江西九江瑞昌房产证过户要多少钱？20天单套房顶风涨价10万

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   “有请律师”活动咨询**多的是房产遗产
  几年前买的经适房现在卖家反悔不肯过户，怎么办？老人想把遗产只留给儿子不给儿媳，又该怎么办？3月26日，“有请律师”周日见活动如期举行，房产和财产问题依然是市民**关心的问题。当天参加活动的北京市高朋（南京）律师事务所两位律师不仅给咨询市民支招，对于他们一些不当的做法，也提出了中肯的建议。
  为规避限购离了婚，卖房人却反悔了
  4年前，王先生、张女士夫妇购买了一处经济适用房，根据政策，当时不能过户。夫妻俩押了几万元的尾款，准备等过户时再支付。2016年可以过户了，但南京出台限购政策，他们没有了购房资格。怎么办？夫妻俩当机立断办了离婚。婚离了，卖家却变卦不肯过户，提出房子不卖了。原来，4年前这套房子不到100万，现在已**到200万了，对方自然不肯卖了。为了维权，两人把卖方告上法院。
  法院判决4年前的购房合同无效，如果卖方不交付房产，需要补偿他们房产的增值部分。“但卖方根本没钱，后来协商把房子卖给我们，我们补他40万。”张女士告诉律师，对方还是不肯配合过户。“他要求我们必须先付40万，但我们担心钱给了，他反悔怎么办？”
  北京市高朋（南京）律师事务所陈明律师表示，4年前他们购买尚不能过户的经济适用房，确实不妥。“现在一般法院都会判购房合同无效，所以要维权就比较难。”而对于两人为了规避限购政策办理离婚，他同样不赞成。“你们讲起来是假离婚，但在法律上讲就是真离婚，双方的权益都没有保障。”陈明说。
  陈明给支招，将40万通过一个双方都信任的中间人保管，只要卖方配合过户，在拿到房产证当日，钱款从中间人直接转给卖方。如果找不到中间人，可去银行办理一个个人账户，将40万存入，请银行进行冻结。这就相当于让银行做了中间人。
  想把遗产只给儿子不给儿媳，老人立遗嘱
  “我们辛苦攒的房子，能不能只留给自己的孩子？”周先生拿出一张遗嘱，希望把自己和妻子名下3套房产留给女儿一人，与女婿无关。“女儿太老实，我们想把房子留给她一个人。”周先生问律师这样的遗嘱是否合理。
  北京市高朋（南京）律师事务所李丹丹律师建议：“3套房是夫妻共同财产，像您这样和老伴共同立遗嘱是没有问题的，但是3套房子价值较大，为了防止百年之后孩子继承不便，建议去公证一下这份遗嘱的效力。”
  “我想去遗嘱库立遗嘱，听说60岁以上的老人免费，但我老伴还没满60岁，怎么办？”周先生听说公证需要一笔费用，这样说。李丹丹表示，如果老两口分开，将自己名下可支配的房产份额立遗嘱也是可以的，不一定要一起。”李丹丹律师同时提醒，自书遗嘱、见证遗嘱都具有法律效力，但是，还是公证遗嘱的效力**强。
  刘女士想把名下的房产留给儿子一个人。“儿媳是二婚的，我想把房子留给儿子。”陈明律师表示，这个想法完全可行。但在遗嘱中，一定要写明房子只给儿子一人，和媳妇无关，否则，继承来的房子属于夫妻共同财产。
  
  
  
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  2019-11-22 06:07:42
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  近日，中国消费者协会发布消费警示，提醒老年居家养老也要小心各种陷阱。中消协提醒老年消费者，警惕“骗局版”以房养老。前不久，有数十位老人陷入“以房养老”骗局。老人们根据所谓“理财人”的介绍，以房屋作为抵押贷到款项，然后投资于号称每月可得10%—15%的高息“理财项目”。本希望能够安度晚年，却很快发现不光收益和本金得不到归还，连自己的房子也被强制过户，或者需要再欠下债务来保全居所。中消协提醒，老年人在签订抵押借款合同、处理本人所有的房产时应审慎行使民事权利，不要轻信投资高额回报的言论。老年人应多与子女、家人协商，必要时咨询专业人士，正确分析投资理财的后果，认真阅读合同或协议，准确预判不能到期还款或其他变故造成单方违约所带来的经济损失是否能够承受的法律后果，切不可草率签字或支付预付款等费用。需要上门维修家电、燃气等业务时，谨防冒充品牌售后的“黑维修”虚要高价，更要防止不法分子以上门维修家电之际窜入家中实施诈骗、抢劫等犯罪活动。老年消费者在查找售后服务电话时，不要迷信网上所谓的官方电话。
  
  
  
