少 11家，占比达30.76%。执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别为97家，14家、51家和34家。
  截至2月25日，在全国533家银行中**两成的有166家银行，较上月减少15家，占比达31.14%，**两成五的有2家银行，**三成的有328家银行，占比达61.54%,**三成五的银行有28家，停贷的有9家银行。
  融360分析认为，目前国家房贷政策收紧趋势明显，不少银行**上升至三成。短期来看，购房者压力有所增大，但相信未来市场是日趋稳定的，更多刚需将真正享受到调控带来的利好。
  （来源：证券日报）
  
  
  
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  2019-11-22 06:09:08
• 143****6463 "广州增城优化不动产登记流程抵押、过户、涂销等社会**为关切的登记业务，**快60分钟可办结取证——广州市增城区日前实施的“6028”行动效果彰显。该行动推动28项不动产登记业务流程进一步优化，大大化解了多年来因证明材料多、办理耗时长给群众和企业带来的困扰和烦恼。截至8月24日，已完成“60分钟办结”案件700宗，获得企业和群众的好评。据区国土规划局负责人介绍，如今在增城，二手（存量）房转移登记、房地产抵押权首次登记、房地产抵押权注销登记、其它转移登记（析产）、其它变更登记（地址、身份证变更）、换证登记、国有建设用地抵押权注销登记7项业务，从立案受理到审核发证，全程实行“一窗受理、一套材料、一次办成、60分钟办结”。除了上述7类业务，赠与登记、更正登记等9项业务均实现1个工作日办结，预购商品房预告登记、抵押权预告登记等8项业务3个工作日办结。优化后，28项登记业务平均办理时间由9天缩减至4天，商品房、自建房首次登记较市内其它区要快10个工作日，其它16种登记类型的办理时限亦较其它区分别快1到10个工作日。其间，通过共享部门信息、精简材料、简化流程、暖心服务等，共取消群众办事登记资料达52项。
  
  
  
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  2019-11-22 06:09:05
• 154****9116 北京市朝阳区不动产登记事务中心一直是个“有故事”的地方。这个占北京房屋登记业务量约三分之一的场所，在楼市成交量大增时，曾是北京排队办理过户**难的地方，号贩子随处可见。近期，在楼市**严调控的背景下，北京二手房网签量不断下滑。23日，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)走访位于石佛营的朝阳区不动产登记事务中心发现，过户大厅已不见昔日人满为患的景象，申请人预约网签速度较快。 过户大厅窗口排队仅需10分钟 在北京楼市火爆时期，朝阳区不动产登记事务中心因业务量大，曾是北京排队办理过户**难的地方。据此前《新京报》报道，去年国庆节前，朝阳区不动产登记事务中心内人头攒动，多个取号窗口前都排着长队。虽然已实行取号实名制，但预约排队现场仍有黄牛号，一次收取100元“加塞费”。 6月23日上午10时，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)来到朝阳区不动产登记事务中心。在网签中心的现场，仅有4名房主在前面办理网签手续。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，全程排队的时间仅需10分钟。 一名前来缴税的房主王女士告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)，她属于散件用户，没有委托中介公司代办过户手续。目前，她已经顺利完通过了房屋核验及网上签约。“网上签约办理用了不到2个星期的时间，速度比较快。” 近期办理过户人数有所减少 事实上，今年初开始，朝阳区不动产登记事务中心为合理配置预约号资源，已升级了网上预约系统。升级后的系统需实名注册，同时增加了预约自动排队功能，申请人在提前完成注册、录入业务信息后，系统自动排队、提前为其预估办理过户的时间。 但该措施并不代表申请人无需排队，在申请人完成注册和预约后，系统会自动给申请人划定一个具体办理过户的时间，在窗口排队进行办理。“今天天气也不好，排队的人更少了，办理网上签约的速度非常快。”一名刚办理完网签手续的房主说。 附近的停车管理员告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)，以前过户大厅旁边的停车位都非常紧张，近期可能是受到政策影响，前来排队办理过户的人确实有所减少。“今天下雨，来办理过户的人就更少了。” 北京二手住宅网签不断下滑 伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)提供的一组数据也反映出当前过户大厅的景象。数据显示，2017年第24周(6月12日-6月18日)，北京二手住宅的网签量为2039套，环比第23周下降5.8%。七日网签量分别为406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日网签量都在450套以下，北京二手住宅周网签量不断下滑。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，面对史无前例的政策调控，无论是新房还是二手房，北京楼市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列严厉政策的调控下，市场交易量的降温还会继续，但降幅将逐步收窄。 胡景辉认为，在二手房市场方面，虽然北京没有设置可出售年限、控制二手房源入市数量，但针对购房人的资格却有着严格限制，针对购房人的支付能力也有高**比例、高贷款利率的门槛。“因此，近期北京楼市中有意愿、有资格、有能力的购房者都大幅减少，市场热度非常低。” 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，这些数据反映了楼市调控所带来的一系列影响，北京二手住宅的网签量持续走低，市场已经开始进入调整期。“预计6月全月，北京二手住宅的成交量将低于1万套。”
  2019-11-22 06:09:02
• 147****6032 "福建厦门一购房人经房产中介居间介绍，与售房人签订房屋买卖协议，后发现该房产已被法院查封无法过户，购房人要求房产中介返还居间服务佣金及就售房人应返还的购房款承担补充责任，并支付违约金和律师费。厦门市集美区法院一审判决，房产中介公司返还中介费及代办费5.8万元，在售房人未能支付给购房人的购房款部分以63.5万余元为限额承担补充赔偿责任，驳回购房人其他诉讼请求。近日，二审法院判决维持一审原判。2016年3月，经厦门一家房产中介公司的居间介绍，小骆夫妇与小张夫妇签订《房产预约买卖协议书》，约定小张夫妇将其已购买的集美区的房产预先转让给小骆夫妇，待房屋符合交易条件时，再办理交易过户手续。房屋总价为229万元。小骆夫妇按约定支付了购房款90.7万余元及中介费、代办费5.8万元。后小骆夫妇发现该房产已被法院查封无法过户。2016年6月，小骆夫妇将小张夫妇诉至集美法院。经调解，双方一致同意《房产预约买卖协议书》于2016年9月解除；小张夫妇返还购房款90.7万余元、违约金、律师费损失35万元及代付物业费等，共计约125.9万元。之后，小骆夫妇又将房产中介公司起诉至集美法院。法院审理认为，房产中介公司作为专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识、能力和风险意识的机构，应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务，并及时、如实向委托方告之与合同订立相关的情况。故在此次房地产经纪活动中，房产中介公司负有主要注意义务。本案中，房产中介公司在履行居间合同过程中存在重大过失，故房产中介公司应退还中介费及代办费5.8万元。法院认为，小骆夫妇作为买方未尽到审慎注意义务，亦存在一定过失，应自行承担相应责任。综合本案案情及双方当事人的过错程度，酌定小骆夫妇应自行承担30%、房产中介公司承担70%的补充赔偿责任为宜。小骆夫妇主张房产中介公司对违约金及律师费损失承担连带赔偿责任，缺乏法律依据，法院不予支持。
  
  
  
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  2019-11-22 06:08:59