继承房产过户要多少钱？郑州房管局推出窗口延时服务

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  4月12日，成都市《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》一经发布，在市场引起强烈关注。很多读者通过各种渠道向四川在线反映他们所关注的问题，为此，成都市房管局相关人士认为，为进一步贯彻落实成都市限购政策，避免产生房屋买卖纠纷，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，房屋买卖存在下列情形的，无法办理交易过户手续，提醒买卖双方注意避免风险：
  一、购房人不具备购房资格的;
  二、出售的房屋未依法登记领取权属证书的(房屋所有权证或不动产权证);
  三、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的;
  四、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  五、房屋已抵押，抵押权人未书面同意转让的;
  六、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不动产权证书，且未满3年的。
  相关报道：
  成都限购区内买新房 产权证满3年后才能转让
  4月12日，成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》，要求自4月13日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
  以下为通知全文：
  成都市城乡房产管理局、成都市金融工作
  办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于
  进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知
  成房发〔2017〕45号
  各有关单位：
  为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)、《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔2017〕10号)等文件要求，加强房地产市场管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下：
  一、严格规范房地产经营行为
  房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供**贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。
  各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为，健全合作退出机制，通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作，加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核，避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的，各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。
  二、严格落实各项房地产信贷调控措施
  经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整，各银行业机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好成都市房地产调控工作，促进成都市房地产市场平稳健康发展。
  金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构将严肃问责。
  三、严格住房贷款合法性审查
  各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险。
  四、严格执行房贷认定标准
  各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。
  五、严格审核**款资金来源
  各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》(成银发〔2016〕188号)相关规定，严格执行**资金真实性检查要求，严禁购房者通过**贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付**款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为。
  六、严格审核还款能力
  各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人**款比例。
  七、严格防范投机炒房
  自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得为投机炒房行为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款，不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款，对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。
  本通知自2017年4月13日起实施。
  特此通知。
  成都楼市限购时间表
  2016年10月1日起 限购政策：12个区域  1人只能新购1套房
  成办发〔2016〕37号文件内容：限购措施为“成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款**款比例不低于40%。”
  2016年11月17日起 加码政策：南部2个区域 本地户籍或就业者有条件才能购1套新房
  成办发〔2016〕45号文件内容：成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。
  2017年3月24日起  加码政策：11个区域  本地户籍或就业者有条件才能购1套房
  将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。
  在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
  成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
  【延伸阅读】
  成都突然限购：网签未定购房者 既怕买不到又怕房价降
  “我是一周之前就办了手续了，而且也收到了房管局的短信提示，只是没有签订正式合同，不知道这个新政策会不会影响到我，所以赶来查询。”一位前来咨询的购房者非常焦急的告诉记者：“一方面担心受政策影响买不到;另一方面又担心由于‘限购’而导致未来房价下跌的话，自己受损失，我现在的心情非常矛盾。”
  成都""限购3.0版""：13个区域仅限本地户籍或就业者购房
  不到半年，成都先后出台3次楼市调控政策，稳定房地产市场。
  （ 来源：四川在线）
  
  
  