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  2019-11-22 06:07:39
• 145****2930 房子过户和更名，**大的不同就是，过户需要交税，更名不需要交税，也是一个法律界定的交易范畴，过户是属于交易范畴，更名是一个内部交易的范畴，这就有区别了，为什么呢？ 更名的房子，一定是内部交易，一般什么样的房子可以更名呢？ 一定是内部的情况，才叫做更名，或者没有进入官方系统之前，也叫做更名，例如，和开发商购买了一个房子，交了定金或者**，还没有正式签订购房合同，这时候就可以更名，但是要征得开发商的同意，一般的开发商也是明码标价，这个就属于内部的交易，叫做更名！ 还有一种房产，就是公产房，或者国企的公产房，国企有专门的房产部门，为职工服务的，这类房子属于廉租房，类似每月缴纳几十块钱，几百块钱的房租，是个绿本本，标注某某某房产处，这类房子也是可以更名的，就是内部交易，只限制在内部交易中，职工的交易，也可以更名！ 貌似农村的宅基地，也叫做更名，也不收税，因为土地都是集体的，不做交易； 这样一说，小产权房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一纸合同，想要更名就是去开发商那里办理一个原始合同的改签，就可以了，也就这么简单，对不对？ 更名的**大特点，就是不交税，只是过一下手续，更改一下权属，就可以完成的交易，叫更名！ 能更名的房子，一般都不具备金融，户籍，有关房子的一切其他的权益，一律不存在！ 交易那就是走正常的手续，房子就是一个户口一样的存在，具备法律效力，另外的就是经过交易的房子，具备更多的功能，学区，户口，金融功能等等，还要根据法律法规缴纳税费，是政府承认的大红本，边际能力比较大，一般的人买卖房子，承认交易的更多一些，至少安心放心！
  2019-11-22 06:07:35
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  深圳新闻网讯 规土委数据显示，上周（2018.11.5-2018.11.11）深圳全市新房住宅共成交426套，成交均价53932元/㎡，成交面积4.19万㎡，新房住宅量价平稳。二手住宅全市共成交973套，成交面积8.25万㎡，环比下跌5.29%，二手住宅过户量呈现微幅走低趋势。总体来说，新房、二手房量值双跌，二手跌幅略大，住宅成交总量下降同时新房占比持续回升。新房住宅量价平稳 价格保持5.4万元/㎡区间深圳全市新房住宅共成交426套，环比微跌2.74%；成交面积4.19万㎡，环比微跌3.48%；成交均价53932元/㎡，环比微涨0.15%。总体来说，新房住宅量价平稳。近三周以来，新房住宅成交保持在周度400余套，日均备案60套左右水平。整个10月，共成交新房住宅1835套，日均59套，差别不大，近期可以算是10月除去假期影响后均衡水平的体现，即是说，政策过后的第三个月，市场进入相对稳定阶段。价格方面，波动幅度不足百元，仍保持在5.4万元/㎡区间。深圳中原研究中心数据显示，上周仅两个项目获批，分别是佳兆业中央广场二期、蓝郡公馆大厦。上周有六个项目开盘，分别是深物业金领、大族云峰、佳兆业城市广场六期 、奥园翡翠东湾二期、碧桂园凤凰国际智谷、华润万象府。从区域表现上来看，龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交172套，占据了40%的成交量；其次是宝安区，成交146套，占全市总量的34%；再次是南山区，成交70套；盐田区成交19套；福田区成交10套；罗湖区成交9套。从环比变化上来看，除罗湖区保持不变外，其他区域各有涨跌，其中龙岗区和盐田区环比下降，宝安、南山和福田三个区域环比上涨，其中福田区在持续两周零成交后周度成交10套。另外，规土委数据显示，上周有三宗土地成交，分别是光明区光明街道A621-0044地块、光明区马田街道A629-1328 地块以及盐田路与盐排高速公路交汇处东北侧J306-0031地块。二手房低位缩量 龙岗成交量全市第一深圳全市二手住宅共成交973套，环比下跌9.15%；成交面积8.25万㎡，环比下跌5.29%。二手住宅过户量延续第43周后的微幅走低趋势，周内有三日过户口量不足二百套。对比8月底至9月（第35-38周）超过10个百分点的跌幅，近期调整的幅度基本控制在10个百分点以内，二手住宅成交呈现低位缩量筑底的态势。据乐有家研究中心数据显示，从区域表现来看，上周龙岗二手住宅过户量稳居全市第一，过户216套，全市占比22%；盐田区下跌幅度**大，过户21套，环比下跌40%。从环比变化来看，除南山区有所上涨外，其他五个区域环比有不同程度下跌，其中福田区周度成交环比少1套，盐田区跌幅**大，达四成。从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为62.73%，较前一周增加了1.91%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为27.75%，较前一周增加了0.96%。根据网签数据显示，11月1日至11日，深圳新房住宅共成交695套。根据市场监测，开发商推盘节奏加快，但是开盘去化不理想，成交或将继续低迷。
  
  
  
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  2019-11-22 06:07:32