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  2019-11-22 06:07:01
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  深圳新闻网讯 规土委数据显示，上周（2018.11.5-2018.11.11）深圳全市新房住宅共成交426套，成交均价53932元/㎡，成交面积4.19万㎡，新房住宅量价平稳。二手住宅全市共成交973套，成交面积8.25万㎡，环比下跌5.29%，二手住宅过户量呈现微幅走低趋势。总体来说，新房、二手房量值双跌，二手跌幅略大，住宅成交总量下降同时新房占比持续回升。新房住宅量价平稳 价格保持5.4万元/㎡区间深圳全市新房住宅共成交426套，环比微跌2.74%；成交面积4.19万㎡，环比微跌3.48%；成交均价53932元/㎡，环比微涨0.15%。总体来说，新房住宅量价平稳。近三周以来，新房住宅成交保持在周度400余套，日均备案60套左右水平。整个10月，共成交新房住宅1835套，日均59套，差别不大，近期可以算是10月除去假期影响后均衡水平的体现，即是说，政策过后的第三个月，市场进入相对稳定阶段。价格方面，波动幅度不足百元，仍保持在5.4万元/㎡区间。深圳中原研究中心数据显示，上周仅两个项目获批，分别是佳兆业中央广场二期、蓝郡公馆大厦。上周有六个项目开盘，分别是深物业金领、大族云峰、佳兆业城市广场六期 、奥园翡翠东湾二期、碧桂园凤凰国际智谷、华润万象府。从区域表现上来看，龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交172套，占据了40%的成交量；其次是宝安区，成交146套，占全市总量的34%；再次是南山区，成交70套；盐田区成交19套；福田区成交10套；罗湖区成交9套。从环比变化上来看，除罗湖区保持不变外，其他区域各有涨跌，其中龙岗区和盐田区环比下降，宝安、南山和福田三个区域环比上涨，其中福田区在持续两周零成交后周度成交10套。另外，规土委数据显示，上周有三宗土地成交，分别是光明区光明街道A621-0044地块、光明区马田街道A629-1328 地块以及盐田路与盐排高速公路交汇处东北侧J306-0031地块。二手房低位缩量 龙岗成交量全市第一深圳全市二手住宅共成交973套，环比下跌9.15%；成交面积8.25万㎡，环比下跌5.29%。二手住宅过户量延续第43周后的微幅走低趋势，周内有三日过户口量不足二百套。对比8月底至9月（第35-38周）超过10个百分点的跌幅，近期调整的幅度基本控制在10个百分点以内，二手住宅成交呈现低位缩量筑底的态势。据乐有家研究中心数据显示，从区域表现来看，上周龙岗二手住宅过户量稳居全市第一，过户216套，全市占比22%；盐田区下跌幅度**大，过户21套，环比下跌40%。从环比变化来看，除南山区有所上涨外，其他五个区域环比有不同程度下跌，其中福田区周度成交环比少1套，盐田区跌幅**大，达四成。从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为62.73%，较前一周增加了1.91%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为27.75%，较前一周增加了0.96%。根据网签数据显示，11月1日至11日，深圳新房住宅共成交695套。根据市场监测，开发商推盘节奏加快，但是开盘去化不理想，成交或将继续低迷。
  
  
  
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  2019-11-22 06:06:58
• 132****3178 在现在的时代，我们在购买二手房时，付款的方式一般有两种，一是全款，二是先付**，再贷款。但是不管怎么样，买房都是我们不可忽视的大事，任何一个问题我们都必须认真对待。那么这两种付款方式有什么需要注意的呢？下面让我来给大家说一说吧！ 如果是选择全款购房是可以选择资金监管的。资金监管要在房产局办理，买房者将购房的金额一次性打到监管账户里，然后双方达成协议，合同签订成功后就可以完成交易了。这样的话接下来就可以进行缴税等一系列工作了。这样是比较普通的正常的购房情况。 另外，如果房东没有那么多资金不能一次性付清房款的话**好去银行抵押。房东应该提前预约好和银行的还款日期等一系列工作，和银行相关人员沟通协商好，并且**好开出证明，等购房者把尾款转给卖家时，就可以完成过户了。 如果说一次性不能付出全款的话，也可以到相关部门拿一个监管协议，**过后然后拿着这份协议去申请贷款。接着就可以签相关合同，缴税完成过户了。但是房产抵押是需要 出证以后在办的，等房产证发下来去银行等待放款，签订相关协议然后就可以领房款。 **后还有一个特别好的办法就是找一个很可靠的中介。就不用担心房东收了钱而不过户了，我们可以更加放心也更加轻松！所以这不失为一种可行的办法！买房是大事，每一步都需要认真对待这样才能**后买到**称心如意的房子！
  2019-11-22 06:06:55
• 151****7483 "26日起津南不动产登记实行“一窗受理”津南区不动产登记事务中心为企业和群众提供**大便利，对二手房交易过程中涉及到的抵押注销、买卖协议打印、核税、过户等业务实行“一窗受理”，微信预约方式有所调整。自2018年11月26日开始执行新模式预约。有意向打印存量房屋买卖协议，但因买方贷款尚未批准等原因，暂不具备办理核税、过户条件的群众，为减少等候时间，建议选择存量房交易业务类型。买方不需贷款或贷款已批准，同时有打印存量房屋买卖协议、办理核税及过户需求的群众，建议也选择该业务类型。凡是卖方房产有抵押，需办理抵押注销后再办理上述业务的，可在窗口一并同时申请，无需单独预约抵押注销业务。办理综合业务预约中的新房办证业务：适用于商品房及还迁安置房的新房办房证；抵押相关业务：适用于抵押登记、抵押注销登记；其他业务：适用于继承、赠与、变更、判决、换证、补登等其他登记业务。单独抵押注销业务请选择综合业务进行预约。除微信预约外，现场也可受理各类登记，请自行选择办理方式。
  
  
  
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  2019-11-22 06:06:52